Đầu cơ và đầu tư trong Bất động sản nói riêng và nói chung với các loại hàng hóa tài sản hiện vật, chứng khoán, tài chính… đều là hình thức để tìm kiếm lợi nhuận. Hai hình thức đầu tư và đầu cơ nầy tương đối giống nhau nhưng có sự khác nhau về phương thức.
Cùng tìm hiểu sự khác nhau của Đầu cơ và đầu tư trong bất động sản như thế nào?
ĐỊNH NGHĨA ĐẦU TƯ VÀ ĐẦU CƠ
Đầu cơ là gì?
Đây là phương thức đầu tư tận dụng cơ hội của thị trường. Khi giá sản phẩm trên thị trường giảm thì các nhà đầu tư tích lũy sản phẩm, hàng hóa và bán ra thu lợi nhuận sau khi giá sản phẩm trên thị trường tăng cao hoặc ổn định lại.
Đầu cơ chủ yếu diễn ra trong thời gian ngắn và thu lợi nhờ sự chênh lệch về giá của sản phẩm.
Đầu tư là gì?
Nhà đầu tư hy sinh tiêu dùng của bản thân ở hiện tại để mong thu lại lợi ích lớn hơn gấp nhiều lần trong tương lai. Đầu tư cần sự phân tích về đối tượng đầu tư và sự kỳ vọng vào sự phát triển của đối tượng được đầu tư.
Đầu tư thường diễn ra trong thời gian tương đối dài và rất ít khi xảy ra trong thời gian ngắn hạn.
Nếu bạn chọn phương thức đầu tư thì bạn cần có nhiều vốn hoặc có nhiều tiền nhàn rỗi. Bởi đầu tư thường diễn ra trong khoảng thời gian dài mới thu lại lợi nhuận.
Nếu bạn chọn phương thức đầu cơ thì bạn không cần có quá nhiều vốn vẫn tham gia đầu cơ được. Bởi đầu cơ thường diễn ra trong khoảng thời gian ngắn, nhằm thu lợi nhuận cao từ sự biến động giá cả của thị trường. Đầu cơ mang lại lợi nhuận nhanh chóng hơn đầu tư, tuy nhiên đầu tư lại mang tới sự an toàn cao hơn đầu cơ.
PHÂN BIỆT SỰ KHÁC NHAU GIỮA ĐẦU CƠ VÀ ĐẦU TƯ
Đối tượng
Nhà đầu tư:
– Chủ yếu là những người có tiền, thuộc tầng lớp trung lưu trở lên
– Thường là những người thận trọng và chắc chắn khi tiếp cận đối tượng đầu tư
– Quan tâm đến giá trị thực của BĐS
– Mong muốn kiến lợi nhuận ổn định, bền vững trong thời gian dài
Nhà đầu cơ:
– Nhiều thành phần tham gia do số tiền dùng để đầu cơ thường khiêm tốn hơn đầu tư
– Thường là những người táo bạo, thích mạo hiểm, đôi khi thiếu thận trọng
– Quan tâm đến sự biến động giá BĐS
– Mong muốn kiếm lợi nhuận nhanh và nhiều trong thời gian ngắn
Cơ sở đưa ra quyết định và nguồn vốn
Nhà đầu tư: Tiềm năng sinh lời của BĐS, tình hình tài chính cá nhân/doanh nghiệp, thời điểm đầu tư…Thường sử dụng tiền vốn tự có, tiền nhàn rỗi để đầu tư dài hạn
Người đầu cơ: Biến động cung – cầu, tâm lý thị trường, kinh nghiệm cá nhân, thậm chí là đầu cơ theo tâm lý đám đông…Thường đi vay hoặc kêu gọi vốn, tận dụng đòn bẩy tài chính để đầu cơ ngắn hạn
Thời gian nắm giữ và ra sản phẩm
Nhà đầu tư: chọn thời điểm để xuống tiền và quan sát biến động thị trường, chiến lược mua và nắm giữ BĐS thay vì nhanh chóng trao tay. Điều này giúp tăng sự an toàn, lợi nhuận tốt theo thời gian. Thời gian đầu tư thường dài hơn.
Nhà đầu cơ chuyên nghiệp: sẽ tìm cách để đẩy thị trường lên cao khi đã gom đủ số lượng BĐS mà họ cần. Sau đó bán ra thị trường với giá cao gấp nhiều lần để hưởng lợi nhuận. Nhà đầu cơ thiếu kinh nghiệm, hoặc bị chi phối bởi cảm xúc/tâm lý đám đông thường có xu hướng mua vào lúc thị trường đang nóng sốt và đạt đỉnh, do đó dễ mắc kẹt, rơi vào cảnh “ôm hàng” mà rất khó bán ra. Thời gian câm giữ sản phẩm thường ngắn hơn.
Ưu điểm và rủi ro lợi nhuận
Ưu điểm và nhược điểm đối với đầu tư: Thu lợi nhuận ổn định và lâu dài và có thể dự đoán. Tuy nhiên quá trình đầu tư mất nhiều thời gian nên đòi hỏi sự tính toán cẩn thận và thận trọng, nếu mất kiên nhẫn có thể thất bại
Ưu điểm và nhược điểm đối với đầu cơ: Thu lợi nhuận nhanh và rút đi cũng nhanh, không cần quan tâm đến lợi ích lâu dài. Nhưng sản phẩm cũng thường bất ổn và khó dự đoán. Người đầu cơ đơn thuần là gom hàng rồi chờ bán giá cao, hoặc đẩy giá bán cao rồi bán tháo. Vì vậy, giá trị tạo ra cho cộng đồng từ hoạt động đầu cơ thường không cao hoặc gần như không có.
Tuy nhiên nếu bạn chọn đầu cơ thì bạn nên xem xét, tính toán kỹ lưỡng bởi nếu bạn quá lạm dụng để đầu cơ sẽ gây rối loại thị trường và có thể bị xử lý hình sự. Bạn có tìm hiểu thêm quy định xử lý hình sự nếu lạm dụng đầu cơ gây rối loại thị trường.
TỔNG KẾT
Lựa chọn phương thức đầu tư hay đầu cơ còn phụ thuộc vào số vốn và sự phán đoán, chiến lược của bạn. Nhưng, dù chọn bất cứ phương thức nào cũng cần phải có tiền, hãy sử dụng tiền nhàn rỗi, tiền bạn có, hạn chế không được vay mượn để tham gia kiếm lời và hãy cân nhắc mức độ rủi ro cho khoản đầu tư của mình.
Vậy giữa đầu tư và đầu cơ bất động sản, phương thức nào tối ưu và đem lại lợi nhuận cao hơn? Câu trả lời cho thắc mắc này còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: Tình hình tài chính, tính cách, quan điểm và năng khiếu kinh doanh của mỗi người; tình hình thị trường và những cơ hội mà thị trường đem lại; sự nhạy cảm, khả năng nắm bắt thị trường của nhà đầu tư/đầu cơ…
Trên đây là những thông tin cho thấy sự khác nhau giữa đầu tư và đầu cơ trong Bất động sản nói riêng và các loại hàng hóa nói chung. Chắc hẳn bạn đọc đã có thể phân biệt được và chọn cho mình phương thức đầu tư phù hợp, đúng đắn.
