Đánh giá dự án căn hộ Astral City tại Quốc lộ 13, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương về quy mô, vị trí, thiết kế, tiện ích, giá bán…do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) là chủ đầu tư.
Dự án Astral City Bình Dương có tổng diện tích 3,73ha quy mô 6 block căn hộ, cao 40 tầng nổi, 3 hầm, cung cấp ra thị trường khoảng 4.982 căn hộ cao cấp do Phát Đạt làm chủ đầu tư.
TỔNG QUAN DỰ ÁN ASTRAL CITY BÌNH DƯƠNG:
► Tên dự án: Astral City
► Chủ đầu tư: Phát Đạt Corp
► Vị trí: Quốc lộ 13, Thành phố Thuận An, Bình Dương
► Diện tích đất: 3,73 hecta
► Tổng diện tích sàn xây dựng: 530.000 m2
►Qui mô: 8 Tòa nhà cao 40 Tầng + 3 Hầm
► Tổng số căn hộ: 4.982 căn.
► Tư vấn & phân phối: MEYREAL.COM
► Giá bán Astral City:
ĐÁNH GIÁ VỊ TRÍ ASTRAL CITY BÌNH DƯƠNG
Astral City nằm ở Mặt tiền đường ql13 Thuận An Bình Dương cách Tphcm 7km. Vị trí có phần đắc địa dễ di chuyển, mặc dù cung đường này khá là đông đúc vào các khung giờ cao điểm. Quy hoạch mở rộng ql13 (tổng vốn 10k tỷ vnd 2021-2025) kì vọng sẽ giải quyết được sự quá tải này.
Nằm ở tuyến huyết mạch từ Tphcm và xuyên Bình Dương, Thuận An vừa trở thành Tp không lâu, điều này chứng tỏ thu nhập của dân cư khu vực (đã hình thành lâu năm) không thấp, tuy nhiên tích luỹ thặng dư vẫn còn chênh lệch không nhỏ so với Tphcm. Điển hình có thể nhận thấy trong cơ cấu sản phẩm bđs và đơn giá ở phân khúc cao cấp. Điều này cũng phản ánh trong cơ cấu giá được chào bán của sản phẩm ra thị trường gần đây, khi mức giá phân khúc căn hộ cao cấp tại Thuận An đang tương đương ngưỡng giá căn hộ trung cấp tại Tphcm.
Hiển nhiên, dù chưa thể sánh với TP.hcm, nhưng Thuận An cũng là khu vực phát triển nên tiện ích ngoại khu không hề thiếu như bệnh viện (Becamex, Hạnh Phúc, bv quốc tế Columbia Asia…), trường học, nhà hàng , trung tâm thương mại (Lotte, Aeon Mall…),…
ĐÁNH GIÁ THIẾT KẾ ASTRAL CITY
Quy mô kiến trúc
Astral City có quy mô 8 block, 40 tầng, 3 hầm, 4 tầng trung tâm thương mại. Thiết kế các cụm block khá đối xứng với nhau. Tham khảo tài liệu và tìm hiểu thông tin dự án được biết, cụm tiện ích mặt đất được đầu tư đa dạng gồm chuỗi trung tâm thương mại bên trong khối đế của các tháp mặt tiền. Ngoài diện tích dành cho hoạt động mua sắm, thương mại, chủ đầu tư cũng dành hẳn 1 tầng để phát triển cụm rạp chiếu phim hiện đại. Nhìn chung, cảnh quan sang trọng như khách sạn 5 sao. Phần tiện ích ngoài trời được trang trí hệ thống công viên nội khu, suối cảnh quan chạy dọc dự án có chiều dài 300m kết hợp với khu vực vui chơi trẻ, khu dành riêng cho hoạt động thể dục ngoài trời.
Tinh tế trong thiết kế là sử dụng tầng 20 để làm tiện ích thư giản riêng cho cư dân của dự án (khu vực này thì cư dân bên ngoài không được sử dụng) như: hồ bơi chân mây, vườn thiền, vườn yoga, sky bar, sky bbq, nhà hàng,… mang thiên hướng hiện đại. Ở tầng 20 cũng có khu vực lánh nạn, đây là tiêu chí an toàn đối với năng lực phòng cháy chữa cháy tại Việt Nam.
