Đầu tư Bất động sản theo nhóm với những người đã có kinh nghiệm, tài chính cùng nhau tìm hiểu và đưa ra quyết định đầu tư nên khả năng chắc thắng cao, tuy nhiên cũng có rủi ro khi sự đoàn kết trong nhóm không còn.
Có rất nhiều điều thú vị về hình thức đầu tư này, thậm chí có nhiều điều ngạc nhiên bất ngờ. Những thông tin về đầu tư theo nhóm cũng thường ít khi được chia sẻ….
Hình thức đầu tư nhóm là: Góp tiền, mua chung, bán chung, lời lỗ chia theo tỷ lệ.
Cùng tìm hiểu về hình thức đầu tư theo nhóm về cơ hội cũng như sự cố trong hình thức này
Cơ hội đầu tư theo nhóm
Xuất phát điểm từ những người đã đầu tư Bất động sản, đã có nguồn vốn nhất định, có những kinh nghiệm, hiểu biết thị trường. Những cá nhân này luôn tìm thấy nhiều cơ hội.
Những người cùng đam mê, chí hướng, có mối quan hệ thân thiết với nhau.., khi có đủ niềm tin là lúc để bắt đầu khởi động lập nhóm đầu tư
Chia sẻ cơ hội, phân tích rủi ro
Bất động sản không có một công thức thành công chung nào cho bất cứ ai, mà đều là thực tế riêng của mỗi người (kể cả những “bố già” , “cá mập”, hay “đại bàng” vẫn có thể trắng tay). Mỗi thành viên sẽ có mạng lưới riêng, một hệ thống quan hệ riêng, một kênh thông tin riêng. Họ tập hợp lại để cùng mang các mục tiêu đầu tư lên bàn cân, đong đếm. Nhiều cái đầu, tất nhiên hơn 1 cái đầu có sỏi tính…
Tận dụng dòng tiền lớn
Vốn của nhiều người cộng lại phải hơn vốn của 1 người… Tiền đi vay Bank là phải chứng minh tài chính, thu nhập, tài sản bã người ra, rồi trả lãi suất bạc mặt. Còn tiền tươi thóc thật chuyển khoản một phát ting ting, không sức ép, không lo deadline…
Trải nghiệm những cơ hội mới cùng nhau
Mỗi một case đầu tư thường phải khảo sát thực địa tận nơi, hiểu câu chuyện nơi đó, hiểu văn hoá, lịch sử, biết quy hoạch nguồn gốc đất đó, so sánh giá cả xung quanh, kết nối môi giới, chính quyền địa phương các kiểu,.. Khi đi cùng đội nhóm thì khả năng quan sát kỹ hơn, có động lực hơn, và dù không mua bán gì được cũng là chuyến đi đầy những điều mới mẻ và có thông tin mới, với những người đi “săn đất” không bao giờ là vô nghĩa mà luôn có “thu hoạch” mới.
Thời điểm đi đó chưa làm được nhưng sau đó một thời gian biết đâu lại có cơ hội. Người đi nhiều, biết nhiều nói đến là nắm được không cần phải nói nhiều. Mỗi chuyến đi như một chuyến xả stress hay khám phá cái mới.
Rủi ro khi đầu tư theo nhóm
Pháp lý hợp tác lỏng lẻo
Với tâm lý đã biết nhau rồi, tin nhau mới làm với nhau, nhiều nhóm chỉ nói miệng các thoả thuận với nhau. Hoặc giấy tờ thoả thuận hợp tác sơ sài không rõ ràng các điều khoản, quyền lơi, nghĩa vụ, thời gian, tỷ lệ, các chi phí phát sinh… Mà Bất động sản thì muôn hình vạn trạng, muôn thứ phát sinh, rất nhiều rắc rối… dẫn đến xuất hiện nghi ngờ, mâu thuẫn. Niềm tin đã mất rất khó thuyết phục lẫn nhau. Thậm chí trở mặt, đưa nhau vào để thoát lỗ, móc ngoặc hai mang cũng là chuyện không phải hiếm.
Phát sinh mâu thuẫn
Trong một nhóm đầu tư, có người muốn lãi nhiều mới bán, có người muốn lãi ít thôi cũng được, có người muốn cắt lỗ, có người muốn rút vốn có việc đột xuất,…
Lòng tham trỗi dậy
Người cầm tiền có thể giở trò, mánh khoé, báo cáo số liệu không trung thực, găm tiền, chiếm dụng vốn, không thanh toán đúng hạn, sử dụng tài sản của nhóm sai mục đích… Và việc chiếm đoạt tiền mồ hôi nước mắt của người khác, luôn đi cùng những bốc phốt, huỷ hoại danh tiếng, tố cáo, kiện tụng, tù tội và người mất tiền thì đau khổ, dằn vặt, ảnh hưởng đến gia đình, kế hoạch tài chính, rắc rối kéo dài….
