10 đồ án thiết kế đô thị riêng quanh các nhà ga metro số 2 mà UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương, sẽ xem xét sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc Tp. Hồ Chí Minh đề xuất nghiên cứu nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất xung quanh tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) vào thiết kê đô thị, đính kèm các đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại khu vực.
Việc tối ưu hóa giá trị quỹ đất xung quanh các công trình hạ tầng trọng điểm, đặc biệt là các tuyến đường sắt đô thị (Metro), đang trở thành ưu tiên hàng đầu của TP. Hồ Chí Minh. Mới đây, Sở Quy hoạch và Kiến trúc (QH-KT) đã trình UBND Thành phố phương án điều chỉnh quy hoạch, nhằm hiện thực hóa mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng (TOD), bắt đầu từ tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương).
Quy Hoạch Quỹ Đất Quanh Tuyến Metro Số 2: Bước Đột Phá Trong Phát Triển Đô Thị TP.HCM
Sở Quy hoạch và Kiến trúc kiến nghị điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000; thể hiện đầy đủ các chức năng sử dụng đất, điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, quy hoạch tổ chức giao thông đô thị, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị theo quy định.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc bổ sung các nội dung liên quan đến quy mô quy hoạch, không gian kiến trúc, cảnh quan các khu vực xung quanh các nhà ga các tuyến metro, các khu vực trung tâm, dọc sông Sài Gòn quy định chung vào Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Tp. Hồ Chí Minh để quản lý kiến trúc đô thị khu vực.
Đối với các khu vực xung quanh các nhà ga của các tuyến metro khác và các khu vực khác, Sở Quy hoạch và Kiến trúc kiến nghị UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch và Kiến trúc thanh lý 9/34 đồ án thiết kế đô thị riêng; thống nhất không tiếp tục thực hiện các đồ án thiết kế đô thị riêng đối với 6/34 đồ án khu vực xung quanh các nhà ga thuộc tuyến metro số 3a, 3b, 5 và khu vực trung tâm thành phố, dọc sông Sài Gòn.
Để đồng bộ với điều chỉnh cục bộ quy hoạch này, việc lập 10 đồ án thiết kế đô thị riêng khu vực xung quanh các nhà ga tuyến metro số 2 sẽ được xem xét sau khi hoàn tất điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
10 đồ án thiết kế đô thị riêng quanh nhà ga Metro số 2
Một trong những điểm mới trong đề xuất của Sở QH-KT là lộ trình thực hiện các đồ án thiết kế đô thị. Thay vì làm dàn trải, Thành phố sẽ ưu tiên hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu trước.
Tình trạng triển khai hiện nay
Hiện có 10 đồ án thiết kế đô thị riêng cho các nhà ga dọc tuyến Metro số 2, trong đó, có 4 đồ án đã chấp thuận danh mục, ghi vốn thực hiện, 2 đồ án (ga Tao Đàn, Bảy Hiền) được chấp thuận danh mục nhưng chưa ghi vốn, 4 đồ án còn lại mới được UBND thành phố chấp thuận chủ trương.
Hiện có 10 đồ án thiết kế đô thị riêng xung quanh nhà ga dọc tuyến metro số 2; Các khu vực liên quan đến tuyến metro khác như tuyến 3a, tuyến 3b, tuyến số 5 giai đoạn 1 có 6 đồ án đã được UBND thành phố chấp thuận danh mục nhưng chưa được ghi vốn.
Đối với các khu vực dự án khác gồm có 7 đồ án; trong đó, có 5 đồ án thiết kế đô thị riêng khu vực nút giao thông dọc đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Tp. Hồ Chí Minh và Quốc lộ 1 đã được chấp thuận danh mục, ghi vốn triển khai thực hiện, 1 đồ án khu vực trung tâm thành phố đã được chấp thuận danh muc, chưa ghi vốn thực hiện và 1 đồ án khu vực bờ sông Sài Gòn đoạn từ bến Nhà Rồng đến Ba Son được chấp thuận chủ trương.
