Cùng với trào lưu “bỏ phố về quê” ngày càng nở rộ, xu hướng góp tiền mua đất lập làng sinh thái cũng đang được nhiều người quan tâm và là hình thức khá mới tại Việt Nam. Tuy nhiên, có những khó khăn và rủi ro khi tham gia mô hình này.
Xu hương hiện nay, nhiều gia đình có ham muốn thoát khỏi không gian đô thị ngột ngạt, tìm về những nơi có quỹ đất rộng xây nhà vườn để hòa mình với thiên nhiên, cây cỏ. Một số nhóm bạn bè thân thiết rủ nhau góp tiền mua chung mành đất để lập làng, hay các cá nhân, hội nhóm trên facebook đứng lên kêu gọi những người khác góp vốn mua đất chung để lập “Làng Sinh Thái”.
Những yêu cầu góp tiền lập làng
1/ Đất lập làng nếu để xây đc nhà thì bắt buộc phải mua đất có thổ cư. Đất có thổ cư thì thường là một mảnh 1 hec có 400 thổ cư thì thường sẽ chỉ đc xây nhà 1 chỗ 400m đó chứ ko đc tách 400m đó ra nhiều chỗ rồi xây chỗ nào cũng đc.
Muốn mỗi một chỗ khoảng 100m thổ cư đi thì là phải tách sổ, tách sổ thì:
– Đợi duyệt rất lâu;
– Khu đất mặt tiền đường phải rộng vì tách sổ đỏ riêng thì đg là phải đg chung đã có ranh giới địa chính, chủ lô đất muốn tách nền hiến đg cũng không được chấp nhận;
Vì các lý do này của luật đất đai mà việc lập làng 10-20 hộ mà mỗi hộ có 1 quyển sổ đỏ là ko bao giờ khả thi;
2/ Gom mua đất chung của nhiều hộ dân đã sẵn có. Xong rồi lập làng, việc này thì rất khó thực hiện khi phải mua các ô đất gần nhau và ko phải ai cũng bán;
3/ Lập dự án: cái này thì phải lập công ty. Lập dự án, trình lên các cấp có thẩm quyền phê duyệt, dự án hoạt động thường chỉ tối đa 50 năm, và đương nhiên dự án kiểu này thì là dự án du lịch, lưu trú. Cái này thì là góp vốn vào công ty như kiểu cổ phần thôi, và thoả thuận với nhau về quy ước cổ đông, sổ đỏ đưang tên công ty chứ ko thể tách mỗi cá nhân một sổ.
Đã là Công ty thì hoạt động theo luật doanh nghiệp có thu/chi báo cáo các thứ. Và đương nhiên, dự án thì phải có thiết kế tổng thể chung, và làm đúng theo nó, nếu ko đúng thì bị tháo dỡ.
Tất nhiên là có dự án BĐS phân lô bán nền, nhưng đất ở dự án này thì lại phải đấu giá, phải phê duyệt đủ thứ (từ môi trường, nguồn nc, thiết kế phù hợp cảnh quan…) để chạy đc cho ra dự án thì mất rất nhiều tiền.
Cần cẩn trọng khi tham gia
Những người tham gia nên cẩn trọng với hình thức kêu gọi đầu tư chung như hiện nay. Không ít trường hợp nhà đầu tư phải “ngậm đắng nuốt cay” khi tiền của mình góp vốn bị mất trắng bởi những giao kèo bằng miệng mà không qua bất kỳ hình thức văn bản pháp lý nào.
Nếu người đứng ra kêu gọi có chủ ý xấu thì chắc chắn người góp vốn sẽ gặp rủi ro, bởi những sự việc này chỉ là hình thức tự nguyện góp vốn cam kết với nhau bằng văn bản. Khi xảy ra vấn đề lừa đảo, tố tụng ra tòa thì cũng chỉ là vi phạm dân sự các quy định vẫn còn lẻo nên nhà đầu tư tham gia rất dễ gặp rủi ro.
Do vậy, để lập làng mơ ước, thì chỉ có mỗi việc là dồn tiền, xong tin nhau, đưa tiền mua đất và cùng lập làng, cơ sở pháp lý là cùng nhau đứng tên chung trên sổ đỏ, nhưng đứng chung thì có nhược điểm là: Rất khó để chuyển nhượng khi thành viên muốn chuyển vì phải đc sự đồng ý của các thành viên còn lại, phí làm thủ tục các thứ…
