Bỏ tiền Bất động sản là cách gia tăng giá trị nhanh nhất và bảo toàn tài sản, nhất là trong khủng hoảng dịch bệnh. Cùng tâm lý “ưa thích đất” nên nhiều nhà đầu tư thích tích trữ Bất động sản.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động, câu hỏi “Nên giữ tiền hay mua đất?” luôn là tâm điểm của mọi cuộc thảo luận tài chính. Lịch sử kinh tế Việt Nam trong hơn 4 thập kỷ qua đã chứng minh một quy luật gần như bất biến: Tiền mặt có xu hướng giảm giá trị theo thời gian, trong khi bất động sản không ngừng thiết lập những mặt bằng giá mới.
Bài viết này sẽ phân tích sâu các nguyên nhân kinh tế, dữ liệu lịch sử và tâm lý thị trường để giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện nhất.
Tiền mặt luôn mất giá – BĐS luôn tăng
Tiền mặt, về bản chất, chỉ là phương tiện trao đổi. Giá trị thực tế của nó nằm ở sức mua. Tuy nhiên, sức mua này bị bào mòn hàng ngày bởi lạm phát.
Lạm phát và Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI)
Nhìn lại lịch sử, tốc độ mất giá của VND trong nhiều thập kỷ qua là rất đáng kể. Theo các số liệu thống kê, chỉ số CPI của Việt Nam thường xuyên duy trì ở mức dương. Một ví dụ điển hình: từ năm 2000 đến 2010, chỉ số CPI đã tăng hơn gấp đôi (từ mức 100 lên mức 208). Điều này đồng nghĩa với việc sau 10 năm, số lượng hàng hóa mà cùng một số tiền đó mua được đã giảm đi một nửa.
Tính trung bình, mỗi năm tiền đồng Việt Nam mất giá khoảng 7,6%. Cá biệt có những năm như 2008, do ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính, VND mất giá tới 23%. Nếu bạn để 1 tỷ đồng trong két sắt vào năm 2008, thì chỉ sau 1 năm, giá trị thực tế của nó chỉ còn tương đương khoảng 770 triệu đồng.
Tại sao tiền mặt không thể là kênh trú ẩn?
Nhiều người chọn giữ tiền mặt vì cảm giác “an toàn” và “thanh khoản cao”. Tuy nhiên, trong dài hạn, đây là loại tài sản có lợi nhuận âm. Khi chính phủ các nước tăng cường in tiền để kích thích kinh tế (đặc biệt là sau các giai đoạn khủng hoảng hoặc đại dịch), lượng cung tiền lớn dẫn đến tiền tệ bị pha loãng giá trị.
Nhà đầu tư thích bỏ tiền vào Bất động sản
Trái ngược với tiền mặt, bất động sản là loại tài sản hữu hạn. “Người đẻ chứ đất không đẻ” – câu nói cửa miệng của giới đầu tư Việt Nam vẫn luôn đúng về mặt bản chất kinh tế học (Cung thấp hơn Cầu).
Dữ liệu lịch sử 40 năm qua
Thực tế chứng minh rằng, trong 40 năm qua, giá bất động sản tại Việt Nam liên tục tăng, bất chấp các giai đoạn thị trường đóng băng (như 2008-2012) hay đại dịch Covid-19.
Tại Hà Nội: Trong 16-20 năm qua, giá đất tại quận Hoàn Kiếm đã tăng khoảng 27 lần.
Tại TP.HCM: Giá đất tại Quận 1 tăng khoảng 22 lần.
So sánh với Vàng: Trong cùng khoảng thời gian đó, giá vàng chỉ tăng khoảng 5-6 lần.
Tại sao BĐS luôn phục hồi nhanh sau mỗi đợt “gãy sóng”?
Thị trường BĐS có tính chu kỳ: Sốt nóng -> Bong bóng -> Đóng băng -> Phục hồi. Tuy nhiên, đáy của chu kỳ sau luôn cao hơn đỉnh của chu kỳ trước. Nguyên nhân là do:
– Tốc độ đô thị hóa: Việt Nam đang trong giai đoạn vàng của đô thị hóa, nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn là cực kỳ thực tế và khổng lồ.
– Đầu tư công: Chính phủ liên tục đẩy mạnh hạ tầng (cao tốc, sân bay, vành đai). Ở đâu có đường, ở đó giá đất tăng.
– Tâm lý sở hữu: Người Việt coi nhà đất là thước đo của sự thành công và là tài sản thừa kế bền vững nhất cho thế hệ sau.
Trong nhiều thập kỷ qua, biểu đồ giá nhà đất tại Việt Nam luôn đi theo chiều hướng tăng dần đều, dù có gãy sóng ở một số giai đoạn nhưng thị trường nhanh chóng lấy lại phong độ và tiếp tục gia tăng mạnh mẽ.
Thực tế hiện nay, trong lúc kinh tế khó khăn thì nhiều dự án Bất động sản vẫn có tính thanh khoản tốt. Nhất là sản phẩm hiện hữu. So với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm hiện nay, bất động sản vẫn hấp dẫn hơn cả.
So Sánh Bất Động Sản Với Các Kênh Đầu Tư Khác
Để thấy rõ tại sao BĐS là “vua” đầu tư tại Việt Nam, hãy đặt lên bàn cân so sánh với các kênh phổ biến:
Vàng: Kênh trú ẩn đầy biến động
Vàng thường tăng giá khi kinh tế bất ổn. Tuy nhiên, vàng không tạo ra dòng tiền (lãi cho thuê) và chịu ảnh hưởng nặng nề bởi chính sách quản lý của nhà nước (như Nghị định 24). Biến động của vàng rất khó đoán định trong ngắn hạn, khiến nhà đầu tư dễ rơi vào tình trạng “đu đỉnh”.
