Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc thành phố Thủ Đức được quy hoạch là trung tâm tài chính – kinh tế được biết đến nhiều cái “Nhất” như con đường đắt nhất hành tinh, giá nhà đất đắt kỷ lục và giá căn hộ đắt nhất nhì hiện nay và tương lai sẽ soán ngôi đầu tại TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung.
Cùng điểm qua những cái “Nhất” của Thủ Thiêm
NHỮNG CON ĐƯỜNG ĐẮT NHẤT HÀNH TINH
Theo chuyên gia trong lĩnh vực giao thông, chi phí đầu tư 1.000 tỷ đồng/km đường tại đô thị Thủ Thiêm là con số cao khủng khiếp, chưa có dự án giao thông nào cao đến vậy. ĐẮT HƠN ĐƯỜNG ĐẮT NHẤT HÀNH TINH Ở HÀ NỘI.
Công ty Đại Quang Minh được giao xây dựng 4 tuyến đường tại Khu đô thị Thủ Thiêm gồm đại lộ vòng cung (dài 3,4 km, mặt cắt ngang 55 m); đường ven hồ trung tâm (dài 3km, mặt cắt ngang 29,2 m); đường ven sông Sài Gòn (dài 3km, mặt cắt ngang 28,1 m); và đường vùng châu thổ (dài 2,5 km, mặt cắt ngang 11,6 m).
Như vậy, chỉ có tuyến đường đại lộ vòng cung là lớn nhất, mặt cắt ngang 55 m, còn lại các đường kia nhỏ hơn, nhưng vẫn tính trung bình có chi phí khoảng 1.000 tỷ đồng/km (tổng mức đầu tư của dự án là hơn 8.265 tỷ đồng, tính thêm cả chi phí dự phòng do trượt giá và lãi vay 3.917 tỷ đồng).
Tại Hà Nội, đoạn đường Hoàng Cầu – Voi Phục với chiều dài 2,274 km sắp được xây dựng đang được mệnh danh là “con đường đắt nhất hành tinh”. Tổng vốn đầu tư dự án này vào khoảng 7.780 tỷ đồng, tương đương 3.420 tỷ đồng/km.
Tuy nhiên, UBND TP. Hà Nội cho biết tổng số vốn này có tới 77% là phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng. Nếu tính cả chi phí xây dựng bãi đỗ xe, khu cây xanh, chi phí xây dựng đường cho dự án chỉ vào khoảng 1.790 tỷ đồng, tương đương 780 tỷ đồng/km.
GIÁ ĐẤT ĐẮT ĐỎ NHẤT CẢ NƯỚC
Kết quả cuộc đấu giá 4 lô đất mang ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ngày 10/12 vừa qua gây xôn xao thị trường bất động sản Việt Nam với giá trị trúng đấu quá lớn, vượt sức tưởng tượng của giới am hiểu.
Tại cuộc đấu giá, TP.HCM thu về 37.346 tỷ đồng cho ngân sách, cao gấp hơn 7 lần so với giá khởi điểm. Đặc biệt là lô đất 3-12 có diện tích 10.015 m2 đã được Tập đoàn Tân Hoàng Minh đấu giá thành công với con số cao bất ngờ, tới 24.500 tỷ đồng, tương đương 2,4tỷ/m2.
Dự kiến những lô tiếp theo có vị trí đẹp hơn sẽ ghi nhận những con số khủng, thậm chí đồn đoán rằng những lô đất tiếp theo sẽ cao kỷ luật lên tới 144 nghìn tỷ và thậm chí cao hơn.
GIÁ CĂN HỘ CAO NHẤT NHÌ VIỆT NAM
Theo như giá hiện tại các căn hộ mới xây của Thủ Thiêm như các tòa tháp Empire City giai đoạn 1 là giá 180tr/m2, The Metropole giai đoạn 1 là 162tr/m2, The River Thủ Thiêm là 150tr/m2
Nếu như giá đấu thầu của 4 lô phía Bắc cao đến như vậy, chắc chắn các lô này xây chung cư cũng tầm trên 50 tỷ/căn hộ mới có thể lấy lợi nhuận. Như vậy, trong tương lai, khi các lô đất vừa đấu giá và sắp đấu giá được triển khai xây dựng dự án thì giá căn hộ tại Thủ Thiêm sẽ không nơi nào sánh được.
