Giải đáp các thắc mắc về hình thức đầu tư Fantasy Home là gì? VMI JSC là ai? các hình thức đầu tư và phân chia lợi nhuận như nào…. cùng các câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm tới mô hình đầu tư mới mẻ này.
Fantasy Home là gì?
Fantasy Home là mô hình đầu tư chung bất động sản, một sản phẩm của Công ty Cổ phần Quản lý và Tư vấn Bất động sản VMI SJC, hướng đến người tài chính thấp nhưng muốn đầu tư kênh bất động sản. Hiểu đơn giản là chia bất động sản thành nhiều phần nhỏ, nhiều người sẽ cùng đầu tư một bất động sản.
Công ty Cổ phần Quản lý và Tư vấn Bất động sản VMI SJC là ai?
Công ty Cổ phần Quản lý và Tư vấn Bất động sản VMI SJC do tỷ phú Phạm Nhật Vượng thành lập, do ông là cổ đông chính với 90% cổ phần. Với mục tiêu hỗ trợ các NĐT nhỏ có cơ hội đầu tư BĐS, cùng với đó là sự quản lý, vận hành và khai thác các sản phẩm BĐS thấp tầng mang thương hiệu Vinhomes.
VMI làm việc đó như thế nào?
Công ty Cổ phần Quản lý và Tư vấn Bất động sản VMI sẽ mua một số lượng nhất định các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes. Cụ thể ở đây là các sản phẩm thấp tầng tại dự án Vinhomes Ocean Park 3 (Vinhomes Đại An). Sau đó giá trị bất động sản được chia thành 50 phần và các khách hàng của VMI có thể tham gia đầu tư một hoặc nhiều phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Các NĐT sẽ được VMI (qua sản phẩm tài chính Fantaysy Home) chứng nhận quyền tài sản và được chia lợi nhuận cam kết tương ứng với tỷ lệ góp vốn.
Lợi nhuận Fantaysy Home cam kết thế nào, và trong bao lâu?
– VMI Cam kết lợi nhuận trong vòng 5 năm
– Lợi nhuận kỳ vọng 15%/năm. Tức sau 5 năm kỳ vọng BĐS sẽ tăng giá và NĐT sẽ có mức lợi nhuận 75%
– Lợi nhuận cam kết là 7,5%/năm. Tức sau 5 năm nếu BĐS không tăng giá như kỳ vọng thì NĐT vẫn có lợi nhuận 37.5%
– Nếu BĐS đầu tư tăng hơn 15%/năm thì khách hàng của VMI Fantasy Home cũng sẽ được chia hết.
Nếu mới được 1 năm và không muốn tiếp tục thì phải làm sao?
– Thông tin trước mắt là KH không thể thanh lý nhưng bạn có thể chuyển nhượng lại cho người khác. Sẽ có 1 sàn giao dịch online Vinhomes để giao dịch các phần đầu tư này. Tính thanh khoản sẽ khá tốt. Tôi hình dung như thị trường trái phiếu.
Ai đứng tên trên giấy chứng nhận, quản lý tài sản, trung gian hỗ trợ?
– Đó là CTCP Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI (VMI JSC). VMI sẽ đứng tên, quản lý, vận hành làm trung gian. Nếu bạn tham gia sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền tài sản tương ứng với số phần đầu tư mà bạn mua.
KH có được quyết định bán tài sản, giá bán tài sản không?
– Không. Bạn sẽ uỷ quyền toàn bộ cho VMI về định đoạt tài sản. VMI sẽ là người đề xuất tương ứng với thời gian các mốc theo năm 1-2-3-4-5 khi đạt lợi nhuận kỳ vọng. Tuy nhiên tại năm thứ 1 nếu số nhà đầu tư giữ trên 50% phần vốn cấu thành lên tài sản thì có quyền yêu cầu đề xuất mức giá bán với lợi nhuận <15%. VMI sẽ hỗ trợ thực hiện.
Vậy KH từ giờ có tự mua được BĐS Vinhomes hay phải thông qua Fantasy Home VMI?
– Vẫn có thể tự mua và sở hữu các BĐS khác của Vinhomes ngoài giỏ hàng của VMI bình thường.
– VMI sẽ có quỹ căn riêng do VMI mua lại của Vinhomes để cung cấp cho NĐT của VMI.
Với Fantasy Home bất động sản chia nhỏ ra bao nhiêu phần?
– Hiện tại đang hỗ trợ một bđs chia nhỏ thành 100 phần đầu tư. Ví dụ, với một căn thấp tầng Vinhomes có giá hơn 7 tỷ đồng, VMI JSC sẽ chia nhỏ thành 200 suất đầu tư, các nhà đầu tư có thể sở hữu tối đa không quá 100 suất với tỉ lệ tương đương 0,5%/suất – khoảng 38 triệu đồng. Sau 5 năm, theo thỏa thuận đầu tư, khách hàng sẽ được hưởng mức lợi nhuận tối thiểu 8,5%/năm (9,5%/năm với NĐT tiên phong) và tối đa là mức tăng giá của căn nhà trên thị trường.
NĐT được mua với tỷ lệ bao nhiêu?
– Một suất đầu tư là 2%, nhà đầu tư chỉ được mua tròn suất (tức là bội số của 2%).
– Nếu nhà đầu tư muốn, có thể mua nhiều suất đầu tư nhưng không mua quá 49 suất đầu tư, vì khi mua quá 49 SĐT sẽ trở thành mua nguyên căn phải chuyển sang giỏ mua riêng. Chẳng hạn, Căn VIP1-2 thì một nhà đầu tư chỉ được mua 5 suất đầu tư trong lần mở bán sơ cấp.
Suất đầu tư được phép bắt đầu giao dịch chuyển nhượng khi nào? Giao dịch ở đâu? Có tốn phí chuyển nhượng không?
Ngay khi nhận được Chứng nhận sở hữu suất đầu tư từ VMI JSC, nhà đầu tư có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Có 3 cách để giao dịch mua bán:
Cách 1: Nhà đầu tư tự tìm người mua/bán
Cách 2: Nhờ hệ thống Đại lý hỗ trợ tìm kiếm người mua/bán
Cách 3: Đăng bán hoặc tìm mua suất đầu tư trên sàn giao dịch Vinhomes online.
Sau khi giao hoàn tất, nhà đầu tư và người mua mới (thứ cấp) sẽ lên văn phòng thủ tục Vinhomes để làm thủ tục ký chuyển tên sở hữu chứng nhận suất đầu tư.
***Phí chuyển nhượng: 0 Đồng
Quý khách quan tâm vui lòng ĐĂNG KÝ để nhận thông tin và tư vấn chi tiết từ phòng kinh doanh – bộ phận phụ trách.
