Livehouse – Mô hình bất động sản thương mại đa chức năng thế hệ mới hứa hẹn sẽ giúp kéo giảm giá nhà ở và mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên vẫn những băn khoăn về pháp lý và niềm tin của nhà đầu tư giống như với condotel trước đây.
Livehouse là một mô hình bất động sản đa công năng thế hệ mới, có thể giúp cân bằng giữa nhu cầu ở, làm việc, kinh doanh và giải trí, đồng thời góp phần hạ nhiệt giá nhà tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần khung pháp lý rõ ràng, quy hoạch chuẩn và vận hành minh bạch nhằm tránh lặp lại những rủi ro của các loại hình trước đây.
Mô hình Bất động sản Livehouse là gì?
Theo định nghĩa của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), livehouse là mô hình bất động sản thương mại đa chức năng thế hệ mới (mixed-use commercial property) được quy hoạch ngay tại vùng lõi đô thị và thiết kế tích hợp đồng thời nhiều công năng.
Livehouse giúp nhà đầu tư dễ dàng khai thác nhiều mục đích khác nhau trong cùng một không gian như lưu trú – kinh doanh – làm việc – nghỉ dưỡng – giải trí.
Điểm đặc biệt của mô hình này là khả năng vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm (night-time economy), cho phép khai thác đô thị 24/7 và tối ưu hiệu suất sử dụng đất. Livehouse thuộc nhóm bất động sản thương mại có thời hạn, áp dụng hình thức nộp tiền sử dụng đất định kỳ hằng năm thay vì trả trọn ngay từ đầu.
Đặc điểm nổi bật của LiveHouse
Vị trí: thường đặt tại trung tâm đô thị, gần các tuyến giao thông huyết mạch, thuận tiện kết nối.
Tích hợp đa công năng: đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – kinh doanh – nghỉ dưỡng trong cùng một sản phẩm.
Khai thác 24/7: khác với shophouse chỉ hoạt động ban ngày, livehouse tối ưu cả ban đêm nhờ các tiện ích dịch vụ và giải trí.
Sở hữu có thời hạn: theo Luật Đất đai 2024, chủ sở hữu được cấp quyền sử dụng đất trong thời hạn nhất định, được mua bán, cho thuê, thừa kế, thế chấp, chuyển nhượng.
Chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn: do chỉ đóng tiền sử dụng đất hàng năm thay vì trọn gói ngay từ đầu.
Tính năng & công năng khai thác
Livehouse hướng đến mô hình đa nhiệm, phục vụ nhiều nhóm khách hàng và mục đích:
1. Lưu trú dài hạn – như một căn hộ thông thường.
2. Cho thuê ngắn hạn – phục vụ du lịch, công tác, tương tự căn hộ dịch vụ.
3. Không gian làm việc – có thể bố trí văn phòng cá nhân hoặc coworking space.
4. Kinh doanh thương mại – mở cửa hàng, café, dịch vụ tại tầng trệt hoặc không gian riêng.
5. Giải trí & nghỉ dưỡng – tích hợp tiện ích như gym, spa, nhà hàng, khu vui chơi.
Nhờ sự linh hoạt này, dòng tiền đầu tư từ livehouse có thể đến từ nhiều nguồn: cho thuê dài hạn, ngắn hạn, kinh doanh trực tiếp, hoặc khai thác dịch vụ.
Ưu điểm của loại hình BĐS LiveHouse
Giảm chi phí đầu tư ban đầu: không phải trả toàn bộ tiền sử dụng đất ngay, giúp mở rộng cơ hội sở hữu cho nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Tăng tính linh hoạt: kết hợp nhiều mục đích sử dụng trên cùng diện tích.
Đa dạng nguồn thu: vừa ở, vừa cho thuê, vừa kinh doanh, vừa khai thác dịch vụ.
Khai thác tối đa giá trị vị trí: đặc biệt tại các đô thị đông dân, quỹ đất hạn chế.
Tạo giá bán dễ tiếp cận hơn nhà phố/shophouse lâu dài: nhờ cơ chế sở hữu có thời hạn và nộp tiền đất hàng năm.
