Thông tin toàn diện về nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh: số liệu thực tế, nguyên nhân chậm tiến độ, các dự án đang triển khai và chính sách, giải pháp thành phố dự kiến thực hiện để đạt mục tiêu đến 2030.
Trong bối cảnh giá bất động sản đô thị leo thang kéo dài, nhà ở xã hội (NOXH) trở thành lời giải quan trọng cho bài toán an sinh, an cư của người lao động, người thu nhập thấp và công nhân. Ở TP. HCM — nơi áp lực về nhà ở luôn thuộc hàng cao nhất cả nước — câu hỏi được đặt ra là: hiện trạng nhà ở xã hội đang ở mức nào, vì sao nhiều kế hoạch bị chậm, và thành phố đang làm gì để bù đắp thiếu hụt trong những năm tới?
Nhu cầu Nhà Ở Xã Hội tại Thành phố Hồ Chí Minh
TP.HCM là đô thị đặc biệt với hơn 10 triệu dân, trong đó lực lượng công nhân – lao động chiếm tỉ lệ lớn. Theo các báo cáo phát triển đô thị, thành phố hiện có hơn 200.000 hộ có nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH), gồm: Công nhân khu công nghiệp – khu chế xuất; Cán bộ, công chức, viên chức; Người thu nhập thấp đô thị
Tuy nhiên, nguồn cung có sẵn chỉ đáp ứng được khoảng 10–15% nhu cầu thực tế, tạo ra sự thiếu hụt lớn kéo dài nhiều năm. Tuy còn nhiều vướng mắc về pháp lý, thủ tục và quỹ đất, nhưng từ nay đến 2030 thành phố kỳ vọng tạo ra nguồn cung lớn hơn, đáp ứng nhu cầu thực của hàng trăm nghìn người dân
Danh sách các Dự án Nhà Ở Xã Hội TP.HCM (cập nhật 2025 – mới nhất)
Khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm – Quận 7
Chủ đầu tư: Sacomreal (TTC Land)
Quy mô: khoảng 1–2 ha, gồm block căn hộ cao tầng
Tiến độ: đang hoàn thiện pháp lý; dự kiến khởi công 2025, hoàn thành 2027.
Dự án 35 Hồ Học Lãm – Bình Tân
Chủ đầu tư: Quỹ Phát triển nhà TP.HCM
Quy mô: dự kiến 400–600 căn NƠXH
Tiến độ: triển khai lại từ 2024; dự kiến bàn giao 2026–2027.
Chung cư NƠXH Nam Phan (Block A, B, C, D) – Phường Long Trường, Thủ Đức
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Nam Phan
Quy mô: khoảng 1.000–1.500 căn
Trạng thái: đã từng “đứng hình”; đang hoàn tất xử lý pháp lý.
Dự kiến: tái khởi công 2025, hoàn thành 2027–2028.
Khu nhà ở lực lượng vũ trang Quân khu 7 – Quận 12
Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đông Hải
Quy mô: khu căn hộ cho cán bộ QK7, 300–500 căn
Tiến độ: đang triển khai từng phần, hoàn thành 2026.
Chung cư khu dân cư Hạnh Phúc (Khối 1) – Bình Chánh
Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1)
Quy mô: khoảng 700–900 căn
Thời gian: khởi công 2024; hoàn thành dự kiến 2026.
NƠXH 102 Phan Văn Hớn – Quận 12
Chủ đầu tư: Thuận Kiều
Quy mô: 300–400 căn
Dự kiến: hoàn thành 2026.
Chung cư phường Trường Thọ – TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Công ty CP Chương Dương
Quy mô: lô đất tái định cư kết hợp NƠXH, 500–700 căn
Tiến độ: đang xin điều chỉnh quy hoạch; dự kiến 2027.
NƠXH CC1 – Nguyễn Văn Dung – Gò Vấp
Chủ đầu tư: CC1
Quy mô: 400–600 căn
Hoàn thành: dự kiến 2026–2027.
NƠXH 34/1A Quốc lộ 1A – Quận 12
Chủ đầu tư: Sợi Hạ Long
Quy mô: 300–500 căn
Tiến độ: khởi động lại 2024; dự kiến bàn giao 2026.
