Theo phân tích của ngân hàng đầu tư Keefe, Bruyette & Woods, với mức hoa hồng thông thường trong giao dịch bất động sản tại Nhật Bản (6,2%), Argentina (6%), Mỹ là khoảng (5,5%), Pháp (5%), Đức (4,5%), Nga (3,4%), Trung Quốc (2,5%), Australia (2,5%), Hà Lan (2%), Na Uy (1,8%) và Anh (1,3%).
Hoạt động của môi giới tại các thị trường
Mỹ có khoảng 3 triệu môi giới bất động sản, kiếm được khoảng 100 tỷ USD mỗi năm. Ryan Tomasello, Giám đốc điều hành Keefe, Bruyette & Woods, cho biết một lý do khiến hoa hồng ở đây cao là do sử dụng môi giới của người mua. Trong khi đó, môi giới người mua gần như không phổ biến ở những nước khác.
Ở Mỹ, nhiều môi giới bất động sản được cấp phép xem nghề này như công việc bán thời gian hoặc để kiếm thêm thu nhập. Một môi giới điển hình ở đây xử lý doanh số bán hàng ít hơn nhiều so với đồng nghiệp trên toàn cầu.
Ở Anh, nơi có ít môi giới hơn nhiều, một môi giới điển hình có thể tham gia vào 40 hoặc 50 giao dịch hàng năm. Trong khi ở Mỹ, các nhà môi giới bất động sản thực hiện khoảng 12 giao dịch mỗi năm, theo NAR.
Một lý do khiến hoa hồng ở Nhật Bản cao hơn là do cả người mua và người bán đều trả hoa hồng cho môi giới của chính họ. Thói quen mua nhà cũng ảnh hưởng đến tỷ lệ hoa hồng. Ở Mỹ, mọi người có xu hướng mua khoảng ba hoặc bốn căn nhà trong đời, nhưng ở Nhật Bản, thường là một hoặc hai.
Nghề môi giới tại nhiều nước không được kiểm soát
Việc xác định chính xác có bao nhiêu môi giới ở các quốc gia khác là khó khăn và không có phương pháp chung để so sánh số lượng môi giới giữa các quốc gia. Nguyên nhân bởi nhiều nước không có luật cấp phép và nghề này ở nước ngoài thường không được kiểm soát.
Ở Mỹ, nhiều môi giới bất động sản được cấp phép xem nghề này như công việc bán thời gian hoặc để kiếm thêm thu nhập. Một môi giới điển hình ở đây xử lý doanh số bán hàng ít hơn nhiều so với đồng nghiệp trên toàn cầu.
Môi giới BĐS Mỹ gặp khó khăn
Ở hầu hết các nước, môi giới người mua nếu có cũng ít đóng vai trò quan trọng bằng. Theo Miller, nhìn chung, dịch vụ môi giới ở Mỹ trọn gói hơn cho khách hàng. Tuy nhiên, ông dự báo sẽ ngày càng nhiều người mua nhà không thuê môi giới mà tự chủ động và chỉ thuê luật sư để hoàn tất giao dịch. “Bạn có thể thuê luật sư với mức phí thấp hơn phí hoa hồng thông thường trả cho môi giới người mua, ngoại trừ những ngôi nhà giá thấp”
Hiện các môi giới bất động sản Mỹ phải đối mặt với môi trường kinh doanh khó khăn. Doanh số bán nhà đã sụt giảm trong năm nay và đang trên đà trở thành năm tồi tệ nhất kể từ 2011 do lãi suất vay cao hơn và nguồn cung hạn chế.
Một số công ty môi giới đã sa thải nhân viên sau khi thị trường nhà đất suy yếu, như Redfin và Re/Max Holdings. Hay như Anywhere Real Estate cho biết vào đầu năm rằng họ đã giảm hơn 10% lực lượng lao động kể từ tháng 6/2022.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Đại lý Vinhomes tuyển dụng việc làm BĐS
Đầu tư Bất động sản cần môi giới như nào?
OneHousing Pro Agen: Dịch vụ môi giới bất động sản công nghệ
Novaland tuyển dụng nhân sự chuẩn bị cho loạt dự án
Hệ sinh thái công nghệ Bất động sản Meey Land
K.I.S – Diện mạo Sale Khải Hoàn Land và Khải Minh Land
Các mô hình hoạt động của sàn phân phối bất động sản
Chân dung môi giới bất động sản chân chính
Danh sách sàn đại lý Vinhomes Grand Park HCM
Livestream tư vấn bán Bất động sản Online
VHM Sales Agent – Ứng dụng bán hàng Vinhomes
TopenLand: Ứng dụng Proptech Bất động sản Hưng Thịnh
Ứng dụng ECOE: Hệ sinh thái công nghệ môi giới BĐS