Nhược điểm & rủi ro của LiveHouse
Pháp lý mới mẻ, dễ biến tướng: dù đã được Luật Đất đai 2024 công nhận, nhưng việc triển khai thực tế vẫn phụ thuộc vào hướng dẫn và quy trình cấp phép chi tiết.
Tâm lý nhà đầu tư: mô hình có thời hạn sở hữu thường kém hấp dẫn so với sở hữu lâu dài, nhất là tại Việt Nam nơi bất động sản gắn liền với tích lũy tài sản.
Nguy cơ “bình mới rượu cũ”: nếu không được quy hoạch và vận hành chuẩn, livehouse có thể lặp lại những vướng mắc pháp lý và vận hành như condotel, officetel trước đây.
Phụ thuộc vào vị trí và hạ tầng: nếu không ở trung tâm hoặc gần các khu vực có nhu cầu cao, hiệu quả khai thác sẽ giảm.
Đánh giá tiềm năng dòng BĐS Livehouse
Xu hướng sống đa năng: Sau đại dịch, nhu cầu về không gian linh hoạt tăng mạnh, đặc biệt ở tầng lớp trung lưu đô thị.
Áp lực giá nhà ở: tại TP.HCM và Hà Nội, giá căn hộ trung tâm đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân (100 – 125 triệu/m²). Livehouse với cơ chế sở hữu có thời hạn và đóng tiền đất hàng năm có thể giúp giảm giá bán.
Kinh tế đêm và dịch vụ: Việt Nam đang thúc đẩy phát triển kinh tế đêm, livehouse phù hợp để khai thác xu hướng này.
Cơ hội đầu tư: nếu pháp lý rõ ràng, livehouse có thể trở thành kênh đầu tư mới với lợi nhuận từ khai thác đa công năng.
Pháp lý & khung quản lý loại hình BĐS Live-house
Luật Đất đai 2024: quy định rõ quyền sở hữu bất động sản thương mại đa chức năng có thời hạn.
Quyền của chủ sở hữu: mua bán, cho thuê, thừa kế, thế chấp, chuyển nhượng.
Hình thức sử dụng đất: nộp tiền sử dụng đất định kỳ hằng năm.
Thách thức: cần hướng dẫn chi tiết từ Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên & Môi trường để thống nhất trong cấp phép, quản lý vận hành, và chuyển nhượng.
Thách thức & khuyến nghị
Nguy cơ bong bóng giá: nếu triển khai ồ ạt và bị đầu cơ, livehouse có thể mất đi mục tiêu giảm giá nhà.
Niềm tin thị trường: cần minh bạch pháp lý, quy hoạch và vận hành để tránh “vết xe đổ” condotel.
Chính sách hỗ trợ: cần ưu đãi thuế, đơn giản hóa thủ tục cấp phép, đồng thời khuyến khích nhà đầu tư khai thác đúng công năng.
……………………….
Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo và phân phối sản phẩm với hệ thống Website MEYREAL, Alocanhosg.com. Vinhomecitys.com. Sunshinemetacity.net, … tư vấn và cung cấp thông tin.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Nhà ở Xã hội Happy Home của Vinhomes
FestiHome – FestiShop – FestiCation Grand World Phú Quốc
Tra cứu Thông tin Thị trường Bất động sản Nhà đất
Chính sách mới về cấp sổ condotel và đấu giá đất
Bí quyết mua đầu tư Shophouse khối đế chung cư
MÔ HÌNH KHÁCH SẠN MINI BOUTIQUE HOTEL
Vinholidays: Hệ thống khách sạn phổ thông của Vinpeal
Tìm hiểu Dinh thự biệt lập: Loại hình BĐS cao cấp nhất
Phân tích mô hình đầu tư căn hộ chung cư Mini
Các sản phẩm Bất động sản cho nhà đầu tư và ưu nhược điểm
Thông tin tổng hợp các khu đô thị Vinhomes
Tổng hợp dự án NovaWorld của Novaland
Danh sách dự án Chủ đầu tư Masterise Homes
Chuyên mục Review – Chuyên trang Bất động sản Meyreal.com
Meyreal.com – Cung cấp thông tin bất động sản toàn diện uy tín
