Nhà ở xã hội được quy hoạch, thiết kế đồng bộ với giá bán ưu đãi là mơ ước của số đông người dân. Việc tiếp cận những căn hộ này luôn khó khăn bởi nguồn cung thấp, tính minh bạch thông tin vẫn còn vướng mắc…khiến xảy ra tình trạch trục lợi chính sách Nhà ở Xã hội.
Không thể phủ nhận trong những năm qua, hệ thống pháp luật về nhà ở ngày càng được hoàn thiện; nhiều cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ đã được ban hành nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng còn khó khăn. Thế nhưng, thực tế triển khai cho thấy chính sách phát triển nhà ở xã hội (dành cho người thu nhập thấp) vẫn còn bất cập và diễn ra tình trạng trục lợi chính sách nhà ở xã hội.
Vấn nạn trục lợi từ chính sách nhà ở xã hội
Trong bối cảnh giá căn hộ nhà chung cư tại nhiều địa phương liên tục tăng. Các dự án nhà ở xã hội đang là lựa chọn dành cho người thu nhập thấp. Vì chênh lệch giá lớn nên nhà ở xã hội dù bị cấm giao dịch mua bán trong vòng 5 năm đầu tiên vẫn trở thành mặt hàng hấp dẫn trên thị trường một cách công khai.
Tình trạng trục lợi NOXH, người mua nhà ở xã hội với mức giá chênh lệch cao qua môi giới. Hay mua bán qua hình thức giấy tay, hợp đồng uỷ quyền, vi bằng… (do quy định cấm giao dịch mua bán NOXH trong vòng 5 năm đầu tiên). Dẫn đến người mua phải chịu giá cao hoặc người không đúng đối tượng mua bán NOXH, làm méo mó chính ý nghĩa thực của chính sách nhân văn của Nhà ở Xã hội.
Nhiều trường hợp chủ đầu tư và khách hàng tự thay đổi thiết kế công trình, căn hộ, hay sử dụng không đúng mục đích như: cho ở nhờ, cho thuê lại hoặc không sử dụng, mua bán sang nhượng… để trục lợi từ chính sách.
Rủi ro cho người mua nhà ở xã hội
Do cần mua nhà có giá phù hợp túi tiền nhưng không thể “bon chen” vào danh sách được mua, nên cứ ở đâu “mách” là họ tìm đến, thậm chí không ít người chấp nhận bỏ cả trăm triệu đồng qua môi giới để có cơ hội mua nhà.
Để mua được nhà ở xã hội, nhiều người thu nhập thấp đã bất chấp rủi ro về pháp lý khi mua lại những căn hộ chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, thậm chí bị lừa, mất hàng trăm triệu đồng. Nhiều người mua nhà tại dự án nhà ở xã hội đã phản ánh về hiện tượng có những đơn vị liên quan đến dự án cùng bán một căn hộ cho nhiều người, hoặc bán cả những căn nhà ở xã hội chỉ để cho thuê; nhiều môi giới, sàn giao dịch tham gia “ăn tiền chênh lệch”…
Trên thực tế, nhu cầu về nhà ở có mức giá rẻ, được vay vốn ưu đãi rất lớn, nhưng nguồn cung lại ít nên mới có tình trạng người thì lợi dụng chính sách để kiếm lời, người vì mong giải quyết nhu cầu nhà ở trước mắt mà cuối cùng phải chịu thiệt. Trong khi đó, việc điều tra, xử lý các trường hợp sai phạm, sai đối tượng của các cơ quan chức năng còn khoảng trống khá lớn.
Những nguy cơ rủi ro khi mua lại suất nhà ở xã hội
Việc “lách luật” bằng hình thức hợp đồng ủy quyền, di chúc hay hợp đồng hứa mua hứa bán, lập vi bằng… người mua lại NOXH có thể gặp nhiều rủi ro về sau. Cụ thể, đối với hình thức lập vi bằng và hợp đồng hứa mua hứa bán, đây lại loại hình mua bán trong trong tương lai, có giá trị khi hai bên tuân thủ nó nhưng khi 1 trong 2 tranh chấp thì người mua luôn bị thiệt thòi vì đây không phải là giao dịch bảo đảm. Còn với việc lập di chúc, lại càng rủi ro, vì di chúc thể hiện ý chí của người lập, việc này có thể thay đổi. Do đó, không có gì là chắc chắn nếu bên bán thay đổi nội dung di chúc…
Cơ quan chức năng khuyến cáo người dân nâng cao tinh thần cảnh giác:
Tuyệt đối không tin tưởng bất kỳ lời mời chào, quảng cáo nào về “suất ngoại giao” hay “suất nội bộ” mà không được công khai, xác nhận bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Tuyệt đối không chuyển tiền, đặt cọc hoặc giao dịch với bất kỳ cá nhân, tổ chức trung gian nào không có chức năng, thẩm quyền trong việc mua bán nhà ở xã hội.
Khi phát hiện hoặc có nghi ngờ về hành vi môi giới trái phép, lừa đảo liên quan đến nhà ở xã hội, người dân cần liên hệ ngay với cơ quan công an gần nhất để kịp thời xác minh, ngăn chặn và xử lý nghiêm minh các đối tượng vi phạm theo quy định của pháp luật.
