Những rủi ro tiềm ẩn ở căn hộ chung cư mini khi loại hình này không được cấp sổ hồng. Các căn hộ chung cư mini này cũng thường xây dựng trái phép, không đảm bảo an toàn an ninh và phòng chống cháy nổ…
Cùng Meyreal tìm hiểu về loại hình căn hộ chung cư mini và những nguy cơ tiềm ẩn về người và của nhé!
CHUNG CƯ MINI LÀ GÌ?
Chung cư mini là loại chung cư gồm nhiều căn hộ nhỏ, được các chủ đầu tư hoặc các cá nhân xây dựng trên đất của mình. Với diện tích khiêm tốn, giá cả phải chăng, căn hộ chung cư mini thường phù hợp với sinh viên, người lao động, người có thu nhập trung bình, thấp.
Khái niệm Chung cư mini là gì cũng đã được quy định rõ trong Điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Theo đó, chung cư mini là nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên.
Căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm, khu bếp riêng,… và có diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2.
Bên cạnh đó, các căn chung cư mini phải đáp ứng được các quy định về nhà chung cư được quy định tại Điều 70, Luật Nhà ở 2014.
Thông thường các Chung cư mini nằm ở những vị trí trong ngõ hay khu dân cư cũ nên về di chuyển cũng như an ninh, an toàn cháy nổ là rất kém. Dù có giá rẻ phù hợp với người lao động, sinh viên, gia đình trẻ mới lập nghiệp. Nhưng những rủi ro khi ở chung cư mini là không hề nhỏ.
NHỮNG NGUY CƠ Ở CĂN HỘ CHUNG CƯ MINI
Dưới đây là một số nguy cơ tiềm ẩn và những khó khăn thường gặp trong chung cư mini mà người dân cần biết:
An toàn phòng cháy chữa cháy
Chung cư mini thường có diện tích hẹp và hệ thống phòng cháy chữa cháy không đảm bảo như các tòa nhà lớn. Cần kiểm tra kỹ lưỡng về hệ thống chữa cháy và lối thoát nếu xảy ra sự cố.
Khả năng quản lý và bảo trì
Quản lý và bảo trì tòa nhà chung cư mini có thể gặp khó khăn do số lượng hạn chế cư dân và khoản đầu tư thấp. Điều này có thể dẫn đến việc bảo trì kém cỏi và sự cố hệ thống.
An ninh Trật tự kém
Vì chung cư mini thường có nhiều căn hộ cho thuê và cư dân đa dạng, vấn đề trật tự dân cư có thể là một thách thức, bao gồm việc quản lý đám đông, tiếng ồn, và quy tắc sử dụng không gian chung.
Khả năng tiếp cận dịch vụ cơ sở
Chung cư mini thường không có nhiều tiện ích và dịch vụ cơ sở như chung cư lớn, và việc tiếp cận các dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, và siêu thị có thể không thuận tiện.
Người dân cần xem xét phí quản lý và dịch vụ hàng tháng, và đảm bảo rằng chúng phù hợp với ngân sách gia đình.
Luật pháp và quy định địa phương
Cần hiểu rõ về các quy định và luật pháp địa phương liên quan đến chung cư mini, bao gồm quyền và trách nhiệm của người dân.
RỦI RO PHÁP LÝ KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ MINI
Do phải thực hiện nhiều quy trình và thủ tục tốn thời gian, công sức nên hiện nay có tình trạng xuất hiện nhiều công trình nhà Chung cư mini xây dựng trái phép, sai phép.
Trên thực tế, hầu như không thể cấp sổ hồng cho khách hàng mua dạng căn hộ chung cư Mini trên do những sai phạm liên quan đến xây dựng của chủ đầu tư. Các công trình này cũng không đảm bảo đủ diện tích hay an tòan về phòng cháy chữa cháy theo quy định.
Các chủ đầu tư khi rao bán “Chung cư mini” không đúng giấy phép xây dựng, bán cái không có thì có thể xử lý hình sự với dấu hiệu của tội lừa dối khách hàng hoặc lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Chính vì thế, Người mua căn hộ chung cư mini gặp nhiều rủi ro do loại hình này chưa có pháp lý, không được cấp sổ hồng, các dự án căn hộ Mini đa phần phi phạm xây dựng và an toàn PCCC. Người mua nên tìm hiểu kỹ và tránh các rủi ro khi mất trắng vì pháp lý của loại hình hiện nay không có.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Phân tích mô hình đầu tư căn hộ chung cư Mini
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhà ở căn hộ chung cư
Hệ thống thông gió căn hộ có phát tán Virus Covid-19?
Nhà ở Xã hội Happy Home của Vinhomes
Ưu nhược điểm căn hộ chung cư tầng thấp
Cẩm nang mua căn hộ chung cư để ở
Cảnh báo tình trạng trục lợi chính sách Nhà ở Xã hội
Khuyến cáo hạn chế tranh chấp phí bảo trì chung cư
Quy định trách nhiệm bảo hành công trình nhà ở riêng lẻ
Mẹo mua nhà: Đi xem vào những ngày mưa
Rủi ro mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền
Phân biệt & So sánh Nhà ở Xã hội, tái định cư, thương mại
Meyreal.com – Cung cấp thông tin bất động sản toàn diện uy tín
