Từng là dự án nhà ở cao tầng rồi chuyển đổi công năng thành bệnh viện quốc tế quy mô 500 giường, sau đó lại trở về mô hình chung cư – cụm công trình Thái Bình Plaza tại số 800 Đồng Văn Cống (TP.Thủ Đức) là một trong những trường hợp hiếm hoi trong ngành bất động sản Việt Nam. Sau hơn một thập kỷ loay hoay thay hình đổi dạng, dự án này vẫn chưa thể “về đích”, để lại nhiều câu hỏi về tính pháp lý, năng lực triển khai và tương lai bất định.

Từ chung cư sang bệnh viện rồi… trở lại điểm xuất phát
Dự án Thái Bình Plaza ban đầu do Công ty TNHH Đá Xây dựng Bình Dương (gọi tắt: Công ty Đá Bình Dương) làm chủ đầu tư. Năm 2008, sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý, đơn vị này khởi công xây dựng và hoàn thành trong vòng hai năm, với quy mô gồm 5 block cao 20 tầng (A, B, C, D, E) và 1 tầng hầm chung.
Tháng 10/2010, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp 370 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản cho dự án, trong đó có 360 căn hộ và 10 sàn thương mại. Tưởng chừng sẽ trở thành một khu nhà ở điển hình tại khu Đông TP.HCM, nhưng kết quả kinh doanh không khả quan đã khiến chủ đầu tư xin chuyển đổi công năng thành bệnh viện quốc tế.
Tháng 9/2014, Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình từ chung cư thành bệnh viện. Đầu năm 2015, Bệnh viện quốc tế Phúc An Khang chính thức khai trương với quy mô 500 giường bệnh. Tuy nhiên, chỉ sau hơn 2 năm hoạt động, cơ sở y tế này buộc phải đóng cửa vì thua lỗ kéo dài, không còn khả năng vận hành.
Pháp lý liên tục điều chỉnh, dự án loay hoay tìm lối thoát
Sau thất bại với mô hình bệnh viện, Công ty Đá Bình Dương tiếp tục đề xuất chuyển công năng trở lại thành nhà ở. Đến tháng 7/2019, UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, diện tích 180,8 ha. Theo đó, ô phố I-N5 – nơi dự án tọa lạc – được chuyển đổi từ đất bệnh viện đa khoa sang nhóm đất nhà ở quy hoạch ngắn hạn với quy mô 23 tầng, dân số khoảng 1.040 người.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM sau đó đã chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc vào tháng 11/2019, tái xác nhận chức năng chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ cho dự án. So với quy hoạch ban đầu, công trình được tăng thêm 3 tầng cao.
Như vậy, chỉ trong vòng một thập kỷ, Thái Bình Plaza trở thành công trình đầu tiên tại Việt Nam được chuyển đổi hai lần – từ chung cư sang bệnh viện rồi lại trở về chung cư – nhưng vẫn chưa có lối thoát rõ ràng.
Đổi tên liệu có đổi vận?
Cuối năm 2021, thị trường bất động sản xôn xao trước thông tin dự án này “thay áo” mới, mang tên Swiss Belresidences Upper East Saigon, được giới thiệu là khu căn hộ hạng sang do Hasco Group phát triển. Lễ khởi công được tổ chức rầm rộ, đánh dấu một khởi đầu mới cho công trình từng nhiều lần “chết yểu”.
Theo giới thiệu, dự án thuộc phân khúc bất động sản hàng hiệu, cung cấp ra thị trường khoảng 1.450 căn hộ. Tuy nhiên, theo xác nhận của Sở Xây dựng TP.HCM, đến tháng 8/2022, cơ quan này vẫn chưa nhận được hồ sơ xin phép cải tạo chức năng công trình từ bệnh viện thành chung cư như công bố.
Không dừng lại ở đó, tháng 4/2023, Hasco Group tiếp tục ký kết hợp tác với Tập đoàn Banyan Tree (Singapore) để quảng bá dự án Skypark Atria Saigon – một cái tên mới xuất hiện nhưng lại tọa lạc đúng tại địa chỉ 800 Đồng Văn Cống. Theo thông tin từ doanh nghiệp, dự án hiện thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Bách Lộc, thành viên của Hasco Group.
Tuy nhiên, đến nay, cả giá bán lẫn thời điểm mở bán vẫn chưa được công bố chính thức. Tình trạng hiện tại của dự án vẫn là… cửa đóng then cài.
Tương lai nào cho Thái Bình Plaza?
Sau hơn 15 năm kể từ ngày được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (tại Công văn 2092/QHKT-ĐB2, ngày 9/9/2005), cụm cao ốc Thái Bình Plaza vẫn như một “tòa thành bỏ hoang” giữa khu dân cư đang phát triển nhanh chóng. Từng có kỳ vọng trở thành biểu tượng khu Đông, nhưng đến nay dự án chỉ còn lại những tấm pano quảng cáo đổi tên, những cái bắt tay hợp tác rầm rộ nhưng thiếu tiến triển thực tế.
Trong khi các doanh nghiệp liên tục “tái sinh” thương hiệu dự án bằng những cái tên mỹ miều như Skypark Atria Saigon hay Swiss Belresidences, thì vấn đề cốt lõi là pháp lý chưa hoàn thiện, giấy phép chưa được cấp, vẫn là rào cản khiến dự án không thể triển khai thực chất.
Lời kết cho Thái Bình Plaza
Câu chuyện về cụm chung cư cao tầng Thái Bình Plaza là một minh chứng rõ nét cho những bất cập trong quy trình chuyển đổi công năng, quản lý dự án và khả năng thực thi của doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam. Từ thất bại của mô hình bệnh viện đến hiện tại vẫn chưa rõ ngày tái khởi động, dự án 800 Đồng Văn Cống là bài học đắt giá về chiến lược phát triển bền vững và vai trò giám sát chặt chẽ của cơ quan quản lý nhà nước.
Liệu dự án này sẽ tiếp tục “trỗi dậy” hay tiếp tục chìm vào quên lãng? Câu trả lời vẫn còn bỏ ngỏ.
………………….
Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo và phân phối sản phẩm với hệ thống Website MEYREAL.com, Alocanhosg.com. Vinhomecitys.com. TheBeverlySolaris.com … tư vấn và cung cấp thông tin.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Căn hộ Swiss-Belresidences Upper East Saigon
Số phận dự án VietinBank Tower bây giờ ra sao?
Hiện trạng Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức tại Ninh Bình
Lịch sử pháp lý khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son
Masterise Group thâu tóm đại dự án Sài Gòn Bình An 117 ha
Nguồn gốc đất công 2 tòa nhà Techcombank Hà Nội và TP.HCM
Chuyên mục Review – Chuyên trang Bất động sản Meyreal.com
Meyreal.com – Cung cấp thông tin bất động sản toàn diện uy tín