Cùng Meyreal đánh giá và phân tích thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh nhé!
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thị trường BĐS TP.HCM cuối 2025 có đặc điểm giá đất và căn hộ tiếp tục tăng mạnh (chung cư trung bình 90 triệu/m², khu trung tâm >120-200 triệu/m²), chủ yếu do hạ tầng giao thông (Metro 1, Vành đai 3) và thiếu nguồn cung, dù thanh khoản (giao dịch) có dấu hiệu giảm, cho thấy sự biến động giữa giá và sức mua.
Theo bảng giá đất mới công bố 2026, mức giá cao nhất có thể lên tới gần 700 triệu đồng/m2 ở khu vực nội thành, nhưng cũng có sự chú ý đến đất nông nghiệp; thị trường tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới nhưng cần phân tích kỹ lưỡng các yếu tố vĩ mô và quy hoạch để đầu tư hiệu quả, phản ánh qua các chỉ số chứng khoán.
Giá bán chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh trung bình đạt 90 triệu đồng/m², một số dự án ở khu vực trung tâm rao bán từ 120-150 triệu đồng/m². Bộ Xây dựng cho rằng sự cải thiện hạ tầng giao thông cùng tình trạng thiếu nguồn cung là hai yếu tố chính đẩy giá tăng.
Thị trường bất động sản TPHCM trở nên sôi động hơn với tâm điểm là khu Đông. Nguồn cung nhà ở mới tại khu vực này chiếm gần 97% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Tại khu vực phía Bắc TP.HCM, giá căn hộ ổn định và có xu hướng tăng nhẹ. Ở vùng ven biển phía Đông (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), các dự án trung và cao cấp ven biển tăng nhẹ nhờ hưởng lợi từ du lịch và hạ tầng giao thông mới như cao tốc Biên Hòa – TP.HCM – ven biển.
BẢNG GIÁ ĐẤT TP HCM MỚI
HĐND TP HCM thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố, sau khi hợp nhất TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Bảng giá này được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường, thay thế các bảng giá cũ vốn áp dụng đến hết năm 2025.
Theo bảng giá đất mới, ngoại trừ một số tuyến đường cá biệt tăng tối đa 1,65 lần, bức tranh chung là đi ngang hoặc tăng không đáng kể (khoảng 2%), có nơi giảm giá đất sản xuất để khuyến khích đầu tư.
Giá đất TP.HCM (khu vực 1):
– Đất ở cao nhất: 687,2 triệu đồng/m² (Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi).
– Đất ở thấp nhất: 2,3 triệu đồng/m² (Thiềng Liềng, Cần Giờ).
– Đường Trần Bình Trọng tăng cao nhất: gấp 1,65 lần.
Bảng giá đất Bình Dương (khu vực 2):
Đất ở cao nhất: 89,6 triệu đồng/m² (Bác Sĩ Yersin, Bạch Đằng).
Đất ở thấp nhất: 1,3 triệu đồng/m².
Đường ĐH.505 tăng mạnh nhất: hơn 8 lần.
Giá đất Bà Rịa – Vũng Tàu (khu vực 3):
– Đất ở cao nhất: hơn 49,4 triệu đồng/m² (Thùy Vân).
– Đất ở thấp nhất: hơn 1,8 triệu đồng/m².
Giá đất Đất thương mại, dịch vụ:
– TP.HCM cao nhất: 573,6 triệu đồng/m².
– Bình Dương cao nhất: 53,8 triệu đồng/m².
– BR-VT cao nhất: hơn 89,6 triệu đồng/m².
Bảng giá đất Đất nông nghiệp:
– Trồng cây hằng năm: 300.000 – 1,2 triệu đồng/m².
– Trồng cây lâu năm: 370.000 – 1,44 triệu đồng/m².
Lưu ý: Một số khu vực không tăng giá, giữ nguyên theo QĐ 79/2024. Giá đất được xác định dựa trên vị trí, mặt tiền và có điều chỉnh giảm 10% nếu độ sâu ≥100m.
Tại khu vực TP HCM cũ, giá đất ở điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức cao nhất khoảng 687 triệu đồng mỗi m2 tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như không đổi so với bảng giá đang áp dụng. Mức giá thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng mỗi m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng.
MẶT BẰNG GIÁ CHUNG CƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thống kê cho thấy sự mất cân đối đáng chú ý trong cơ cấu nguồn cung. Phân khúc chung cư có mức giá dưới 35tr/m2 chiếm 10%, căn hộ trên 80 triệu đồng/m² hiện chiếm khoảng 24% tổng nguồn cung, đứng thứ hai trên thị trường, chỉ sau phân khúc 50–65 triệu đồng/m². Điều này phản ánh rõ xu hướng phát triển mạnh của các dự án trung – cao cấp và cao cấp trong những năm gần đây, trong khi nguồn cung nhà ở giá thấp tăng chậm và chịu nhiều rào cản.
