Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là tổ hợp bất động sản đa chức năng quy mô khoảng 7,45 ha tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, với tổng vốn đầu tư dự kiến 60.000 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch tích hợp căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn và các dịch vụ hiện đại, hướng đến hình thành một điểm đến đô thị thông minh tại khu trung tâm mới của thành phố.
Sau nhiều năm gặp vướng mắc về pháp lý và nghĩa vụ tài chính đất đai, dự án đánh dấu bước tiến mới khi tổ chức khởi công trở lại ngày 23/10/2026. Trong đợt này, hai khối thương mại – dịch vụ ký hiệu 2-1 và 2-3 được triển khai, do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đảm nhiệm phát triển. Sự kiện được kỳ vọng mở ra giai đoạn triển khai thực tế cho một trong những tổ hợp bất động sản có quy mô vốn lớn tại Thủ Thiêm.
Quy hoạch Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Trên khu đất khoảng 7,45 ha, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được chia thành sáu lô đất liền kề, từ 2-1 đến 2-6. Các lô được quy hoạch cho những chức năng khác nhau, tạo nên một tổ hợp kết hợp thương mại, văn phòng, lưu trú và nhà ở.
Quy hoạch 6 lô tại Eco Smart City như sau:
Chiều cao | 2-5 (50f) | 2-3 (40f) | 2-1 (20f) | | 2-6 (48f) | 2-4 (24f) | 2-2 (18f) |
Lô 2-1: văn phòng, khách sạn
Lô 2-2: căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ
Lô 2-3: văn phòng, khách sạn
Lô 2-4: căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ
Lô 2-5: văn phòng thương mại
Lô 2-6: căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ
Các khối thương mại – dịch vụ và văn phòng
Nhóm công trình thương mại – dịch vụ được định hướng cung cấp không gian làm việc, kinh doanh, mua sắm và lưu trú. Đây là hợp phần quan trọng trong chiến lược hình thành một điểm đến thương mại tại trung tâm Thủ Thiêm.
Hai khối 2-1 và 2-3 do Phát Đạt đảm nhiệm phát triển đã được lựa chọn triển khai trong đợt khởi công ngày 23/10/2026. Theo thông tin công bố về cơ cấu phát triển dự án, các khối này gồm cao ốc thương mại – dịch vụ kết hợp văn phòng, khối đế thương mại và hệ thống tầng hầm.
Riêng khối 2-5 thuộc hợp phần thương mại do phía Lotte chịu trách nhiệm phát triển, bao gồm phần cao tầng, khối đế thương mại – dịch vụ và các tầng hầm theo cơ cấu dự án được công bố.
Các khối nhà ở
Bên cạnh thương mại và văn phòng, dự án còn có các lô được quy hoạch phát triển nhà ở. Phát Đạt tham gia đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6.
Sự kết hợp giữa khu dân cư và các tiện ích thương mại, dịch vụ được kỳ vọng tạo nên môi trường sống thuận tiện, đồng thời bổ sung nguồn khách hàng thường xuyên cho các hoạt động bán lẻ, ẩm thực và dịch vụ trong nội khu.
Thông tin chi tiết về số lượng căn hộ, cơ cấu diện tích, tiêu chuẩn bàn giao, giá bán và thời điểm mở bán cần được cập nhật theo công bố chính thức của đơn vị phát triển và các hồ sơ pháp lý tương ứng.
Quy mô công trình và hệ thống tầng hầm
Các thông tin giới thiệu dự án đề cập phương án tổ hợp có công trình cao tầng, hệ thống tầng hầm phục vụ đỗ xe và kỹ thuật, cùng các khối đế dành cho thương mại – dịch vụ. Một số mô tả quy hoạch trước đây đề cập công trình cao tối đa khoảng 50 tầng, trong khi khối thương mại 2-5 được giới thiệu với chiều cao lên đến 60 tầng.
