Chủ đề giải cứu Bất động sản nóng trên cộng đồng mạng Trung Quốc vừa rồi. Quốc vụ viện ra nhiều chính sách “quay xe” cổ vũ đầu tư, thậm chí đầu cơ BĐS miễn là tăng cầu lên. Hơn 100 cuộc họp từ trung ương tới địa phương về kích cầu BĐS.
Cùng Meyreal tìm hiểu nguyên nhân và giải pháp giải cứu thị trường BĐS Trung Quốc.
Những khó khăn của BĐS Trung Quốc
– Người mua nhà kỳ vọng BĐS tiếp tục giảm giá nên chưa muốn mua ngay. Giới đầu cơ cũng nghĩ vậy nên chưa mua.
– Dự án BĐS dang dở nhiều do chủ đầu tư thiếu vốn. Người mua càng không dám mua vì sợ thảm cảnh vừa gánh tiền thuê nhà vừa gánh tiền trả góp mà dự án thì treo không biết năm nào mới xây tiếp.
– Chủ đầu tư không tiếp tục giảm giá được nữa vì sẽ bị định giá lại dự án dẫn đến vỡ nợ đi tù.
– Nhiều dự án được giao đất với giá đất lúc sốt, giờ càng làm càng lỗ, để không làm thì gánh lãi suất cũng lỗ.
– Các nhà đầu tư nước ngoài giảm niềm tin vào chính quyền và nền kinh tế TQ nên không tiếp tục ôm hàng nữa. Khối ngoại tiếp tục rút vốn ròng khỏi BĐS.
Giải pháp của Chính phủ Trung Quốc
Một trong những quay xe quan trọng của Quốc vụ viện là thả cửa cho các quỹ tư nhân huy động vốn trở lại (cho vẽ giấy lộn để bán). Nhưng đội tư nhân giờ đang trong tình trạng sợ hãi. Mấy hôm nay có hàng loạt hội nghị của chính quyền với các công ty tư nhân nhưng phản hồi kém tích cực.
Thị trường hoạt động dựa trên niềm tin. Những chính sách bóp BĐS quá gắt, bồng bột, thiếu tính toán đã khiến niềm tin của thị trường tổn thương sâu sắc.
Giờ chỉ có cách lấy lại niềm tin bằng “tiền tươi” tức là bơm tín dụng khủng ra thị trường và thả nổi cho BĐS sốt nóng thì mới cứu được.
Để lành mạnh hoá thị trường thì cần những chính sách bài bản và trí tuệ hơn. Hơn lúc nào hết TQ cần một cao thủ kinh tế thực sự để cầm lái chính sách này.
