9 loại hình sản phẩm bất động sản phổ biến cho nhà đầu tư như: Căn hộ chung cư, Đất nền, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng, Shophouse, officetel, phòng trọ cho thuê, hoa viên nghĩa trang, nhà xưởng/kho bãi…và ưu nhược điểm của từng dòng Sp này.
1) Sản phẩm Đất nền
Đất nền là kênh đầu tư được giới đầu tư rất yêu thích và có lẽ là loại hình phát triển đầu tiên. Sản phẩm đất thổ cư lại rất giới hạn. Vì muốn chuyển đổi mục địch sử dụng đất sang đất ở phải đúng quy hoạch và có giới hạn diện tích được chuyển đổi theo chỉ tiêu sử dụng đất. Đặc biệt trong các khu đô thị đất thổ cư lại càng khan hiếm.
Ưu điểm đầu tư đất nền:
– Quỹ đất ở không nhiều, ngày càng khan hiếm, tạo điều kiện cho giá đất ngày càng tăng.
– Nhu cầu sở hữu đất nền luôn cao.
– Đất nền có cơ hội tăng giá 2-3 lần trong thời gian ngắn, là loại hình đầu tư tiềm năng nhất hiện nay.
– Trong thời kỳ trầm lắng của thị trường thì loại hình này vẫn ổn định, giữ giá.
– Nếu đất đã có sổ vẫn được ngân hàng cho vay 60-70% giá thẩm định.
Nhược điểm đầu tư đất nền:
– Rủi ro khi các dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý.
– Khả năng bị giam vốn lâu khi thị trường không tốt.
2) Sản phẩm Nhà phố
Nhà phố lẻ là một loại hình bất động sản phổ biến. Sản phẩm nhà phố khá ít, thường chỉ xuất hiện khi có chủ nhà muốn bán nhà dời đi nơi khác. Những sản phẩm loại này rất đa dạng về vị trí, giá cả nên đòi hỏi nhà đầu tư phải hiểu thị trường, nhạy bén mới đầu tư được sản phẩm tốt.
Thông thường nhà đầu tư loại hình nhà phố thường đi theo hướng mua – sửa – bán để gia tăng giá trị căn nhà, bán được giá cao hơn. Đầu tư nhà phố cũng có ưu điểm và nhược điểm riêng:
Ưu điểm đầu tư nhà phố
– Nhà phố là tài sản hiện hữu có thể sử dụng ngay như: khai thác cho thuê, để ở, hoặc bán sang lại khi được giá.
– Pháp lý nhà phố dễ kiểm tra, an toàn khi đầu tư.
– Nhà phố trong các khu đô thị có tính thanh khoản cao.
– Tốc độ tăng giá đều đặn, ít bị ảnh hưởng khi thị trường không tốt.
Nhược điểm đầu tư nhà phố
– Nhà phố giá trị cao và công chứng xong phải thanh toán 100% nên cần nguồn vốn lớn.
– Vị trí, chất lượng, giá cả nhà phố rất khó xác định. Đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm định giá, thương lượng tốt để mua được giá tốt.
– Môi trường sống xung quanh cũng dễ ảnh hưởng đến giá trị căn nhà.
3) Căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư là kênh đầu tư phổ biến hiện nay tại các trung tâm đô thi có độ nén cao. Các sản phẩm trên thị trường tại nhiều phân khúc với quy mô, tiện ích, giá thành khác nhau giúp cho nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn. Trong tương lai, tại các Thành phố lớn, xu hướng đầu tư căn hộ chung cư sẽ dẫn dắt thị trường.
Ưu điểm đầu tư căn hộ chung cư
– Thanh toán theo nhiều đợt, có ngân hàng hỗ trợ vay nên ít áp lực tài chính.
– Nhà đầu tư có thể mua đi bán lại hợp đồng trong suốt quá trình thi công, tính thanh khoản khá cao.
– Nhu cầu mua ở hoặc thuê cao tại các đô thị lớn. Nhà đầu tư có thể bán lại hoặc giữ lại cho thuê.
