10 Doanh nghiệp có lượng tồn kho Bất động sản nhà ở nhiều nhất xếp theo thứ tự là: Novaland, Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, Đất Xanh, Phát Đạt, Quốc Cường Gia Lai, DIC Corp, Văn Phú, Hà Đô theo thống kê từ báo cáo tài chính quý III/2023. Đây là các doanh nghiệp được niêm yết trên sàn chứng khoán.
Số liệu thống kê từ báo cáo tài chính quý III/2023 của 10 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn chứng khoán cho thấy tổng giá trị hàng tồn kho ròng tại ngày 30/9 đạt 270.099 tỷ đồng (khoảng 11,1 tỷ USD), tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái. cho thấy tổng giá trị hàng tồn kho ròng tại ngày 30/9 đạt 270.099 tỷ đồng (khoảng 11,1 tỷ USD), tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nếu so sánh với 30/9/2021, con số tăng trưởng hàng tồn kho của nhóm doanh nghiệp bất động sản nhà ở này lên tới 35%.
Tồn kho BĐS của Novaland
Trong số 10 doanh nghiệp có lượng tồn kho BĐS nhà ở này, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán: NVL) có lượng tồn kho lớn nhất khoảng 137.594 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tồn kho này chiếm gần 51% tổng giá trị hàng tồn kho của cả nhóm doanh nghiệp nói trên.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, hàng tồn kho lớn nhất của Novaland là bất động sản để bán đang xây dựng (chủ yếu bao gồm các khoản chi phí tiền sử dụng đất, tư vấn thiết kế, xây dựng và chi phí khác). Khoản mục này ghi nhận ghi nhận khoảng 126.796 tỷ đồng, chiếm 92,3% hàng tồn kho.
Novaland cho biết tại thời điểm 30/9 tập đoàn này dùng 57.025 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay.
Tồn kho BĐS của Vinhomes
Đứng ở vị trí thứ hai về lượng tồn kho là Công ty cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) với mức 55.104 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với cuối quý III năm ngoái. Nếu so sánh với cuối quý III năm 2021 thì hàng tồn kho của doanh nghiệp này tăng 72%.
Tương tự Novaland, chiếm phần lớn lượng hàng tồn kho của Vinhomes là bất động sản để bán đang xây dựng với mức 52.044 tỷ đồng, tại các dự án khu đô thị Dream City, Đại An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park…
Tồn kho BĐS của Khang Điền
Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH). Cuối quý III vừa qua, hàng tồn kho ròng của doanh nghiệp này ở mức 17.153 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước và 150% so với cuối quý III/2021.
Phần lớn hàng tồn kho của đơn vị Nhà Khang Điền này là bất động sản xây dựng dở dang tại các dự án đang triển khai để phát triển các khu dân cư như Khu dân cư Tân Tạo (Khang Phúc); Bình Trưng Đông (Đoàn Nguyên); Bình Trưng – Bình Trưng Đông; Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông…
Tồn kho BĐS Nam Long
Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) ghi nhận hàng tồn kho tại thời điểm cuối quý III ở mức 16.800 tỷ đồng, tăng nhẹ 4%.
Tồn kho tập đoàn này tập trung tại các dự án dở dang như Dự án Izumi (9.037 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (3.556 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 2 (1.528 tỷ đồng), Akari (1.045 tỷ đồng) và một số dự án khác.
Ngoài ra còn có các doanh nghiệp khác có lượng tồn kho lớn như:
Đất Xanh – DXG (14.788 tỉ đồng, tăng 5%); PDR (12.157 tỉ đồng); Quốc Cường Gia Lai – QCG là 7.100 tỉ đồng, giảm gần 2% và DIG ghi nhận 6.276 tỉ đồng, tăng 6%…
Tồn kho Bất động sản gia tăng
Dẫn số liệu báo cáo của 52/63 địa phương, Bộ Xây dựng cho biết lượng tồn kho bất động sản trong quý 3-2023 vào khoảng 16.940 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền).
Trong đó: chung cư 3.196 căn; nhà ở riêng lẻ 6.554 căn; đất nền 7.190 nền. Có thể thấy tỉ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng không “khá” hơn khi trong tháng 7 và 8 lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng được mở bán mới là rất hạn chế.
Nhu cầu mua và lượng đặt cọc thấp khiến nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường đã tác động làm cho nguồn cung mới liên tục giảm trong năm 2023, theo Bộ Xây dựng.
Tại một báo cáo mới đây, Ban Nghiên cứu phát triển kinh tế tư nhân (Ban IV) chỉ ra: dù niêm yết nhưng doanh nghiệp Việt có đặc trưng là vốn chủ sở hữu mỏng, hoạt động chủ yếu dựa vào vốn vay.
Nếu nhìn ở khía cạnh lạc quan, hàng tồn kho sẽ là tài sản để đảm bảo cho giai đoạn sắp tới khi pháp lý được tháo gỡ, thanh khoản thị trường hồi phục…