Do chiều cao và cấu hình công trình có thể khác nhau theo từng lô đất và hồ sơ quy hoạch, các thông số như số tầng nổi, số tầng hầm và chiều cao tối đa cần được đối chiếu với hồ sơ được phê duyệt của từng hạng mục trước khi sử dụng như thông số xây dựng cuối cùng.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm ứng dụng công nghệ thông minh
Yếu tố “Eco Smart City” thể hiện định hướng phát triển một tổ hợp đô thị tích hợp công nghệ và nhiều chức năng sử dụng. Thay vì chỉ tập trung vào không gian ở, mô hình này hướng đến việc kết nối nơi làm việc, mua sắm, lưu trú và sinh hoạt trong cùng một khu vực.
Các định hướng công nghệ thông minh có thể gắn với quản lý vận hành tòa nhà, kiểm soát an ninh, sử dụng năng lượng, điều phối hệ thống kỹ thuật và nâng cao trải nghiệm người sử dụng. Việc triển khai cụ thể sẽ phụ thuộc vào thiết kế kỹ thuật, tiêu chuẩn vận hành và các hạng mục được chủ đầu tư công bố.
Nếu được triển khai đồng bộ, mô hình này có thể hỗ trợ tối ưu vận hành, nâng cao chất lượng dịch vụ và cải thiện khả năng khai thác các không gian thương mại, văn phòng, lưu trú và nhà ở.
Dù vậy, hiệu quả của một dự án đô thị thông minh không chỉ nằm ở công nghệ được trang bị, mà còn phụ thuộc vào chất lượng quản lý, chi phí vận hành, khả năng kết nối giữa các khu chức năng và mức độ đáp ứng nhu cầu thực tế.
Chủ đầu tư và cơ cấu hợp tác phát triển dự án
Công ty TNHH Lotte Properties HCMC là pháp nhân thực hiện dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Dự án có sự tham gia của ba doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Lotte gồm Lotte Shopping, Hotel Lotte, Lotte Engineering & Construction và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
Vai trò của Lotte
Các đơn vị thuộc Tập đoàn Lotte tham gia dự án với những lĩnh vực hoạt động phù hợp như thương mại bán lẻ, khách sạn – lưu trú và xây dựng. Cơ cấu này tạo cơ sở để tích hợp kinh nghiệm phát triển, xây dựng và khai thác các loại hình bất động sản khác nhau.
Trong phạm vi hợp phần thương mại, Lotte đảm nhiệm phát triển khối 2-5, bao gồm phần cao tầng, khối đế thương mại – dịch vụ và các tầng hầm theo phương án được công bố.
4 công ty của tập đoàn Lotte sẽ liên doanh để đầu tư xây dựng dự án này gồm:
+ Công ty Lotte Asset Development trong lĩnh vực đầu tư và quản lý tài sản.
+ Công ty Lotte Shopping trong lĩnh vực phát triển mảng bán lẻ gồm Diamond Plaza department store, Lotte Mart, Lotte.vn).
+ Công ty Lotte Hotel trong lĩnh vực quản lý khách sạn.
+ Công ty Lotte Engineering and Construction trong lĩn vực xây dựng.
Lotte Group là tập đoàn đã quốc gia có trụ sở tại Hàn Quốc và Nhật Bản. Được thành lập năm 1948 và cuối cùng phát triển trở thành tập đoàn kinh doanh lớn thứ năm của Hàn Quốc.
Vai trò của Phát Đạt
Phát Đạt là đối tác trong nước tham gia phát triển dự án. Theo thông tin doanh nghiệp công bố, Phát Đạt sở hữu 35% vốn điều lệ tại Lotte Properties HCMC và tham gia đồng phát triển các khối nhà ở 2-2, 2-4, 2-6.
Doanh nghiệp đồng thời trực tiếp phát triển hai khối thương mại – dịch vụ kết hợp văn phòng 2-1 và 2-3. Đây là các hạng mục được khởi công trong ngày 23/10/2026, đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn xử lý các vấn đề tồn đọng sang triển khai xây dựng.
Các ngân hàng đồng hành
MB, VietinBank và BIDV là những ngân hàng được đề cập trong cơ cấu đồng hành cùng dự án. Sự tham gia của các tổ chức tín dụng có ý nghĩa đối với việc thu xếp nguồn vốn và triển khai các hạng mục đầu tư quy mô lớn.