Cần siết chặt quản lý tình trạng trục lợi từ nhà ở xã hội
Để khắc phục tình trạng trên, Bộ Xây dựng đã đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các sở, ngành liên quan tăng cường kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật. Điều này nhằm kịp thời chấn chỉnh và khắc phục các bất cập nêu trên.
Đặc biệt tập trung kiểm tra việc xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội cũng như việc lập dự toán, xác định giá bán và giá bán thực tế của các chủ đầu tư dự án Nhà Ở Xã Hội.
Bộ Xây dựng đã nghiên cứu, xây dựng và trình Chính phủ ban hành Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Theo đó, tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 6 Điều 64 quy định cụ thể hành vi vi phạm về bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng theo quy định; và biện pháp khắc phục hậu quả, là buộc thu hồi nhà ở xã hội và buộc hoàn trả bên mua, bên thuê mua số tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Chủ trương phát triển NOXH
Với chương trình “Thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp” theo nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ, nhiều doanh nghiệp lớn cũng đã cam kết tham gia phát triển NOXH.
Đơn cử, Vinhomes sẽ bắt đầu kế hoạch hoàn thành 500.000 căn hộ nhà ở xã hội trong vòng 5 năm tới; Tập đoàn Novaland sẽ đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ nhà ở xã hội ở TP. HCM và các tỉnh phía Nam. Tập đoàn Hòa Bình, Becamex IDC, Tổng công ty Viglacera, Tập đoàn APEC, Tập đoàn Nam Long, địa ốc Sài Gòn, Hoàng Phúc, TTC Land… Ngoài ra có một số doanh nghiệp nhà nước như Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)…
Ý nghĩa của chính sách Nhà ở Xã hội
Nhà ở xã hội được xây dựng để hỗ trợ, giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các đối tượng khó khăn, thu nhập thấp. Vì vậy, loại hình nhà ở này được Nhà nước hỗ trợ thông qua ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, lãi suất vay… nhằm giảm giá bán nhà. Song đã xảy ra tình trạng nhiều chủ sở hữu căn hộ nhà ở xã hội sử dụng không đúng mục đích (bán, cho thuê, không sử dụng…), đòi hỏi phải có biện pháp quản lý chặt chẽ, ngăn chặn, xử lý việc trục lợi chính sách an sinh.
Nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu của những người có thu nhập thấp, người nghèo trong xã hội, loại hình nhà ở này được hưởng nhiều ưu đãi của Nhà nước về tiền thuế, tiền sử dụng đất, vay vốn lãi suất thấp…Tuy nhiên cũng lợi dụng những ưu đãi này mà một số người đã trục lợi bất chính làm mất đi mục đích an sinh xã hội mà chính sách này mang lại.
ĐỐI TƯỢNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
Điều 49 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 gồm:
– Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
– Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
– Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
– Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định là người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
– Người lao động tự do đáp ứng 3 nhóm điều kiện bắt buộc về điều kiện nhà ở, điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập.
Trình tự mua Nhà ở Xã hội
Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội tại các dự án được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách được quy định cụ thể như sau: Sau khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án như: tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm; tiến độ thực hiện. Quy mô dự án; số lượng căn hộ; diện tích căn hộ; giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua (tạm tính) đối với từng loại căn hộ. Thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký.
ĐẠI LÝ PHÂN PHỐI & TƯ VẤN
Cam kết với khách hàng: ✔ Thông tin chính xác – minh bạch ✔ Bảng giá gốc từ chủ đầu tư. ✔ Không chênh – không kê giá. ✔ Hỗ trợ nhanh chóng – chuyên nghiệp. ✔ Chăm sóc sau bán hàng lâu dài…
Liên hệ ngay để nhận thông tin chi tiết, bảng giá chính thức và chính sách bán hàng mới nhất từ Chủ đầu tư ==>
👉 Đăng ký nhận bảng giá & chính sách ưu đãi mới nhất của Bcons Center City
👉 Nhận mặt bằng – thiết kế – tài liệu pháp lý đầy đủ
📞 Đăng Ký Nhận Thông Tin & Tham Quan Dự Án
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CHI TIẾT & BẢNG GIÁ ƯU ĐÃI NHẤT HÔM NAY! ==>
THAM KHẢO BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Thông tin & Danh sách Dự án Nhà Ở Xã Hội TP.HCM
Chi tiết nhà ở xã hội Happy Home Vinhomes
Thông tin Dự án Nhà Ở Xã Hội Bình Dương
Để được mua nhà ở xã hội cần những giấy tờ gì?
Quy định trình tự, thủ tục mua Nhà ở Xã hội
Để được mua nhà ở xã hội cần những giấy tờ gì?
Hiện thực hoá Nhà Ở Xã Hội: Thực trạng nhiều hạn chế
Thông tin nhà ở xã hội đang triển khai trên cả nước
Sunhome: Thương hiệu Nhà ở xã Hội Sun Group
Masterise Homes phát triển Nhà Ở Xã Hội
Tập đoàn Novaland phát triển Nhà Ở Xã Hội
Danh sách Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Happy Home
Phân biệt & So sánh Nhà ở Xã hội, tái định cư, thương mại
