Đánh giá dự án căn hộ Shizen Home do Gotec Land phát triển về Vị trí. Tiện ích. Layout thiết kế. Giá bán. Chính sách bán hàng. Pháp lý và uy tín chủ đầu tư…
TỔNG QUAN DỰ ÁN SHIZEN HOME HCM:
► Tên dự án: Shizen Home (tên cũ Ascent Garden Homes)
► Vị trí: Số 10 Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TPHCM
► Đầu tư phát triển: Gotec Land
► Tổng diện tích: 10.076 m2
► Quy mô: 10.076,6m2 bao gồm 2 block, cao 21 tầng (2 tầng hầm, 3 tầng TTTM)
► Loại hình phát triển: Căn hộ & shophouse
► Cơ cấu sản phẩm: 1 sàn 15 căn: có 1 căn 1PN (63m2), 10 căn 2PN (77-80m2), 4 căn 3PN(103-115m2).
► Tư vấn: ALOCANHOSG
► Hệ thống tiện ích: Hồ bơi khoáng nóng, sân vườn, shop thương mại dịch vụ,…
►Pháp lý: hoàn chỉnh. Dự án được chuyển giao từ Tiến Phước (Ascent Garden Homes)
► Giá bán: …
ĐÁNH GIÁ VỊ TRÍ SHIZEN HOME
Dự án nằm tại đường Bến Nghé, P. Tân Thuận Đông, Q.7
Rất nhiều người ở quận 7 không biết có cái đường Bến Nghé. Do đường này là đường vào cảng Bến Nghé không thông đi đâu cả.
– Ưu điểm: Rất gần Quận 1, đối diện Thủ Thiêm 1 con sông. Sau này có cầu Thủ Thiêm 4 thì qua Thủ Thiêm cực kỳ gần. Cũng không còn nhiều quỹ đất view sông và gần trung tâm.
– Nhược điểm: Là lối vào cảng Bến Nghé, đối diện kho tổng công ty may Nhà Bè nên mật độ xe conts ra vào cực kỳ nhiều. Mưa to, triều cường nước khá lênh láng. Gần chùa quá nhiều khách cũng không thích.
Sau này khi có cầu Thủ Thiêm 4 thì quan điểm cá nhân là không nhất thiết phải ở gần cầu như vậy. Nhưng cũng chưa rõ khi nào làm.
ĐÁNH GIÁ TIỆN ÍCH SHIZEN HOME
Mật độ thang máy ở vừa phải. Mỗi block có 4 thang. Mật độ tương ứng khoảng 68 căn/thang.
Dự án có 2 tầng hầm nên chỗ để xe khả năng khá thoải mái.
Các tiện ích cơ bản của căn hộ cao cấp như hồ bơi vô cực, BBQ, gym, … đều có. Đặc biệt sau khi đổi tên dự án thì có thêm phần khoáng nóng. Tất cả đều theo kiểu phong cách Nhật.
Ngoại khu: khi nhìn dự án này mình thấy vị trí đi đến các TTTM của Q7 xa, không gần cái nào. Nhưng theo thông tin có 3 tầng TTTM và Aeon sẽ mở trung tâm thương mại size vừa ở đây. Không biết có đúng không. Nếu đúng thì lại thành tiện.
ĐÁNH GIÁ LAYOUT THIẾT KẾ SHIZEN HOME
Các căn hộ thiết kế với diện tích khá rộng rãi. Theo diện tích tim tường thì Căn 1PN quanh 60m2, căn 2PN quanh 80m2, 3PN quanh 115m2. Diện tích này sêm sêm với các dự án căn hộ cao cấp trên thị trường hiện tại. Đây là điểm cộng.
Mặt bằng bố trí khoảng 14 căn/sàn. Không quá nhiều cũng không quá ít.
Đi sâu vào thiết kế thấy còn nhiều vấn đề. Căn 2PN điển hình thì chỉ 1PN master có View, PN nhỏ view ra lô gia. Nhưng loại căn này bếp lại thiết kế tốt. Khi bếp thông lô gia luôn. Sang căn 3PN điển hình thì các PN đều có view. Nhưng bếp mặc dù có cửa sổ thông lô gia nhưng có lẽ khoản này căn 2PN tốt hơn. Các căn 1PN không được vuông vức khi được bố trị tận dụng liền kề lối thang bộ. Nhưng diện tích căn 1PN khá thoải mái.
Phòng ngủ 2 căn liền nhau được bố trí tách biệt đảm bảo sự riêng tư. Đây cũng là điểm cộng.
GIÁ BÁN CĂN HỘ SHINE HOME
Dự án khi chưa đổi tên đã có mở bán đợt 1. Giá khoảng 65-67tr/m2 chưa VAT. Các căn view sông là hot nhất. Với mức giá này so với phân khúc căn hộ cao cấp mở bán mới thì không cao.
Câu hỏi đặt ra là giá này có thực sự hưởng cao cấp không, và Gotec Land khi làm phân khúc này. Với diện tích lớn, căn cơ bản 2PN tổng tiền trên dưới 6 tỷ/căn ảnh hưởng tới quyết định khá nhiều.
Lịch thanh toán, chính sách bán hàng
Cái này bạn nào bổ sung giùm mình. Nhìn cơ bản thì 2 tháng thanh toán 5%. Thanh toán nhanh có chiết khấu tuỳ mức 70% chiết khấu 4%, 95% chiết khấu 7%
Các phương án thay thế khác cùng mức tài chính tại khu vực
– Căn hộ chuyển nhượng mới bàn giao hoặc đã bàn giao: Eco Green, The View, Midtown PMH ( M6, M7 ), Antonia ( PMH ), …
– Căn hộ sơ cấp mới cùng phân khúc: Chỉ có The Peak Garden nhưng mình nghĩ dự án này xếp phân khúc thấp hơn.
Trên đây là cảm nhận và đánh giá nhanh theo góc nhìn cá nhân về dự án Shizen Home Q7.
Meyreal.com Theo Cao Hữu – CĐBĐS
BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
Thông tin Dự án căn hộ Shizen Home của Gotec Land
Đánh giá dự án The Classia của Khang Điền
Thông tin Dự án căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức
Dự án Khu đô thị The Global City Sài Gòn
Thông tin Dinh thự The Rivus Thủ Đức – Masterise Homes
Review dự án Vinhomes Grand Park Thủ Đức
Dự án Khu đô thị Vinhomes Long Beach Cần Giờ Vingroup
Danh sách dự án Chủ đầu tư Masterise Homes
[Tuyển dụng – Việc làm] Nhân viên Kinh doanh Bất động sản
Meyreal.com – Cung cấp thông tin bất động sản toàn diện uy tín