NƠXH 149/52 Bình Thới – Quận 11
Chủ đầu tư: Địa ốc 11
Quy mô: nhỏ, dưới 200 căn
Hoàn thành: dự kiến 2025–2026.
Khu nhà ở cán bộ lực lượng vũ trang QK7 – Quận 12
Chủ đầu tư: Tây Nam
Quy mô: khoảng 300 căn
Hoàn thành: 2026.
Khu dân cư Lê Thành – Bình Tân
Chủ đầu tư: Lê Thành
Quy mô: 1.000–1.500 căn (nhà ở giá thấp nổi tiếng)
Tiến độ: các block mới dự kiến mở bán 2025–2026.
Tổ hợp nhà ở – NƠXH Tân Bình
Chủ đầu tư: Tân Bình Real
Quy mô: khoảng 900–1.200 căn
Thời gian: triển khai từ 2024, hoàn thành 2026–2027.
NƠXH tại khu đất Chợ Bình Phú cũ – Quận 6
Chủ đầu tư: Hoàng Phúc
Quy mô: 400–600 căn
Tiến độ: dự kiến khởi công 2025.
Dự án NƠXH phường An Phú Đông – Quận 12
Chủ đầu tư: Địa ốc Sài Gòn
Quy mô: 300–400 căn
Hoàn thành: dự kiến 2027.
Khu nhà ở Hưng Phát – Phạm Thế Hiển, Quận 8
Chủ đầu tư: 276 Ngọc Long
Quy mô: 200–400 căn
Dự kiến: hoàn thành 2026.
NƠXH Bình Trưng Đông – TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Hoàng Quân
Quy mô: khoảng 1.000 căn
Tiến độ: Hoàng Quân xin tiếp tục triển khai; hoàn thành 2027–2028.
NƠXH Phú Thọ DMC – 324 Lý Thường Kiệt, Quận 10
Chủ đầu tư: Đức Mạnh
Quy mô: dự án cải tạo, khoảng 300 căn
Hoàn thành: 2026.
Nhà ở xã hội Nguyên Sơn (giai đoạn 2) – Nhà Bè
Chủ đầu tư: Nguyên Sơn
Quy mô: 500–800 căn
Tiến độ: đang triển khai phần móng.
Khu dân cư xã Vĩnh Lộc A – Bình Chánh
Chủ đầu tư: Sông Đà An Nhân
Quy mô: khu thấp tầng kết hợp chung cư
Hoàn thành: 2027.
NƠXH xã Long Thới – Nhà Bè
Chủ đầu tư: Hòa Bình
Quy mô: 600–800 căn
Dự kiến: khởi công 2025.
NƠXH dành cho công nhân KCN Tân Bình – Bình Tân
Chủ đầu tư: Tanimex
Quy mô: 1.200–1.500 căn
Thời gian: hoàn thành dự kiến 2026–2027.
NƠXH Nam Lý – 91A Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Thảo Điền Investment
Quy mô: 400–600 căn
Hoàn thành: sau 2026.
Natural Poem – Bình Tân
Chủ đầu tư: Lee&Co Việt Nam
Loại hình: chung cư thương mại vừa túi tiền (gần tiêu chí NƠXH)
Quy mô: 500–700 căn.
NƠXH đường 17 – Thủ Đức
Chủ đầu tư: Sáu Hai Tám
Quy mô: 200–300 căn.
NƠXH xã An Phú Tây – Bình Chánh
Chủ đầu tư: Hoàng Quân
Quy mô: 1.000 căn
Dự kiến: 2027–2028.
NƠXH Hoàng Nam – Bình Tân
Chủ đầu tư: Hoàng Nam
Quy mô: 400–500 căn.
NƠXH khu dân cư Tân Phú – TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Thuận Kiều
Quy mô: 300–400 căn.
Chung cư 314 Âu Dương Lân – Quận 8
Chủ đầu tư: DVCI Q8
Quy mô: 300 căn.