Trung bình 1 tầng 16 căn, 7 thang máy luôn thang tải, tỉ lệ 2,2 căn/ thang, đủ chuẩn cho sản phẩm căn hộ hạng A. Đánh giá xếp loại sản phẩm của Astral ở hạng A khi đạt đủ hầu hết tiêu chí về thiết kế, tiện ích, dịch vụ liền kề,… Điều còn lại mà tôi cân nhắc là diện tích căn hộ hơi nhỏ khi xếp cùng phân khúc sản phẩm hạng A hiện nay. Lý giải điều này có thể liên quan đến việc tiếp cận khách hàng tiêu thụ cuối cùng khi tổng giá bán không quá cao.
Thiết kế căn hộ
– 1pn1wc (43-48m2): Vuông vức, phòng ngủ có view, bếp kín, logia tích hợp ban công được giấu đi tăng thẩm mỹ khi nhìn từ ngoài vào. Thực tế đa phần căn 1pn hiện nay không chỉ ở dự án này luôn có thiết kế tương đồng như vậy.
– 1+1 (56m2): Cá nhân tôi (độc thân và làm công sở) từng trải qua thời gian tìm kiếm căn hộ an cư cũng rất thích phần (+ 1), góc nho nhỏ làm phòng làm việc, game hay chăm chút cho sở thích bản thân.
– 2pn2wc (65m2): Đây là loại căn hộ nhiều nhất ở dự án. Vẫn sẽ là bếp kính, logia tích hợp ban công,… ( tôi sẽ ngưng nói về fomat này ở những căn sau). Tuy nhiên theo mặt bằng tôi có thấy 1 khoảng không gian nhỏ và có cửa ra như ban công ở phòng ngủ 2. Có lẽ tôi sẽ đến nhà mẫu để xem tận mắt sau. Nếu được như vậy thì việc lấy sáng và gió trời cho pn2 sẽ tốt hơn rất nhiều so với cửa hất đại chúng hiện nay.
– 2+1 (87m2): Bản update của căn tiêu chuẩn với thêm 1 phòng chức năng. Tuy nhiên đây là căn tôi không thích lắm. Khi view ngồi từ phòng khách hơi hẹp và phòng ngủ master lại không tối đa view mà sẽ là phòng ngủ 2.
– 3pn2wc (89m2): Full view từ mọi góc là cảm giác của cá nhân tôi. Ưu ái nhất dự án này chắc là căn 3pn rồi. Hầu như mọi lợi điểm đều được tập trung ở đây. Phòng khách rộng không gian lớn và cả 3 phòng ngủ đều có tầm nhìn rộng. Nếu được chọn tôi sẽ ưu tiên chọn tần trung và cao để trải nghiệm không gian mở đc tốt nhất.
KL: Đánh giá hạng A cho phân khúc sản phẩm, thông tin cập nhật giá bán là từ 1t9 chưa vat. Vị trí, thiết kế khá tốt. Đơn giá tương xứng phân khúc. Hơn nữa là dự án được chào bán hơn 1 năm trước, ở giai đoạn đó cá nhân tôi thấy không rẻ. Nhưng tại thời điểm cuối năm 2021 này, khi mặt bằng căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng mới với những dự án vừa trình làng nửa cuối năm. Tôi sẽ cần cân nhắc lại , với vật tư và giá cước vận tải tăng mạnh. Những dự án đã mở trước giai đoạn này lại có nhiều lợi thế khi so sánh đường dài.
Meyreal.com theo Review BĐS
QUÝ KHÁCH QUAN TÂM VUI LÒNG ĐĂNG KÝ NHU CẦU TẠI FORM ĐĂNG KÝ BÊN CẠNH ĐỂ BỘ PHẬN KINH DOANH DỰ ÁN HỖ TRỢ VÀ TƯ VẤN TỐT NHẤT.