Nhược điểm đầu tư căn hộ chung cư
– Quá trình thực hiện dự án đòi hỏi trình độ chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, nhà thầu thi công, quản lý giám sát,…rất cao. Nếu dự án bị vấn đề thì ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư cá nhân.
– Giá bán một số dự án bị thổi phồng so với gá trị thực tế.
– Sản phẩm nhiều, bị cạnh tranh khi bán lại/cho thuê.
4) Sản phẩm Shophouse
Shophouse ban đầu được dùng cho các căn shop tại tầng trệt của các tòa nhà chung cư. Hiện nay từ shophoue được sử dụng khá phổ biến ở các dự án khu đô thị, những khu phố nào có khả năng khai thác thương mại cao, các chủ đầu tư thường định vị những bất động sản này là shophouse để bán với giá trị cao hơn.
Vậy chúng ta có thể hiểu đơn giản shophouse là những bất động sản có tầng trệt có thể mở cửa hàng kinh doanh được.
Ưu điểm đầu tư Shophouse
– Nguồn cung khan hiếm. Sản phẩm hạn chế
– Khả năng khai thác cho thuê và kinh doanh cao nhờ nguồn khách hàng sẵn có tại khu chung cư hoặc khu đô thị.
Nhược điểm khi đầu tư Shophouse
– Thời hạn sở hữu shophouse (chung cư) dưới 50 năm.
– Thời gian 1-2 năm đầu của khu chung cư/ khu đô thị đưa vào vận hành dân về còn ít nên khả năng khai thác shophouse kém.
– Do khan hiếm nên giá bán shophouse thường được chủ đầu tư đưa ra cao.
5) Căn hộ Văn phòng Officetel
Officetel thường được dịch là Căn hộ văn phòng, nhưng thật ra officetel là sản phẩm kết hợp giữa Office và Hotel (khách sạn) vì Officetel cho phép được ở nhưng chỉ là lưu trú (không được cấp hộ khẩu). Sản phẩm này khá hấp dẫn nhà đầu tư bỡi vì có thể sử dụng vào nhiều mục đích hơn.
Ưu điểm đầu tư Officetel
– Sử dụng được cho mục đích ở (tạm trú) và mục đích mở văn phòng công ty (cho phép đăng ký địa chỉ kinh doanh).
– Diện tích nhỏ từ 25-50m2 nên tổng giá bán thấp, phù hợp với nhiều đối tượng mua.
– Giá thấp hơn nhưng vẫn sử dụng được tiện ích của toàn khu căn hộ.
– Dễ cho thuê, được giá hơn căn hộ thông thường.
Nhược điểm khi đầu tư Officetel
– Thời hạn sở hữu chỉ 50 năm.
– Phí quản lý vận hành căn hộ Officetel cao hơn căn hộ thông thường.
6) Bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng là sản phẩm phục vụ cho nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng. Những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng có thể kể đến là: biệt thự biển, condotel, farmstay, homestay. Trên thị trường hiện nay các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sungroup, Novaland,…chủ yếu phát triển 2 dòng sản phẩm biệt thự biển và condotel đây cũng là một loại hình bất động sản cho nhà đầu tư cá nhân.
Ưu điểm bất động sản nghỉ dưỡng
– Đây là loại hình bất động sản khai thác dòng tiền, những dự án BĐS nghỉ dưỡng khai thác tốt có thể mang lại dòng tiền cho nhà đầu tư 8%-12%/năm.
– Sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là kênh đầu tư mà còn thể hiện phong cách sống của chủ sở hữu. Chủ nhân được sử dụng để nghỉ dưỡng, hay giao lại cho đơn vị vận hành cho thuê.
– Bất động sản nghỉ dưỡng nằm ở vị trí đắc địa, khu du lịch như view biển, view hồ nên kỳ vọng lâu dài giá trị sẽ gia tăng.
Nhược điểm của bất động sản nghỉ dưỡng
– Hạn chế về pháp lý vì các sản phẩm Condotel hiện tại vẫn chưa được cấp sổ hồng.
– Thời hạn sở hữu: tối đa 50 năm.