Chung cư 35 Lê Văn Chí – TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Phúc Lộc Thọ
Quy mô: 500 căn.
Chung cư Phú Định – Quận 6
Chủ đầu tư: Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn
Quy mô: 600–800 căn.
Khu dân cư Thới An – Quận 12
Chủ đầu tư: Địa ốc Sài Gòn Gia Định
Quy mô: 400–600 căn.
NƠXH Khu đô thị Đông Tăng Long – TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Tổng công ty CP Đền bù Giải tỏa
Quy mô: 1.000–1.300 căn
Tiến độ: dự kiến khởi công 2025.
Khu nhà ở thu nhập thấp – Quận 12
Chủ đầu tư: Quỹ Phát triển nhà TP.HCM
Quy mô: 500–700 căn.
Dự án phường Tân Thới Nhất – Quận 12
Chủ đầu tư: Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn
Quy mô: 400–600 căn.
Khu TM – dân cư Hưng Điền – Quận 8
Chủ đầu tư: Tấn Hưng
Quy mô: 400 căn.
NƠXH xã Lê Minh Xuân – Bình Chánh
Chủ đầu tư: Gia Phú
Quy mô: 400–600 căn.
Khu đô thị mới Lê Minh Xuân – Bình Chánh
Chủ đầu tư: Phương Lâm
Quy mô: nhiều phân khu, trong đó có NƠXH 1.000–1.500 căn.
NƠXH đường Tam Đa – TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Minh Sơn
Quy mô: 300–500 căn.
Khu dân cư xã Lê Minh Xuân – Bình Chánh
Chủ đầu tư: Quốc tế C&T
Quy mô: 500 căn.
Chung cư Trường Thọ – TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Thuận Thành Phát – Trường Thọ
Quy mô: 500–800 căn.
NƠXH khu dân cư Tân Thuận Tây – Quận 7
Chủ đầu tư: Xuân Mai Sài Gòn
Quy mô: 1.000–1.200 căn.
NƠXH 4 Phan Chu Trinh – Bình Thạnh
Chủ đầu tư: HUD
Quy mô: 300–350 căn.
Thủ Thiêm Green House – TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: Thủ Thiêm Group
Quy mô: khoảng 1.000 căn
Dự kiến: hoàn thành sau 2027.
HUD Thủ Đức – TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư: HUD
Quy mô: 500–600 căn
Khởi công: dự kiến 2025.
(Ghi chú: các thông tin tiến độ và quy mô các dự án Nhà ở xã hội TP.HCM được tổng hợp từ thực tế thị trường và cập nhật ở mức khái quát vì nhiều dự án chưa công bố chính thức – Nguồn từ Sở Xây Dựng TP.HCM).
Quý khách quan tâm vui lòng ĐĂNG KÝ để nhận thông tin từ phòng kinh doanh phụ trách dự án NOXH tại FROM bên cạnh ==>.
Nhà ở xã hội ở TP. HCM — Thực trạng & Kế hoạch phát triển thời gian tới
TP. HCM đứng trước áp lực vừa tăng nguồn cung nhà ở xã hội, vừa đảm bảo chất lượng sống cho số đông người dân thu nhập thấp. Những bước đi gần đây — tháo gỡ thủ tục, cơ chế ưu đãi, lập quy chế phát triển NOXH — cho thấy quyết tâm chính quyền. Tuy nhiên, để biến kế hoạch thành căn hộ, cần sự phối hợp chặt chẽ hơn nữa giữa các sở, ngành, chính quyền quận/huyện, nhà đầu tư và hệ thống tài chính. Nếu thực hiện đồng bộ các giải pháp về quỹ đất, tài chính, cơ chế hành chính và minh bạch thông tin, TP. HCM có cơ hội rút ngắn khoảng cách giữa mục tiêu và thực tế trong giai đoạn 2025–2030.
Để giải quyết triệt để nhu cầu nhà ở cho người dân, TP.HCM đã đặt ra những mục tiêu đầy tham vọng trong giai đoạn tới, gắn liền với Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn NƠXH của Chính phủ.
