Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức tại Ninh Bình

Việc Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2 tại Ninh Bình chính thức đi vào hoạt động ổn định sẽ có tác động rất lớn và tích cực đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là các khu vực lân cận hai bệnh viện này. Tuy nhiên hai dự án này đang gặp vấn để lớn cần được tháo gỡ.

Hiện trạng 2 dự án Bệnh viện tại Ninh Binh

Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức xây dựng tại thành phố Phủ Lý (nay thuộc tỉnh Ninh Bình), quy mô mỗi nơi khoảng 1.000 giường bệnh.

Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 đã lột xác sau nhiều năm bỏ hoang, hiện phần khung và nội thất đang gấp rút hoàn thiện, dự kiến hoàn thành xây dựng trước ngày 15/8/2025. 

Dự án Việt Đức cơ sở 2 tiến độ cũng chậm; Bộ Y tế yêu cầu hoàn thiện trước 15/9/2025 và đưa vào vận hành trước 30/11/2025

Tương lai và Kỳ vọng cho dự án nghìn tỷ

Sau nhiều năm triển khai, dù đã hoàn thành phần lớn hạng mục xây dựng, cả hai bệnh viện. Hy vọng rằng, với những nỗ lực không ngừng, Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2 tại Ninh Bình sẽ sớm vươn mình, trở thành những “ngôi sao sáng” trên bản đồ y tế Việt Nam, mang lại cuộc sống khỏe mạnh hơn cho cộng đồng.

Việc Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2 tại Ninh Bình chính thức đi vào hoạt động ổn định sẽ có tác động rất lớn và tích cực đến thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là các khu vực lân cận hai bệnh viện này.

Dự án tác động thế nào đến thị trường BĐS khu vực

Khi Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2 tại Ninh Bình đi vào hoạt động chính thức (dự kiến từ tháng 12/2025), sẽ tạo ra tác động rất lớn tới thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là tại Phủ Lý, khu vực giáp ranh Nam Định – Ninh Bình – Hà Nam. Dưới đây là những đánh giá chi tiết theo từng góc độ:

Tăng giá trị bất động sản khu vực liền kề

Các khu vực quanh bệnh viện như xã Kim Bảng, Đồng Văn, Bình Mỹ (Hà Nam) và phường Nam Thành, Ninh Khánh (TP. Ninh Bình) được hưởng lợi đầu tiên.

Đất nền, nhà phố thương mại (shophouse) và căn hộ cho thuê sẽ có mức tăng giá rõ rệt, nhất là ở khu vực có bán kính 1–3km quanh bệnh viện.

Lý do: Lượng người đến làm việc (bác sĩ, điều dưỡng, cán bộ quản lý, sinh viên thực tập…) và lượng bệnh nhân, người nhà bệnh nhân sẽ rất lớn.

Gia tăng nhu cầu nhà ở, căn hộ dịch vụ và nhà cho thuê

Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 cần khoảng 1.200 nhân lực, Việt Đức cơ sở 2 khoảng 2.000 người. Tổng cộng khoảng 3.000–3.500 người làm việc trực tiếp.

Chưa kể người nhà bệnh nhân, bệnh nhân đến khám điều trị ngoại trú mỗi ngày có thể lên đến 3.000–5.000 lượt.

Dẫn đến bùng nổ nhu cầu thuê nhà trọ, căn hộ dịch vụ, homestay giá tốt, phòng trọ tiện nghi, giúp kích hoạt các loại hình BĐS cho thuê và nhà phố.

Thúc đẩy phát triển thương mại – dịch vụ quanh khu bệnh viện

Các loại hình như: nhà hàng, quán ăn, siêu thị mini, hiệu thuốc, tiệm tạp hóa, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ y tế tư nhân, trung tâm chẩn đoán hình ảnh, dịch vụ giặt là, cà phê… sẽ đổ về khu vực xung quanh.

Shophouse mặt tiền gần khu bệnh viện sẽ có giá trị thương mại rất cao, phù hợp mở phòng khám, chuỗi y tế, hoặc cửa hàng nhượng quyền.

Tác động lan tỏa đến hạ tầng và quy hoạch đô thị

Khi hai bệnh viện hoạt động ổn định, chính quyền địa phương buộc phải nâng cấp hạ tầng đô thị, gồm:

– Đường giao thông kết nối khu vực – tỉnh lộ, quốc lộ, trục giao thông liên tỉnh.

