Là thị trường bất động sản được quan tâm tại khu vực phía Đông Tp.HCM, Nhơn Trạch trải qua nhiều cơn sốt đất cục bộ. Thị trường khu vực này từng chứng kiến hoạt động đầu tư mua – bán sôi nổi, nhất là ở phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự.
Kỳ vọng Nhơn Trạch – Quận 13 TP.HCM
Hơn 20 năm qua, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) từng được kỳ vọng sẽ là một thành phố mới phát triển nhanh chóng, là vệ tinh đắt giá của TP.HCM, một “Đông Sài Gòn” sầm uất. Tuy nhiên, đến nay đô thị mới Nhơn Trạch được nhiều người trong giới địa ốc vẫn gọi Nhơn Trạch bằng những từ không mấy thiện cảm như “thành phố ma” hay “cú lừa lớn của thập niên”…
Nhìn lại quá khứ, có thể nhận thấy tại đây cũng vì thông tin nhiều dự án hạ tầng giao thông được “bơm thổi” quá lớn nên đã liên tục xảy ra các cơn sốt đất ảo.
Kết quả, đến thời điểm hiện tại thị trường dường như đã mất niềm tin vào khu vực này, ngay trong lòng khu đô thị Nhơn Trạch vẫn còn các dự án bỏ hoang, bốn bề hoang vắng và chỉ phát triển được cây cao su.
Những cột mốc “sốt đất” tại Nhơn Trạch
Cơn sốt đất đầu tiên của Nhơn Trạch diễn ra vào năm 1996, khi huyện này được phê duyệt quy hoạch lên thành phố, là đô thị loại II của Đồng Nai sau Biên Hoà
Lần thứ 2, giá đất Nhơn Trạch lên đỉnh bắt đầu từ năm 2006, khi có thông tin xây cầu nối với quận 9, TP.HCM.
Đến năm 2014, dự án sân bay quốc tế Long Thành được thông qua chủ trương, đất đai ở huyện Nhơn Trạch lại sốt lần thứ 3, sau đó trầm lắng.
Lần thứ 4 (Lại là Cầu Cát Lái) là vào giai đoạn 2016-2018 , khi TP.HCM kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương bổ sung quy hoạch xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái.
Lần thứ 5 vẫn là câu chuyện cầu Cát Lái , đó là hồi đầu tháng 8/2019, khi UBND tỉnh Đồng Nai họp với TP.HCM về phương án xây cầu Cát Lái. Thông tin này một lần nữa đã khiến thị trường bất động sản Nhơn Trạch sốt ảo trở lại. Bởi tàn tích của 2 lần sốt đất trước đó là hàng trăm ha đất nền đã làm xong hạ tầng nhưng không có một nóc nhà, cỏ dại mọc um tùm. Một số biệt thự, chung cư đã xây xong phần thô thì rêu phong phủ kín…
Năm 2020 khi điểm giao thông 319 được thông xe, và gây ra đợt sốt đất cục bộ lần thứ 6 tại những xã kết nối với nút giao thông này. Điển hình là dự án KingBay, dự án Long Hội Central và đến nay 2 dự án này vẫn chưa có gì.
Các sản phẩm chủ đạo tại thị trường Nhơn Trạch
Điểm dễ nhận thấy tại thị trường Nhơn Trạch nói riêng, Đồng Nai nói chung là các dự án phát triển từ năm 2016 đến nay đa phần là các dự án khu đô thị như Eco Park Nhơn Trạch, PMH Nhơn Trạch, Swan Park, King Park, Long Tân City, Mega City. Trong đó, tập trung sản nhà phố, biệt thự, villla…phân khúc căn hộ khá ít sản phẩm.
Riêng với phân khúc đất nền dự án hay đất phân lô bán nền đã từng nhiều lần “dậy sóng” tại thị trường Nhơn Trạch. Sau khoảng thời gian xuống giá và giao dịch, hiện tại, một số khu vực đã xuất hiện hoạt động trở lại của nhà đầu tư.
Ví dụ, tại khu vực xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch các lô đất có diện tích 80-90m2 đang chào bán từ 1 -1.4 tỉ đồng/nền đã có giao dịch từ thời điểm đầu tháng 3/2023. Một số môi giới đã ra quân sau thời gian dài nghỉ ngơi. Tuy nhiên, theo các môi giới, giao dịch hiện tại khá nhỏ giọt, chủ yếu rơi vào các nền đất thứ cấp có sự điều chỉnh về giá so với thời điểm đầu năm 2022.
Khảo sát cho thấy, một số xã của huyện Nhơn Trạch như Phú Hữu, Đại Phước, Long Tân, Phú Hội, Long Thọ, Phước An… giá đất nền dự án, đất phân sào hiện vẫn cao hơn vài năm trước từ 50- 150%. Dù gần 1 năm nay lượng người mua bán đất trên địa bàn huyện ít hẳn, nhưng vì những người mua sau giá đã nên giá bán ra vẫn không giảm.
#ThôngtinBấtđộngsản Meyreal.com