Quản lý kiến trúc dọc sông Sài Gòn và khu vực trung tâm
Thành phố sẽ bổ sung các quy định về quy mô quy hoạch, không gian kiến trúc cảnh quan vào Quy chế quản lý kiến trúc đô thị TP.HCM. Đây sẽ là “kim chỉ nam” cho việc quản lý các khu vực nhạy cảm như ven sông Sài Gòn (đoạn từ bến Nhà Rồng đến Ba Son) và các nút giao thông quan trọng như cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Mô hình TOD: Thách thức và Cơ hội
Việc điều chỉnh quy hoạch và thu hồi đất luôn đối mặt với khó khăn về đền bù, giải phóng mặt bằng và sự thay đổi về chính sách pháp lý (Luật Đất đai, Luật Quy hoạch). Bên cạnh đó, việc ghi vốn và giải ngân cho các đồ án thiết kế đô thị còn chậm trễ có thể làm mất đi cơ hội đầu tư từ khối tư nhân.
Nếu thực hiện thành công mô hình TOD quanh tuyến Metro số 2, TP.HCM sẽ tạo ra một tiền lệ tốt cho các tuyến Metro còn lại. Đây là chìa khóa để chuyển đổi từ đô thị dàn trải sang đô thị nén, giúp giảm kẹt xe, ô nhiễm và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Tầm nhìn quy hoạch TP.HCM đến năm 2040, 2060
Trong khi đó, liên quan đến công tác lập quy hoạch đô thị trên địa bàn, hiện nay Tp. Hồ Chí Minh đang lập quy hoạch điều chỉnh quy chung Tp. Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 và quy hoạch chung thành phố Thủ Đức để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Vừa qua cho ý kiến hoàn thiện về nhiệm vụ 2 bản quy hoạch nêu trên, Bộ Xây dựng đã đề nghị Tp. Hồ Chí Minh rà soát, cập nhật, bổ sung đầy đủ các căn cứ pháp lý và cơ sở để lập điều chỉnh quy hoạch chung Tp. Hồ Chí Minh, làm rõ hơn nữa sự cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch chung theo nhóm vấn đề.
Trong đó, có nội dung vai trò, vị thế và tính chất của thành phố trong vùng Tp. Hồ Chí Minh, chiến lược mới phát triển kinh tế-xã hội, sự hình thành các dự án trọng điểm cấp vùng và quốc gia có tác động đến không gian đô thị thời gian qua, tác động của biến đổi khí hậu đến phát triển không gian đô thị. Đồng thời, làm rõ thêm các đặc điểm tự nhiên, hệ thống sông nước, khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ, các quy hoạch và dự án đang triển khai…
Quyết tâm của TP.HCM
Những kiến nghị và động thái mới nhất từ Sở Quy hoạch và Kiến trúc cho thấy TP.HCM đang quyết tâm thay đổi tư duy làm quy hoạch. Không chỉ là vẽ ra những con đường, mà là tạo ra những giá trị kinh tế bền vững từ quỹ đất xung quanh các con đường đó. Tuyến Metro số 2 chính là “phát súng” đầu tiên cho kỷ nguyên đô thị hiện đại, minh bạch và hiệu quả hơn.
HỆ THỐNG MEYREAL – THÔNG TIN DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo, đại lý đối tác phân phối F1 các dự án BĐS của CĐT với hệ thống Website MEYREAL.com, Alocanhosg.com. Vinhomecitys.com, TheBeverlySolaris.com … tư vấn và cung cấp thông tin.
Youtube channel: https://www.youtube.com/c/ThôngtinBấtđộngsảnTN Review BĐS Meyreal.com
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Thị trường BĐS: Bảng giá đất và Chung cư TP. HCM mới
Những dự án khu đô thị ven sông Đồng Nai
Quy hoạch dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ Vingroup
Review BĐS Trục Cao Tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây
Loạt dự án Sunshine Homes Thanh Hóa sắp triển khai
Danh sách dự án Chủ đầu tư Masterise Homes
Thông tin địa chỉ Khu đô thị Vinhomes trên toàn quốc
Chuyên mục Review – Chuyên trang Bất động sản Meyreal.com