– Hệ thống xe buýt – vận tải hành khách đưa đón bệnh nhân, bác sĩ.

– Quy hoạch khu nhà ở chuyên gia, khu tái định cư, nhà ở xã hội, đặc biệt dành cho cán bộ y tế.

– Điều này kéo theo các nhà đầu tư BĐS tăng mức độ quan tâm đến khu vực Ninh Bình – Hà Nam, đặc biệt ở các dự án đã có sổ, pháp lý rõ ràng, gần khu bệnh viện.

Tạo “điểm sáng” thu hút nhà đầu tư từ Hà Nội, Thanh Hóa, Hải Phòng

Với sự hiện diện của hai bệnh viện tuyến trung ương, Ninh Bình sẽ được định vị như “thủ phủ y tế vệ tinh của miền Bắc”, tương tự cách Thủ Đức từng vươn lên khi Đại học Quốc gia, khu công nghệ cao và các bệnh viện lớn hình thành.

Nhà đầu tư Hà Nội và Thanh Hóa có xu hướng săn đất nền, nhà phố lân cận, kỳ vọng vào tỷ suất sinh lời từ cho thuê và tăng giá vốn.

Các dự án đô thị khoảng cách dưới 15 phút di chuyển đến bệnh viện sẽ có mức độ hấp thụ cao hơn.

Lưu ý những yếu tố rủi ro

Tiến độ hoạt động thực tế: Như đã nêu trong bài báo trước, hiện trạng của hai bệnh viện vẫn còn nhiều vướng mắc. Mức độ tác động đến bất động sản sẽ phụ thuộc trực tiếp vào thời điểm và mức độ đi vào hoạt động toàn diện của các bệnh viện. Nếu chỉ hoạt động cầm chừng hoặc chậm tiến độ kéo dài, tác động sẽ không đáng kể.

Chính sách quy hoạch và phát triển đô thị: Quy hoạch chi tiết của khu vực xung quanh bệnh viện sẽ định hướng sự phát triển của các loại hình bất động sản. Các dự án được quy hoạch rõ ràng, bài bản sẽ có tiềm năng tăng giá cao hơn.

Chính sách thu hút nhân lực của bệnh viện: Mức độ thành công trong việc thu hút y bác sĩ chất lượng cao về làm việc và sinh sống tại Ninh Bình sẽ là yếu tố quyết định đến quy mô và tốc độ phát triển của thị trường bất động sản.

Các yếu tố kinh tế vĩ mô: Tình hình kinh tế chung của quốc gia và khu vực cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại Ninh Bình.

Cơ hội cho nhà đầu tư trung và dài hạn

Nếu Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2 thực sự đi vào hoạt động hiệu quả, với đầy đủ nhân lực và trang thiết bị, chúng sẽ trở thành động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của thị trường bất động sản khu vực Ninh Bình. Các khu vực lân cận hai bệnh viện này, đặc biệt là các dự án nhà ở, đất nền, và mặt bằng thương mại dịch vụ, sẽ có tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản cao, thu hút cả người dân có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư. Đây là một yếu tố quan trọng trong việc định hình lại diện mạo đô thị và kinh tế – xã hội của tỉnh Ninh Bình trong tương lai.

Sự kiện hai bệnh viện tuyến đầu quốc gia đặt cơ sở 2 tại Ninh Bình là cơ hội lớn cho bất động sản khu vực trong 5–10 năm tới. Tuy nhiên, đầu tư cần chọn lọc: tập trung vào các sản phẩm pháp lý rõ ràng, gần khu bệnh viện, phù hợp xu hướng thuê ngắn – trung hạn, và có khả năng tăng giá theo tiến độ đô thị hóa.

………………….

Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo và phân phối sản phẩm với hệ thống Website MEYREAL.com, Alocanhosg.com. Vinhomecitys.com. TheBeverlySolaris.com …  tư vấn và cung cấp thông tin.

TƯ VẤN & MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT NINH BÌNH

Meyreal.com

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:

Thông tin & Danh sách các dự án tại Ninh Bình

Tổng quan thị trường đất nền Ninh Bình: Tiềm năng vượt trội