Tuy nhiên, phạm vi tài trợ, hạn mức tín dụng và điều kiện giải ngân cần được xác định theo từng thỏa thuận cụ thể; không nên hiểu việc ngân hàng đồng hành đồng nghĩa với bảo lãnh cho mọi nghĩa vụ hoặc sản phẩm của dự án.
Lịch sử phát triển và tiến độ Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm có quá trình chuẩn bị kéo dài nhiều năm. Dự án được nghiên cứu từ năm 1997, ký hợp đồng đầu tư vào năm 2017 và từng tổ chức lễ động thổ vào tháng 9/2022. Tuy nhiên, những vướng mắc liên quan đến pháp lý, cơ cấu sở hữu và nghĩa vụ tài chính về đất đai đã khiến kế hoạch triển khai bị đình trệ.
Năm 1997–2017: Giai đoạn nghiên cứu và ký hợp đồng đầu tư
Ý tưởng phát triển dự án xuất hiện từ giai đoạn nghiên cứu quy hoạch Thủ Thiêm. Đến năm 2017, dự án bước sang một giai đoạn mới khi hợp đồng đầu tư được ký kết, mở đường cho kế hoạch phát triển tổ hợp thương mại, văn phòng, lưu trú và nhà ở.
Tháng 9/2022: Từng tổ chức động thổ
Dự án đã tổ chức lễ động thổ vào tháng 9/2022. Tuy nhiên, sự kiện này không đồng nghĩa với việc toàn bộ các hạng mục được triển khai xây dựng theo kế hoạch. Những vấn đề tồn đọng về thủ tục pháp lý, cơ cấu vốn và nghĩa vụ tài chính tiếp tục ảnh hưởng đến tiến độ.
Tháng 6/2025: Phê duyệt giá đất
Tháng 6/2025, TP.HCM phê duyệt giá đất cụ thể của dự án với tổng giá trị hơn 16.190 tỷ đồng. Đây là mốc quan trọng trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của chủ đầu tư.
Sau đó, dự án tiếp tục trải qua quá trình xử lý các vấn đề liên quan đến nghĩa vụ tài chính và cơ cấu hợp tác đầu tư.
Tháng 7–8/2026: Hoàn tất nghĩa vụ tài chính và giao dịch vốn
Theo thông tin được công bố, Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai vào cuối tháng 7/2026. Trong tháng 8/2026, Phát Đạt cũng công bố hoàn tất giao dịch nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC.
Các diễn biến này góp phần tháo gỡ những nút thắt quan trọng, tạo cơ sở để dự án tiếp tục triển khai các bước tiếp theo.
Ngày 23/10/2026: Khởi công trở lại
Ngày 23/10/2026, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tổ chức khởi công trở lại với hai khối thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3 do Phát Đạt đảm nhiệm phát triển.
Đây là dấu mốc đáng chú ý sau nhiều năm dự án chưa thể triển khai theo kế hoạch ban đầu. Tuy nhiên, sự kiện khởi công hai khối thương mại không đồng nghĩa toàn bộ sáu lô đất cùng bước vào giai đoạn thi công. Tiến độ các khối nhà ở và những hạng mục còn lại cần được theo dõi theo thông báo chính thức của đơn vị phát triển.
TỔNG QUAN THÔNG TIN ECO SMART CITY THỦ THIÊM:
Khu phức hợp Eco Smart City Thủ Thiêm sở hữu một lợi thế là có dòng sông Sài Gòn rộng ngay trước mặt với khoảng cách chưa đầy 100m nên đem lại không gian vô cùng thoáng đãng, có thể nhìn thấy toàn cảnh quận 1 và quận Bình Thạnh bên kia sông.
► Tên dự án: Eco Smart City
► Vị trí: Lô 2.1 đến 2.6 khu đô thị Thủ Thiêm
► Chủ đầu tư: Lote Properties (Tập đoàn Lotte Hàn Quốc) & Pháp Đạt (PDR)
► Tổng diện tích: 7,5 ha
► Quy mô: 6 tòa căn hộ, 3 tòa Offictel, 1 tòa khách sạn và 6 cụm khu nhà phố thương mại
► Tiện ích: hồ bơi nội khu, tầng trung tâm thương mại, khu spa, gym, nhà trẻ,…
► Pháp lý: Hoàn chỉnh
► Tư vấn bởi Meyreal
