Sự phát triển về hạ tầng, kinh tế – xã hội tại Long An đã kéo theo sức cầu lớn về chốn an cư chất lượng. Cùng với đó là các chủ đầu tư lớn quy tụ về đây với các dự án Bất động sản quy mô lớn như: Vingroup, Vạn Thịnh Phát, Nam Long, Him Lam, Trần Anh Group, Hoàng Cầu Việt Nam,…
TỔNG QUAN VỀ LONG AN
Long An là một tỉnh thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Việt Nam. Là địa phương nằm ở cửa ngõ của vùng Đồng bằng sông Cửu Long liền kề với Thành phố Hồ Chí Minh. Long An có 15 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 13 huyện với 188 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 12 phường, 15 thị trấn và 161 xã.
Long An có diện tích tự nhiên là 4.493,8 km2, chiếm tỷ lệ 1,35 % so với diện tích cả nước và bằng 11,06 % diện tích của vùng Đồng bằng Sông Cửu Long. Tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tây Ninh về phía Đông; giáp với Vương Quốc Campuchia về phía Bắc; giáp với tỉnh Đồng Tháp; phía Tây và giáp tỉnh Tiền Giang về phía Nam. Có đường ranh giới quốc gia với Campuchia dài: 137,7 km, với hai cửa khẩu Bình Hiệp (Mộc Hóa) và Tho Mo (Đức Huệ).
Do nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, ẩm, tiếp giáp giữa 2 vùng Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ cho nên vừa mang các đặc tính đặc trưng cho vùng ĐBSCL lại vừa mang những đặc tính riêng biệt của vùng miền Đông.Nhiệt độ trung bình hàng tháng 27,2 – 27,70C.
Năm 2021, Long An là đơn vị hành chính Việt Nam đông thứ 13 về số dân (1.763.754 người). Trong danh sách đơn vị hành chính Việt Nam theo GRDP; xếp thứ 12 về tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP); xếp thứ 14 về GRDP bình quân đầu người. Tỷ lệ đô thị hóa tính đến năm 2022 đạt 36%.
ĐIỂM ĐẶC BIỆT VỀ VỊ TRÍ LONG AN
– Long An là tỉnh có đường ranh địa giới dài nhất so với các tỉnh giáp ranh với TP Hồ Chí Minh, nên với chính sách giãn dân cho TP Hồ Chí Minh thì quả thật Long An có lợi thế rất lớn. Vì Long An giáp ranh với các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi của TP Hồ Chí Minh.
– Long An là cửa ngõ kết nối giữa TP. Hồ Chí Mình và các tỉnh thuộc Đồng Bằng Sông Cửu Long, có diện tích đất tự nhiên gấp đôi TP Hồ Chí Minh. Dễ dàng thu hút nguồn lực lao động từ các tỉnh miền Tây tạo nguồn lực lao động dồi dào cho các khu công nghiệp, và đây cũng là yếu tố thu hút các doanh nghiệp nước ngoài về Long An.
– Long An được định hướng quy hoạch vùng đô thị cảng nước sâu, vì tính kết nối trực tiếp từ TP Hồ Chí Minh ra cửa biển theo hướng sông Soài Rạp như cảng Quốc tế Long An, cảng Phước Đông. Chính đặc điểm này kèm quỹ đất lớn còn nhiều nên cũng lại dễ dàng thu hút doanh nghiệp và phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
– Long An là một trong những tỉnh tham gia và đóng vai trò quan trọng trong 3 vùng kinh tế – xã hội gồm quy hoạch vùng TP Hồ Chí Minh, quy hoạch vùng Đồng bằng sông Cửu Long, và định hướng quy hoạch vùng biên giới Việt Nam – Campuchia. Nên việc quản lý về quy hoạch ở địa phương khá chặt chẽ, đồng bộ chung với các quy hoạch hạ tầng vùng.
THU HÚT ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO LONG AN
– Nguồn vốn FDI đổ về Long An trong những năm gần đây khá lớn, điển hình trong năm 2020 (lũy kế đến ngày 20/5) trên địa bàn tỉnh Long An hiện có 1.214 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng ký 8,22 tỷ USD, đứng thứ 12/63 địa phương trên cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài;
Năm 2021, Long An đứng sau Hải Phòng nhưng vượt qua TP Hồ Chí Minh (gần 3,74 tỷ USD, chiếm gần 12% tổng vốn đầu tư) xếp thứ hai với trên 3,84 tỷ USD, chiếm 12,3% tổng vốn đầu tư cả nước.
Hiện nay, đã có 43 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án FDI tại Long An. Dẫn đầu là Đài Loan với 184 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 1,5 tỷ USD (chiếm 18,3% tổng vốn đầu tư đăng ký). Đứng thứ hai là Hàn Quốc với 220 dự án và 1,18 tỷ USD vốn đăng ký (chiếm 14,4% tổng vốn đầu tư đăng ký). Đứng thứ ba là Hồng Kông với 88 dự án, vốn đăng ký 1,08 tỷ USD (chiếm 13,2% tổng vốn đầu tư đăng ký). Còn lại là một số quốc gia và vùng lãnh thổ khác như Nhật Bản, Hoa Kỳ,…..
PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG GIAO THÔNG LONG AN
Long An đã và đang được chú ý hơn với các dự án đầu tư công cao tốc Bến Lức – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành; dự án đường Vành Đai 4; dự án đường mở mới Tây Bắc (huyện Bình Chánh) kết nối với đường tỉnh ĐT.823D (huyện Đức Hòa, Long An); dự án đường Võ Văn Kiệt nối dài (huyện Bình Chánh) kết nối Khu công nghiệp Hải Sơn – Tân Đô (huyện Đức Hòa, Long An); dự án đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) kết nối với đường tỉnh 826C (huyện Cần Giuộc, Long An); dự án đường song song với quốc lộ 50 kết nối với ĐT.827E (tên dự kiến là quốc lộ 50B)…
LOẠT CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI LONG AN
Giai đoạn 2016 – 2018:
Thị trường bất động sản Long An có các đơn vị chủ đầu tư, sàn môi giới hoạt động mạnh như Trần Anh, Cát Tường,Tập đoàn quốc tế Năm Sao(Five Star), Thắng Lợi Group, Nam Phong, Thành Nam…phân phối các dòng sản phẩm đất nền và nhà liền thổ.
Ở giai đoạn này còn có Đồng Tâm, vốn hoạt động trong lĩnh vực sản xuất cũng đã lấy được quỹ đất và triển khai dự án khá nổi bật là Lavilla tại TP Tân An.
Một đơn vị khác cũng lấn sân từ sản xuất sang bất động sản, đó là An Nông, tuy nhiên đơn vị này ôm các quỹ đất và triển khai nội bộ nhằm tạo chỗ ăn ở, định cư cho chính cán bộ, công nhân viên của mình nhằm giữ chân người lao động nên không nên quá trình hoạt động mua bán không đánh truyền thông.
Đặc biệt , VinGroup ở thời điểm này đã lấy được dự án 900ha tại Tân Mỹ, đến hiện tại thì sở thú Mỹ Quỳnh Safari nằm trong hệ sinh thái quy hoạch của Vin đã được đưa vào vận hành.
Giai đoạn 2019 – 2022:
Thắng Lợi Group hoạt động mạnh mẽ hơn so với các chủ đầu tư khác với nhiều dự án chất lượng; An Nông cũng đã bắt đầu mở rộng kinh doanh bất động sản qua việc liên kết với một số đơn vị và truyền thông. Giai đoạn này VinGroup thành công lấy thêm dự án 197ha tại thị trấn Hậu Nghĩa, đơn vị MIK Group cũng nhanh chân triển khai dự án nhà phố shophouse trên khu đất 47.710m2 tại đây.
Ngoài ra còn có một số đơn vị khác như NovaLand đang triển khai dự án tại Đức Hòa, Thủ Thừa; Sun Group thì đang xin chủ trương đầu tư ở Đức Hòa…
Từ 2022 tới nay
Long An đón thêm các nhà đầu tư mới như Tập đoàn Alibaba của Trung Quốc, hoạt động trong lĩnh vực thương mại điện tử, bán lẻ, điện toán đám mây, phát triển công cụ mua sắm. Không chỉ có vậy, Alibaba còn mua lại các công ty trong lĩnh vực giải trí, thể thao, truyền thông.
Đơn vị Coca Cola xây dựng nhà máy sản xuất tại Bến Lức(là nhà máy thứ 4 tại Việt Nam).
Tập đoàn Aeon Mall xây dựng trung tâm mua sắm tại TP Tân An.
Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Tuấn (Công ty Thái Tuấn)khởi công khu phức hợp công nghệ cao với vốn đầu đư 16.000 tỷ vào chuỗi sản xuất công nghiệp sợi – dệt – hoàn tất – may mặc – da giày – phụ kiện thời trang.
Đơn vị VinaCapital GS Energy Pte.Ltd (Singapore) và General Electric đã ký thoả thuận hợp tác phát triển dự án điện khí LNG (nhiên liệu khí thiên nhiên hóa lỏng) với mức đầu tư là 3 tỷ USD…
Giá Bất động sản Long An tăng mạnh
Cuộc đổ bộ của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản về Long An khiến giá bất động sản tại đây tăng mạnh. Về sản phẩm thì đa số các chủ đầu tư làm dự án phân nền kết hợp nhà xây sẵn, đây cũng nhằm mục đích đón đầu xu hướng giãn dân; và phục vụ nhu cầu sở hữu bất động sản nhà đất từ nguồn lao động có nguồn thu nhập trung bình và lao động có chuyên môn tại các khu công nghiệp.
Giá bất động sản giao động tùy khu vực, tùy hiện trạng hạ tầng, có nơi vẫn còn mức giá vài triệu/m2, nhưng cũng có nơi giá đã lên đến 50tr/m2, điển hình như tại TP Tân An có nơi đã đạt mức giá 100tr/m2.
TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN
Theo đánh giá của các chuyên gia, Long An nói riêng và khu vực miền Tây nói chung được ví như “vùng đất chín Rồng còn đang ngủ đông” mang nhiều lợi thế được các nhà đầu tư săn đón. Nhất là ở thời điểm hiện tại, khi quỹ đất sạch vẫn còn, giá đất chưa quá cao, các doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể sớm nắm bắt cơ hội để sở hữu một sản phẩm tiền năng.
