Ngân hàng thanh lý – Liệu có phải hàng ngon?

“Ngân hàng thanh lý” là các tin Hot trên các trang tin rao bán nhà đất, xe hơi,…Sở dĩ do nhiều người có tâm lý nghĩ rằng tài sản thanh lý từ ngân hàng thương là giá rẻ. Vậy thực sự có ngoN – bổ – rẻ như mọi người thường nghĩ?

BẤT ĐỘNG SẢN NGÂN HÀNG THANH LÝ

Tài sản thanh lý của Ngân hàng không phải “hàng” nào cũng “thơm ngon”. Tại sao? Vì nếu loại trừ yếu tố pháp lý có thể đảm bảo chút, thì các yếu tố khác đóng vai trò “bộ lọc” khiến cho tài sản thế chấp khi “thanh lý” đến tay người quan tâm đã hết mùi thơm ngon.

Thứ nhất: Các bank không còn định giá “rẻ” như trước

Cuộc cạnh tranh ngày càng gay gắt khiến ngân hàng cũng phải chiều khách hơn. Nhiều hồ sơ thậm chí phải định giá đi định giá lại, gửi qua nhiều Công ty định giá, sử dụng nhiều phương pháp khác nhau… cốt để ra được giá tốt nhất cho khách hàng. Khách hàng vay được nhiều thì nhân viên cho vay ngân hàng cũng có nhiều doanh số, KPI tốt thì thưởng mới nhiều. Nên giá thanh lý cũng “sát” lắm.

Các hồ sơ định giá thời sốt đất, qua đoạn sốt, lấy giá đó xem lại có khi thấy cao ngất ngưởng ấy chứ.

Thứ hai: Hàng không đẹp

Ngân hàng thế chấp nhà thì không phải lúc nào cũng “lựa” nhà đẹp để thế chấp. Nghĩa là tài sản thế chấp có thể là có giá trị đúng, nhưng mà có thể vướng nhiều lỗi về thiết kế, phong thủy, xây dựng… mà nếu bạn là dân kinh doanh bạn sẽ không chọn để “nhập hàng” vì khó cải tạo, không “ra hàng”, …

Một môi giới kỹ tính có thể chỉ lựa hàng đẹp để bán, nhưng ngân hàng khi nhận thế chấp và lúc phát mãi thì “hàng xổ” nhiều hơn là hàng “chất”.

Thứ ba: Ngon không đến lượt

Thật vậy, vì một tài sản mà đã đem ra phát mãi bình thường phải trải qua các “vòng”:

“Vòng” 1: Khách chưa trễ hạn, nhưng bắt đầu khó khăn: Lúc này, khách hàng nào có ý thức trả nợ sẽ chủ động thanh lý tài sản trước cho “nhẹ đầu”, nếu nhà họ đẹp, thì mua bán trong “một nốt nhạc”, không đến Vòng 2

“Vòng” 2: KH trễ hạn, ngân hàng thúc nợ. Khách hàng và bank cùng lao vào bán nhà, nếu nhà vẫn đẹp, thì chắc bán vẫn nhanh, vài “nốt nhạc” là xong rồi.

Ở vòng 2 này, thường tài sản có giá trị nhỏ, “vừa túi tiền” và phù hợp với nhu cầu, thì phần lớn đơn vị cho vay đã “khuyến khích” xử lý nội bộ hết rồi.

“Vòng” 3: Khách hàng lên nợ nhóm 2, lúc này về tình về lý thì NH chưa đem đi phát mãi được. Vẫn phải cho “con nợ” thời gian để xử lý. Thời gian “cho xử lý” này thật sự là tùy thuộc vào thiện chí của khách. Khách hàng quá thiện chí thì có thể được cho tự xử lý tài sản đến nợ nhóm 4, 5 (nếu khoản vay nhỏ, hoặc đơn vị đó có tỷ lệ nợ xấu vẫn thấp…và một số lý do tế nhị khác).

Đến đây thì thật sự là gần hết thơm rồi đấy ạ.

“Vòng 4”: Khách không tự xử lý được, hoặc là không thiện chí. Ngân hàng phải đi kiện để phát mãi tài sản. Kiện có thể là vài năm mới đi ra bản án được, rồi mang đi thi hành án (bán đấu giá), sau này thì NH được cho cái quyền thu giữ tài sản đảm bảo, rút ngắn đôi chút thủ tục, nhưng nói chung còn rườm rà lắm.

Vậy nên, một món hàng qua 4 vòng rồi, thời gian lâu như vậy vẫn không xử lý được, thì đến tay bạn có còn là món hời nữa hay không?

Qua những điều nói trên thì các bạn cũng đã hình dung được phần nào về “sức hấp dẫn” của món “ngân hàng thanh lý” rồi đúng không? Nên, nếu tài sản đã đến đoạn thanh lý, thì không còn “ngon – bổ – rẻ” nữa.

Hoặc, có những biến động tăng cao rất đặc biệt về giá thị trường nhưng trong giai đoạn 2016 -2018 vừa qua khiến cho giá trị sổ sách của các món nợ lớn (thanh khoản cực kém, giá trị đến vài nghìn hay chục nghìn tỷ) trở nên đủ hấp dẫn đối với các chủ đầu tư cần quỹ đất để phát triển dự án, thì giao dịch mới khớp lệnh. Đó là case của Sacombank trong việc xử lý khối nợ xấu khổng lồ hậu sát nhập.

TÔNG KẾT:

– Nên nhớ: 95% tải sản nhà đất “ngân hàng thanh lý” là không có thơm ngon.

– Nếu thật có hàng thơm thì cũng phải là tin chính thống và tin cậy từ banker nào đó, hoặc qua trang web chính thức của ngân hàng/đại lý đấu giá được ủy nhiệm.

– Không có kiểu rao nhan nhản trên các trang tin.

– Những kẻ lợi dụng Hot Key này để trục lợi là vi phạm pháp luật: mạo danh tổ chức để lừa đảo gây hậu quả nghiêm trọng.

– Các trang tin nào còn chưa thanh lọc được loại tin này thì chưa xứng đáng có được lòng tin của người dùng

Meyreal.com theo Thinh Nguyen


BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

Chi tiết thủ tục vay ngân hàng để mua nhà

Cẩm nang mua căn hộ chung cư để ở

Dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản

Phân tích mô hình đầu tư căn hộ chung cư Mini

Lưu ý khi ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư

“Home for Home – Nhà đổi nhà” của Masterise Homes

VINHOMES PRIORITY – THÔNG TIN & QUY TRÌNH MUA NHÀ 0 ĐỒNG

Lợi & hại của “mua nhà không đồng”, “nhà đổi nhà” như nào?

Các sản phẩm Bất động sản cho nhà đầu tư và ưu nhược điểm

4 kiểu đầu tư Bất động sản của nhà đầu tư

Rủi ro mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền

Review dự án Vinhomes Grand Park Thủ Đức

Bí quyết mua đầu tư Shophouse khối đế chung cư

Ưu nhược điểm căn hộ chung cư tầng thấp

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Liên hệ bộ phận kinh doanh
  • Liên hệ bộ phận kinh doanh