Bức tranh thực tế: còn rất nhiều khoảng trống so với mục tiêu
TP. HCM được Chính phủ giao chỉ tiêu lớn về NOXH trong giai đoạn 2021–2025 và mục tiêu xa hơn tới 2030. Tuy nhiên kết quả thực tế cho thấy tiến độ rất chậm: nhiều báo cáo cho rằng giai đoạn 2021–2025 thành phố mới hoàn thành vài nghìn căn, chỉ đạt một phần nhỏ so với chỉ tiêu đặt ra. Một số nguồn chính thống nêu con số hoàn thành, các dự án đang triển khai và kế hoạch đề xuất trong năm 2025, cho thấy đề bài vẫn còn rất nặng nề đối với chính quyền thành phố.
Trên bình diện cả nước, Bộ Xây dựng và Bộ, ngành liên quan cũng ghi nhận rằng tiến độ phát triển NOXH chưa đạt kỳ vọng — một số báo cáo nêu rằng cả nước mới đạt được một phần nhỏ so với mục tiêu đặt ra cho năm 2024, và TP. HCM là một trong những địa phương tiến triển chậm nhất.
Nguyên nhân chính khiến NOXH TP. HCM chậm tiến độ
Dù nhận thức về tầm quan trọng của NOXH đã rõ, nhiều rào cản thực tế khiến dự án chậm hoặc đình trệ. Có thể tóm tắt những nguyên nhân trọng yếu như sau:
a) Khan hiếm quỹ đất và giá đất cao
TP. HCM là đô thị lớn với quỹ đất nội thành hạn chế. Việc dành quỹ đất sạch cho nhà ở xã hội phải cạnh tranh với lợi ích thương mại lớn hơn, khiến số dự án đủ điều kiện triển khai ít ỏi. Quỹ đất 20% dành cho NOXH trong các dự án thương mại vẫn chưa luôn được huy động triệt để và còn gặp vấn đề pháp lý khi phân tách, sử dụng.
b) Thủ tục hành chính, bồi thường giải phóng mặt bằng
Nhiều dự án vướng khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB). Thủ tục phức tạp, thời gian đền bù kéo dài khiến tiến độ kéo dài sang nhiều năm; thậm chí có dự án đã có chủ trương đầu tư nhưng phải chờ GPMB để khởi công. Đây là một trong các lý do hàng đầu khiến NOXH chậm triển khai.
c) Vấn đề tài chính và cơ chế khuyến khích nhà đầu tư
NOXH không hấp dẫn nhà đầu tư thương mại vì lợi nhuận hạn chế, trong khi chi phí đầu tư (đất, vật liệu, nhân công) tăng. Cơ chế tín dụng ưu đãi, quỹ hỗ trợ, hoặc các chính sách bù đắp rủi ro cho nhà đầu tư còn hạn chế ở nhiều thời điểm, dẫn đến tâm lý e dè. Một số đề xuất đòi hỏi nguồn vốn công, quỹ phát triển nhà ở phải được triển khai hiệu quả hơn.
d) Thách thức về thiết kế, chất lượng và giá thành thực tế
Ở TP. HCM, có hiện tượng “giá NOXH tăng lên, tiệm cận giá thương mại” ở một số dự án do chi phí đất và xây dựng leo thang—điều này làm giảm khả năng tiếp cận của người thu nhập thấp và khiến chính sách mất đi mục tiêu ban đầu.
Các kế hoạch và biện pháp đang triển khai
Nhằm rút ngắn khoảng cách giữa mục tiêu và thực tế, TP. HCM đang triển khai tập trung nhiều giải pháp đồng bộ:
a) Rà soát, tháo gỡ thủ tục để đẩy nhanh phê duyệt và cấp phép
Chính quyền thành phố đã và đang đơn giản hóa thủ tục hành chính, đẩy nhanh việc cấp giấy phép xây dựng và phê duyệt quy hoạch cho các dự án NOXH đủ điều kiện nhằm giảm thời gian hành chính. Nhiều văn bản chỉ đạo yêu cầu các sở, ngành phối hợp để đẩy nhanh tiến độ các dự án sắp khởi công, đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát tiến độ.