Các căn hộ có mức giá dưới 35 triệu đồng/m² vẫn đang tồn tại và chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung. Với mức giá này, người mua có thể sở hữu một căn hộ khoảng 65 m² với tổng giá trị dưới 2,2 tỷ đồng – con số không hề biến mất như nhiều quan điểm đang lan truyền. Tuy vậy, phần lớn các dự án thuộc phân khúc này là chung cư đã hình thành từ lâu, cư dân sinh sống ổn định, hoạt động môi giới không sôi động nên gần như “vô hình” đối với nhiều người mua nhà trên thị trường thứ cấp.
Bên cạnh đó, không ít dự án giá thấp gặp các rào cản nhất định như vấn đề pháp lý chưa hoàn chỉnh, vị trí xa khu vực trung tâm, hoặc thuộc nhóm nhà ở xã hội (NOXH) với điều kiện chuyển nhượng hạn chế, khiến thanh khoản không cao.
Một số dự án quy mô lớn đang ghi nhận mức giá dưới 35 triệu đồng/m², có thể kể đến như:
– Chung cư Vision Bình Tân (1900 căn)
– Chung cư HQC Plaza (1700 căn NOXH)
– Chung cư Tecco Town Bình Tân (1600 căn)
– Chung cư Vĩnh Lộc DGold (1300 căn)
– Chung cư Thủ Thiêm Green House (1040 căn NOXH)
– Chung cư Đạt Gia Centre Point (1000 căn)
– Chung cư Lê Thành Tân Tạo (1000 căn)
– Chung cư Happy City Hạnh Phúc (1000 căn NOXH)
– Chung cư Terra Rosa (990 căn)
– Chung cư Lê Thành An Lạc (930 căn NOXH)
– Chung cư Hoa Phượng Zen Tower Quận 12 (750 căn hộ NOXH và thương mại)
– Chung cư Ehome 2 (621 căn)
– Chung cư Phú Mỹ Thuận (578 căn)
– Chung cư Orchid Park (520 căn)…
Và nhiều dự án khác có quy mô nhỏ hơn, nếu chịu khó tìm người mua sẽ tìm được căn hộ phù hợp túi tiền. Ngoài ra sẳp tới nguồn cung NOXH sẽ dồi dào.
NHÀ Ở XÃ HỘI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
TP.HCM là đô thị đặc biệt với hơn 10 triệu dân, trong đó lực lượng công nhân – lao động chiếm tỉ lệ lớn. Theo các báo cáo phát triển đô thị, thành phố hiện có hơn 200.000 hộ có nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH), gồm: Công nhân khu công nghiệp – khu chế xuất; Cán bộ, công chức, viên chức; Người thu nhập thấp đô thị
Nguồn cung nhà ở xã hội có sẵn chỉ đáp ứng được khoảng 10–15% nhu cầu thực tế, tạo ra sự thiếu hụt lớn kéo dài nhiều năm. Tuy còn nhiều vướng mắc về pháp lý, thủ tục và quỹ đất, nhưng từ nay đến 2030 thành phố kỳ vọng tạo ra nguồn cung lớn hơn, đáp ứng nhu cầu thực của hàng trăm nghìn người dân
Tìm kiếm thông tin dự án nhà ở TP.HCM đủ điều kiện bán
UBND TP.HCM công bố thông tin các dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trên website của Sở Xây dựng TP.HCM (https://soxaydung. hochiminhcity.gov.vn) hoặc có thể sử dụng App Mobile SXD247 để tra cứu thông tin trong thời gian tới.
Để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua được đăng tải đầy đủ và chính xác, cũng như nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật về bảo lãnh giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai.
Tra cứu Bất động sản tại Meyreal.com
Tại Meyreal.com mọi người có thể dễ dàng tra cứu đầy đủ các thông tin về dự án BĐS mới, đã và đang triển khai mở bán, bất động sản mua bán, sang nhượng cho thuê,…. với đội ngũ tư vấn viên hỗ trợ nhiệt tình, chuyên nghiệp.
MEYREAL – REVIEW VÀ TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN QUỐC
Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo, đại lý đối tác phân phối F1 các dự án BĐS của CĐT với hệ thống Website MEYREAL.com, Alocanhosg.com. Vinhomecitys.com… tư vấn và cung cấp thông tin.
” alt=”🌐” width=”16″ height=”16″ data-src=”https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/t49/2/16/1f310.png” /> Youtube channel: https://www.youtube.com/c/ThôngtinBấtđộngsản