Các loại giấy tờ cần thiết và tối quan trọng đăm bảo về tính pháp lý nên kiểm tra kỹ trước khi mua/bán nhà đất để tránh những rắc rối và thiệt hại.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ)
Theo luật pháp Việt Nam quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trong đó có mua nhà) bắt buộc phải có giấy chứng nhận. Nếu là một dự án uy tín, hợp pháp xây dựng, khi đưa vào kinh doanh phải được đăng ký quyền sở hữu nhà hoặc công trình gắn liền với lô đất trong giấy chứng nhận QSDĐ, theo điều 9 luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
Trong trường hợp đặc biệt, chủ đầu tư chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, để an toàn, khách hàng có thể yêu cầu kiểm tra các giấy tờ chứng minh rằng chủ đầu tư có QSDĐ hợp pháp để thực hiện dự án này hay không và chắc chắn sẽ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ trong tương lai. Các loại giấy tờ có thể bao gồm:
➤ Quyết định cho phép sử dụng đất để xây dựng dự án
➤ Quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay quyết định cho thuê đất
➤ Biên bản bàn giao đất thực địa
Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng dự án
Trước khi xem xét ký kết giấy tờ mua nhà, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch mặt bằng cũng là loại giấy tờ cần được đặc biệt lưu tâm. Cụ thể, đây là những giấy tờ quy định rõ ràng công trình sẽ được xây dựng với cấu trúc mặt bằng như thế nào.
Từ đó có thể nắm được tiến độ, tình hình xây dựng dự án có như trong hợp đồng cam kết hay không. Đây cũng là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền quyết định có cấp giấy phép đầu tư cho dự án hay không.
Để chắc chắn, người mua có thể yêu cầu bên bán cung cấp hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công (đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền), giấy phép xây dựng (tuỳ đối tượng), giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng, kỹ thuật (tương ứng với tiến độ dự án).
Lưu ý: nếu mua căn hộ tại các tòa nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp sẽ hình thành trong tương lai, KH cần đảm bảo có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần nóc của toà nhà đó.
Các loại giấy tờ CĐT đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước
Đây là bước kiểm chứng độ uy tín của CĐT mà nhiều khách hàng thường bỏ quên khi đưa ra quyết định mua nhà. Chủ đầu tư (người bán) cần hoàn thành đầy đủ mọi nghĩa vụ liên quan đến tài chính như đóng thuế, lệ phí cho nhà nước, tránh những phiền phức và vấn đề phát sinh về mặt pháp luật sau này.
Những giấy tờ như giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất…) của Chi cục thuế cần được kiểm tra kỹ trước khi tiến hành mua nhà.
SXD cho phép mở bán hay chưa
Bên cạnh xuất trình văn bản của Sở xây dựng cho phép được mở bán dự án, chủ đầu tư cũng phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng vào thời điểm bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.
Chứng nhận thẩm duyệt an toàn phòng cháy chữa cháy
Trong trường hợp khách hàng mua nhà chung cư hoặc những ngôi nhà có trang bị thiết bị phòng cháy chữa cháy, chứng nhận phê duyệt thiết kế là vô cùng quan trọng để đảm bảo hệ thống này được bố trí hợp lý, hoạt động tốt trong trường hợp khẩn cấp.
Lưu ý giấy tờ khi mua bán nhà qua trung gian
Hiện nay, việc mua nhà qua trung gian như môi giới, sale, sàn giao dịch bất động sản vẫn được nhiều khách hàng quan tâm nhờ sự tư vấn và hướng dẫn chi tiết, tận tình. Tuy nhiên, không ít người mua đã gặp phải những bên trung gian không uy tín, chuyên nghiệp… gây thiệt hại và rắc rối cho khách hàng.
Để hạn chế các rủi ro trên, người mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ chứng minh tư cách do chủ đầu giới thiệu như giấy uỷ quyền, hợp đồng dịch vụ môi giới,… để đảm bảo bên môi giới được chủ đầu tư uỷ quyền bán sản phẩm của họ.