b) Kêu gọi đầu tư, áp dụng cơ chế đặc thù
TP HCM đang áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù cho một số dự án (ví dụ ưu đãi sử dụng quỹ đất, cơ chế cho vay, hỗ trợ hạ tầng) để hấp dẫn nhà đầu tư thực hiện NOXH theo hình thức cho thuê hoặc bán giá rẻ. Các dự án lớn đã được thành phố rà soát, yêu cầu hoàn thiện hồ sơ để khởi công trong quý/niên độ tiếp theo.
c) Huy động quỹ đất 20% trong các dự án đô thị mới
Quỹ đất 20% trong các dự án thương mại vốn được quy định để trích cho NOXH đang được xem xét quản lý chặt chẽ hơn, nhằm chuyển đổi quỹ đất hợp lý sang những dự án nhà ở phục vụ đối tượng chính sách và người thu nhập thấp. Một số văn bản quy chế mới cũng nêu rõ vai trò Sở Tài nguyên – Môi trường trong lập kế hoạch sử dụng đất cho NOXH.
d) Khuyến khích hình thức hợp tác công-tư (PPP) và quỹ tín dụng xã hội
Thành phố khuyến khích hình thức liên kết giữa doanh nghiệp và quỹ nhà ở, sử dụng quỹ tín dụng ưu đãi để cho vay người mua NOXH; đồng thời nghiên cứu các mô hình cho thuê dài hạn, thuê mua với hỗ trợ tín dụng để tăng tính khả thi cho người thu nhập thấp.
ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
Điều 49 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 gồm:
– Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
– Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
– Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
– Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định là người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
– Người lao động tự do đáp ứng 3 nhóm điều kiện bắt buộc về điều kiện nhà ở, điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập.
Trình tự mua Nhà ở Xã hội
Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội tại các dự án được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách được quy định cụ thể như sau: Sau khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án như: tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm; tiến độ thực hiện. Quy mô dự án; số lượng căn hộ; diện tích căn hộ; giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua (tạm tính) đối với từng loại căn hộ. Thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký.
ĐẠI LÝ PHÂN PHỐI & TƯ VẤN
Cam kết với khách hàng: ✔ Thông tin chính xác – minh bạch ✔ Bảng giá gốc từ chủ đầu tư. ✔ Không chênh – không kê giá. ✔ Hỗ trợ nhanh chóng – chuyên nghiệp. ✔ Chăm sóc sau bán hàng lâu dài…
Liên hệ ngay để nhận thông tin chi tiết, bảng giá chính thức và chính sách bán hàng mới nhất từ Chủ đầu tư ==>
👉 Đăng ký nhận bảng giá & chính sách ưu đãi mới nhất của Bcons Center City
👉 Nhận mặt bằng – thiết kế – tài liệu pháp lý đầy đủ
📞 Đăng Ký Nhận Thông Tin & Tham Quan Dự Án
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CHI TIẾT & BẢNG GIÁ ƯU ĐÃI NHẤT HÔM NAY! ==>
THAM KHẢO THÊM CÁC BÀI VIẾT:
Thông tin Dự án Nhà Ở Xã Hội Bình Dương
Chi tiết nhà ở xã hội Happy Home Vinhomes
Bất động sản Viglacera: KCN – Nhà ở Xã hội & Thương mại
Thông tin Nhà Ở Xã Hội Ninh Bình cho người thu nhập thấp
Quy định trình tự, thủ tục mua Nhà ở Xã hội
Để được mua nhà ở xã hội cần những giấy tờ gì?
Hiện thực hoá Nhà Ở Xã Hội: Thực trạng nhiều hạn chế
Cảnh báo tình trạng trục lợi chính sách Nhà ở Xã hội
Masterise Homes phát triển Nhà Ở Xã Hội
Sunhome: Thương hiệu Nhà ở xã Hội Sun Group
Tập đoàn Novaland phát triển Nhà Ở Xã Hội
Chuyên mục Review – Chuyên trang Bất động sản Meyreal.com
Meyreal.com – Cung cấp thông tin bất động sản toàn diện uy tín