– Lợi nhuận khai thác phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường du lịch & năng lực đơn vị vận hành.
– Cam kết lợi nhuận thường không chắc chắn
– Tính thanh khoản thấp vì đối tượng mua dòng sản phẩm này ít, pháp lý chưa hoàn thiện cho loại sản phẩm này.
7) Đâu tư Phòng trọ cho thuê
Nhu cầu phòng trọ tại các thành phố/ đô thị lớn hay gần các khu công nghiệp rất cao nên nếu ai sở hữu được nhà trọ cho thuê thì đây là một kênh sinh lời tuyệt vời và ổn định.
Ưu điểm của đầu tư phòng trọ cho thuê
– Nhu cầu lớn tại các đô thị trung tâm lớn như TP. HCM và Hà Nội. Nhu cầu ở là thiết yếu nên ít biến động bỡi thị trường.
– Doanh thu ổn định hàng tháng, cộng giá trị đất ngày càng tăng, kết hợp cả hai sẽ mang lại lợi nhuận đầu tư rất tôt.
Nhược điểm khi đầu tư phòng trọ cho thuê
– Mất thời gian, tốn công để quản lý.
– Phức tạp về an ninh, khó kiểm soát được khách thuê, dễ có tệ nạn…
– Tốn chi phí phát sinh: bảo trì hỏng hóc, thuế đóng cho nhà nước, chi phí tìm kiếm khách thuê.
8) Nhà xưởng/kho bãi
Nhiều công ty sản xuất hoặc thương mại cần mặt bằng để làm nhà xưởng hoặc làm nơi tập kết hàng hóa, kho chứa vật tư. Đầu tư kho bãi hoặc xây nhà xưởng đề cho thuê là một thị trường ngách khá tốt hiện nay.
Ưu điểm đầu tư kho bãi/nhà xưởng cho thuê
– Chi phí đầu tư vào cơ sở vật chất không nhiều.
– Người thuê thường ký hợp đồng dài hạn nên không tốn công quản lý, không tốn nhiều chi phí tìm khách thuê.
– Giá trị đất tăng theo thời gian mang về lợi nhuận đầu tư tốt.
Nhược điểm của đầu tư nhà xưởng
– Nguồn vốn lớn và dài hạn.
– Khó tìm được quỹ đất vì phải phù hợp với quy hoạch và gần nơi có nhu cầu thuê.
Trên đây là 8 loại hình bất động sản cho nhà đầu tư xem xét tham gia. Mỗi loại bất động sản có ưu và nhược điểm riêng nên tùy vào năng lực tài chính, khẩu vị của nhà đầu tư để quyết định tham gia vào loại hình nào cho phù hợp.
9) Hoa viên nghĩa trang
Phong tục thờ cúng ông bà tổ tiên là truyền thống của người Việt. Nơi chôn cất của ông bà luôn được lựa chọn rất kỹ. Hoa viên nghĩa trang là phiên bản nâng cấp của nghĩa trang. Ở đây được gia tăng thêm các tiện ích như cảnh quan, nhà mai táng, dịch vụ chăm sóc,…Loại hình đầu tư vào hoa viên nghĩa trang đã phổ biến ở các nước phát triển trên thế giới.
Ưu điểm đầu tư Hoa viên nghĩa trang
– Là thị trường ngách, ít bị biến động bỡi chu kỳ bất động sản.
– Nhu cầu luôn có. Nguồn cung ít. Vốn đầu tư nhỏ.
Nhược điểm đầu tư Nghĩa trang Hoa viên
– Tâm lý ngần ngại khi đầu tư bất động sản mang yếu tố tâm linh.
– Dòng sản phẩm mới, chưa tin vào lợi nhuận sẽ mang lại.
– Nhà đầu tư rất khó tự bán lại mà phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư/ đơn vị quản lý nghĩa trang.
Trên đây là 9 loại hình sản phẩm bất động sản cho nhà đầu tư xem xét tham gia. Mỗi loại bất động sản có ưu và nhược điểm riêng nên tùy vào năng lực tài chính, khẩu vị của nhà đầu tư để quyết định tham gia cho phù hợp.
