Các loại hình đất nền cho nhà đầu tư đa dạng như: Đất nền dự án, Đất nền thổ cư, Đất liền kề…mỗi loại có những đặc thù riêng để NĐT lựa chọn theo sở thích và tài chính của mình.
Cùng tìm hiểu về 3 loại hình đất nền phổ biến hiện nay với các đặc điểm và những lưu ý.
Các loại đất nền phổ biến hiện nay
Đất nền dự án
Đất nền dự án là khu đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch, phát triển. Những khu đất trong dự án này chưa hoặc đang được tiến hành xây dựng hoàn thiện vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện. Những loại đất nền dự án thường sẽ được quy hoạch phân lô, ở trong những khu vực có:
+ Nhiều tiện ích xung quanh và hệ thống giao thông thuận lợi;
+ Loại đất này ở khu vực đã được nhà nước phê duyệt và quy hoạch một cách rõ ràng;
+ Mục đích của loại đất này thường là làm khu sinh thái, khu dân cư hay làm các tòa nhà, xưởng, v.v..
Như vậy, đất nền dự án là mảnh đất đã có sự tác động của chủ đầu tư, được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mảnh đất ấy.
– Đất khu công nghiệp
Đất công nghiệp là đất dành riêng cho việc xây dựng các cụm công nghiệp, khu chế xuất, các khu sản xuất kinh doanh tập trung. Vì tính chất đặc biệt đó mà đất công nghiệp được nhà nước quản lý rất chặt chẽ.
Khi nhà đầu tư muốn đầu tư về đất công nghiệp, cần phải hiểu kỹ lưỡng về pháp lý và thuế đất công nghiệp trước khi đầu tư.
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư chính là đất ở. Đất thổ cư bao gồm đất tại nông thôn và đất tại đô thị, loại này có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Đất nền thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, đất không sử dụng vào các hoạt động nông nghiệp, xuất hiện ở cả nông thôn và thành thị. Mục đích của đất thổ cư là dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ đời sống
Đất nền liền kề
Đất nền liền kề có khái niệm gần giống đất nền dự án. Những lô đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau. Vì thế việc phân biệt đất nền dự án và đất liền kề cần phải dựa vào nhiều yếu tố.
Những lưu ý khi mua đất nền
*Khi mua đất nền dự án
Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh đồng thời kiểm tra thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng. Người mua có thể hỏi ý kiến đánh giá của những người mua trước hoặc cư dân sống lâu năm tại khu vực dự án để làm cơ sở xác định uy tín của chủ đầu tư.
Kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng giao dịch quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, nhằm ràng buộc trách nhiệm và có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp nếu có phát sinh.
Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp. Một số dự án, chủ đầu tư có liên kết ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn với những yêu cầu nhất định. Người mua cần xem xét kỹ các điều kiện này để nắm rõ mình có thể vay bao nhiêu, nếu vay có đủ khả năng chi trả nợ, lãi hàng tháng hay không, v.v..
*Lưu ý khi mua đất nền thổ cư
Khác với đất nền dự án là do doanh nghiệp thực hiện phân lô, thì đất nền thổ cư do cá nhân thực hiện việc tách thửa. Tính pháp lý của đất thổ cư tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Thậm chí có nhiều mảnh đất không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, và khi mua bán đất nền chỉ có giấy tay ký kết giữa 2 bên. Một mảnh đất không có giấy tờ như vậy sẽ ảnh hưởng lớn đến việc sở hữu cũng như trao đổi, mua bán trong tương lai. Nhà đầu tư/người mua cần lưu ý các nội dung sau:
Tìm hiểu thông tin về mảnh đất
Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung. Chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi.
Đo lại diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.
Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất trước khi mua để tránh “mất tiền oan”.
Meyreal.com TH