Chứng khoán: Cuộc chơi của những cái đầu lạnh
Chứng khoán có tính thanh khoản cao nhất nhưng cũng rủi ro nhất. Giá cổ phiếu có thể biến động 7-10% chỉ trong một ngày. Đối với những nhà đầu tư không chuyên, chứng khoán giống như một biểu đồ hình sin đau tim, trong khi BĐS mang lại sự an tâm về mặt vật lý.
Gửi tiết kiệm: Lãi suất thực dương thấp
Lãi suất ngân hàng hiện nay thường dao động quanh mức 5-7%/năm. Nếu trừ đi tỷ lệ lạm phát thực tế, lãi suất thực dương mà người dân nhận được là rất thấp, đôi khi chỉ đủ để bảo toàn giá trị tiền chứ không thể giúp tài sản đột phá.
Phân Tích Tâm Lý: Tại Sao Người Việt Ưu Tiên BĐS?
Một báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu kinh tế cho thấy, tỷ lệ tiết kiệm của người dân Việt Nam lên đến gần 50% thu nhập, gấp đôi so với phần lớn các quốc gia khác.
Hầu hết số tiền tiết kiệm này không nằm yên trong ngân hàng mà được luân chuyển vào nhà đất. Đối với người Việt, BĐS không chỉ là đầu tư, mà là một loại “bảo hiểm tương lai”. Nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM luôn vượt xa nguồn cung, bất chấp dịch bệnh hay khủng hoảng kinh tế. Theo SSI Research, ngay cả trong những thời điểm khó khăn nhất, các dự án có pháp lý chuẩn và vị trí tốt vẫn có tính thanh khoản cực cao.
Đầu tư Bất động sản trong khủng hoảng
Trong lúc thị trường trầm lắng, đây chính là “thời điểm vàng” cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Tìm cơ hội trong khó khăn
Nhiều nhà đầu tư hiện nay không vì thị trường khó khăn mà rời bỏ thị trường. Dòng tiền của nhà đầu tư có thể phân bổ nhiều nơi, nhiều kênh khác nhau. Nhưng với những nhà đầu tư có kinh nghiệm ở lĩnh vực Bất động sản lâu năm vẫn nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Mặc dù cách phân bổ dòng tiền của họ sẽ theo xu hướng chắc chắn, an toàn hơn. Nhưng bỏ tiền vào BĐS cũng chính là cách họ gia tăng giá trị tài sản một cách nhanh nhất.
Đón đầu các dự án hạ tầng
Nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm kiếm BĐS ở các khu vực ăn theo các công trình hạ tầng giao thông lớn, mật độ thấp, các dự án có pháp lý rõ ràng, thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp. Tuy giao dịch có chững hơn so với thời điểm trước dịch nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn mua ra, bán vào với biên độ lợi nhuận khá ổn ở giai đoạn thị trường khó khăn như hiện tại.
Nhìn ở góc độ tích cực thì nhiều người sẽ mua được nhà đất với giá hợp lý trong thời điểm này, nhà đầu tư cũng dễ dàng tìm kiếm những sản phẩm tiềm năng cho giỏ hàng của mình.
Các sản phẩm đầu tư
Các nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến căn hộ chung cư hay đất nền các tỉnh ven các thành phố đô thị lớn và xác định đầu tư dài hạn 1-3 năm vì đây là những phân khúc đầu tư khá an toàn trong thời điểm hiện tại, vừa có giá trị đầu tư vừa có giá trị sử dụng, cho thuê và tích trữ tài sản.
Đây là một điểm tốt cho thị trường! Hay nói như cách của nhà đầu tư đại tài Warren Buffett, “Khi thị trường sợ hãi là cơ hội cho những người biết nắm bắt”.
Nên Giữ Tiền Hay Giữ Đất?
Tiền mặt là cần thiết để duy trì cuộc sống và nắm bắt cơ hội, nhưng để làm giàu và chống lại sự bào mòn của lạm phát, Bất động sản vẫn là kênh ưu việt nhất tại Việt Nam.
Dù thị trường có những giai đoạn điều chỉnh, nhưng nhìn về dài hạn 10 hay 20 năm, những người sở hữu bất động sản luôn là những người chiến thắng trong cuộc đua tài chính. Đừng chờ đợi để mua bất động sản, hãy mua bất động sản và chờ đợi.
Bạn đang quan tâm đến khu vực nào để trú ẩn dòng tiền trong năm nay?
MEYREAL – TƯ VẤN VÀ PHÂN PHỐI BẤT ĐỘNG SẢN
Bạn đang tìm kiếm đại lý phân phối bất động sản uy tín, cung cấp thông tin minh bạch, hỗ trợ chuyên sâu và giá bán chuẩn từ chủ đầu tư? Meyreal là lựa chọn hàng đầu dành cho bạn: nơi hội tụ của kinh nghiệm, sự tận tâm và giá trị đích thực trong mỗi sản phẩm. Hãy để Meyreal giúp bạn sở hữu những sản phẩm bất động sản tiềm năng nhất với mức giá chuẩn xác và dịch vụ hậu mãi chu đáo.
Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo và phân phối sản phẩm với hệ thống Website MEYREAL.com, Alocanhosg.com. Vinhomecitys.com… tư vấn và cung cấp thông tin.