Kinh nghiệm đầu tư theo nhóm
Thoả thuận hoặc hợp đồng đầu tư rõ ràng các điều khoản, chi tiết cách thức thực hiện, công khai minh bạch tiền nong thu chi, giấy tờ pháp lý….
Tôn trọng các thành viên trong nhóm góp vốn đầu tư, có người có công ít, có người có công nhiều, nhưng nguyên tắc vốn ban đầu là như nhau. Ai có công nên có chi phí riêng ngoài lãi chia chung nếu được cả nhóm đồng ý, không nên tính toán và tuyệt đối không so sánh lời qua tiếng lại, dù chia tiền cũng mất vui…
Người Leader/ trưởng nhóm có uy tín, vai trò quan trọng, thay mặt cả nhóm xử lý các vấn đề phát sinh, xử lý mâu thuẫn nội bộ trong nhóm, tìm giải pháp, thực hiện mục tiêu với các thành viên trong nhóm. Người trưởng nhóm thường sẽ cân đối các lợi ích của thành viên hơn lợi ích của mình thì dù có thiệt một chút nhưng uy tín và niềm tin trong những thương vụ sau sẽ tăng lên và việc thành lập nhóm mới sẽ thuận lợi và có quyền lọc thành viên cho những deal đầu tư sau thành công hơn.
Thực tế tiền mặt huy động được của những nhóm đầu tư chung không pháp nhân lên đến hàng trăm tỷ đồng, thậm chí cả ngàn tỷ đồng, bằng vốn tiền mặt lưu động của vài ba Tập đoàn lớn có thương hiệu đình đám cộng lại….
Quy mô phổ biến một nhóm đầu tư nhỏ lẻ có thể từ 1 vài tỷ đồng cho đến vài chục tỷ cho một vài ô đất, đến khoảng 30-50 nền từ một dự án lớn (với hình thức ban đầu tư từ 20-30% là vốn mồi cần thiết cho giai đoạn phát triển) cho đến những nhóm có thể mua đứt 100-150-200 nền đã có sổ đỏ (thanh toán 100%) từ các dự án cũ…
Khẩu vị phổ biến của nhóm đầu tư Bất động sản
– Đất nền trong dân từ các khu vực đón đầu quy hoạch, hạ tầng, đô thị/,Khu công nghiệp mới
– Mối quan hệ mua buôn hoặc gom từ các chủ đầu tư dự án lớn mới (Nhóm CEO các sàn phân phối F1 của Vin/ Sun/Ecopark… với dòng biệt thự, shophouse đất nền tại Hà Nội, TP. HCM…)
– Đấu giá các lô đất nền (Điển hình tại Ninh Bình,Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh Hoá, Thái Nguyên…)
– Mua lại đất nền các dự án “đắp chiếu” giá tốt rồi khởi động lại bán ở mặt bằng giá mới (Ví dụ: thời gian qua các nhóm đã làm tại KĐT New City Phố Nối Hưng Yên, TP Hải Dương, vài khu đô thị tại Đà Nẵng, CEO Quốc Qoai, các dự án đất nền Bắc An Khánh, Nam Từ Liêm, các dự án tại Mê Linh, Hoà Lạc, Hoà Bình…)
– Tạo sóng và lướt sóng ở các thị trường nóng (Sân Bay Long Thành, Bảo Lộc, sân bay Phan Thiết…)
– Nhóm nhà đầu tư BĐS phân khúc ngách (đất famrstay trang trại núi, hồ, đồi; đất nghỉ dưỡng homestay biển, đảo; đất chợ, kiot…)
Tóm lại, quan trọng nhất của đầu tư BĐS theo đội nhóm vẫn là Con Người. Phẩm giá, kinh nghiệm, quan hệ, hiểu biết, trình độ, ứng xử của mỗi thành viên trong nhóm với nhau, dù lỗ hay lãi vẫn là những trải nghiệm cảm xúc cùng nhau được hay cùng nhau mất đều là những kỷ niệm tuyệt vời.
Meyreal.com TH
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
4 kiểu đầu tư Bất động sản của nhà đầu tư
Tại sao nhiều nhà đầu tư thích tích trữ Bất động sản?
7 “Bẫy” câu chữ bị “gài” trong hợp đồng mua bán nhà đất
Cẩm nang mua căn hộ chung cư để ở
Cách thức tách thửa phân lô bán đất nền
Các sản phẩm Bất động sản cho nhà đầu tư và ưu nhược điểm
Chân dung môi giới bất động sản chân chính
Đầu tư Bất động sản cần môi giới như nào?
Các sản phẩm Bất động sản cho nhà đầu tư và ưu nhược điểm
Dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản
Nhà đầu tư Bất động sản và môi giới: Ai cần ai?
Các mô hình hoạt động của sàn phân phối bất động sản
Lợi & hại của “mua nhà không đồng”, “nhà đổi nhà” như nào?
