Đầu tư mua Bất động sản xa trung tâm thường có tỷ suất lợi nhuận cao hơn, thường là các sản phẩm đất nền. Tuy nhiên rủi ro cũng cao hơn nếu không nắm chắc pháp lý, mối quan hệ và hiểu biết tại địa phương.
6 LÝ DO ĐẦU TƯ ĐẤT XA TRUNG TÂM
1) Cơ sở hạ tầng
Đất ở xa hiện tại cơ sở hạ tầng rất kém phát triển, do vậy khi làm đường, đường cao tốc, đường liên tỉnh/liên xã thông thường giá BĐS tăng lên. Trong khi đó các quận trung tâm đường xá đã rất ổn định, khả năng làm thêm đường mới gần như không có
2) Qui hoạch
Những khu vực ở xa, như tại các tỉnh/huyện, qui hoạch chưa ổn định, do đó khi bổ xung các nhà máy, khu công nghiệp, trường học, trung tâm thương mại giá sẽ tăng lên, trong khi đó các quận trung tâm thường thiếu các yếu tố này.
3) Mật độ dân cư
Tai các địa phương ở xa, cư dân còn khá vắng, ví dụ mật độ dân số Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Long An,… còn rất thấp, trong tương lai dân cư các tỉnh sẽ chuyển về nhiều, dẫn tới nhu cầu về nhà ở tăng lên, làm tăng giá BĐS. Các quận trung tâm hiện nay khá đông, hiện còn có nhiều kế hoạch làm giãn mật độ dân cư.
4) Thị trường sơ khai
Thị trường Bất động sản ở các nơi ở xa còn đang rất sơ khai, tỷ lệ môi giới còn thấp hơn rất nhiều so với trung tâm. Tại trung tâm giá bán chênh nhau 1% thôi là đã rất khó, trong khi đó do thông tin thiếu, thị trường chưa phát triển nên nếu có quan hệ tốt với môi giới, bám thị trường tốt, nhiều khi bạn có thể mua được những mảnh đất giá hời tới 20%, thậm chí hơn nữa.
5) Chuyển đổi loại đất
Nếu bạn mua đất nông nghiệp, sau này do quy hoạch thay đổi được lên thổ cư, ONT thi giá trị của đất tăng lên rất nhiều, trong khi đó đại đa số đất trung tâm là thổ cư nên không được hưởng sự tăng giá này.
6) Bất động sản nghỉ dưỡng
Thu nhập của người dân ngày càng cao, giao thông càng phát triển nên nhu cầu sở hữu BĐS nghỉ dưỡng càng lớn, cơ hội tăng giá.
Bất động sản Nhà phố, shophouse ở trung tâm cho thuê lợi nhuận trung bình được khoảng 2-3%, mà giá trị đầu tư cao, hơn 100tr/m2, một năm tăng khoảng 5-10% là đã rất tốt. Trong khi đó, đất nông nghiệp, hoặc thổ cư ở xa không hiếm trường hợp tăng 30%/năm, thậm chí hơn nữa.
Tuy nhiên, khi đầu tư BĐS xa trung tâm, nhà đầu tư cũng cần lưu ý những điều sau
LƯU Ý KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN XA TRUNG TÂM
Nếu bạn mua theo sóng, khi thấy mọi người đang bàn tán về một nơi nào đất đang lên rất nhanh, nếu không cẩn thận bạn sẽ mua vào lúc đỉnh sóng, giá cao và phải đợi vài năm nữa mới sinh lời.
Mua Bất động sản ở xa khó hơn nhiều: Kiểm tra qui hoạch, kiểm tra tình trạng tranh chấp… Do quy hoạch chưa rõ ràng, có thể về sau chỗ đất bạn mua sẽ bị lấy làm đường, làm dự án… dẫn tới khả năng sinh lời rất thấp.
Nếu thị trường Bất động sản khu vực đóng băng trên diện rộng, khả năng đất nền ở xa sẽ giảm giá nhiều hơn đất trung tâm. Đất trung tâm kiểu gì vẫn có thể sử dụng được, cho thuê… còn đất ở xa thì khả năng để trống và đợi tới khi thị trường BĐS ấm lại để ra hàng.
Đầu tư đất nền có lợi nhuận lớn hơn nhưng luôn đi kèm với rủi ro. Tuy nhiên nếu bạn giành thời gian, công sức nghiên cứu về thị trường này, để hiểu biết thị trường hơn, tạo ra những mối quan hệ tin cậy, có thể bạn sẽ nếm trái ngọt từ những khoản đầu tư dạng đánh bắt xa bờ này.
