Thị trường đất nền Ninh Bình đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trên cả nước. Thị trường Bất động sản Ninh Bình sở hữu những lợi thế và tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội nhờ vị trí địa lý, tiềm năng kinh tế và định hướng phát triển rõ ràng, thị trường Nhà đất Ninh Bình đây hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Tỉnh Ninh Bình mới, với sự sáp nhập của các tỉnh Hà Nam và Nam Định, đang trở thành một tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư đất nền. Đặc biệt, trong bối cảnh các khu vực lân cận như Hà Nội và Hải Phòng đã có những sự chuyển biến tích cực, thị trường đất nền Ninh Bình cũng nhận được nhiều sự quan tâm hơn hết. Hãy cùng Meyreal.com tìm hiểu thông tin thị trường nhà đất đất nền Ninh Bình cùng những phân tích & đánh giá của đội ngũ Meyreal nhé!
Tổng quan thị trường đất nền Ninh Bình: Tâm điểm đầu tư mới phía Bắc
Trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực phía Bắc đang có những chuyển biến tích cực, đặc biệt từ các khu vực lân cận như Hà Nội và Hải Phòng, thị trường đất nền Ninh Bình đang nổi lên như một điểm sáng đầy hứa hẹn. Sự sáp nhập của các tỉnh Hà Nam và Nam Định vào Ninh Bình đã tạo nên một khu vực kinh tế rộng lớn với tiềm năng phát triển đa dạng, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư.
Giới thiệu chung về tỉnh Ninh Bình mới
Vị trí địa lý chiến lược
Tỉnh Ninh Bình hiện nay nằm ở vị trí chiến lược, là cực Nam của Đồng bằng Bắc Bộ, nơi giao thoa của ba vùng địa lý quan trọng: Tây Bắc, châu thổ sông Hồng và Bắc Trung Bộ. Vị trí này không chỉ giúp Ninh Bình trở thành cửa ngõ quan trọng kết nối các tỉnh phía Bắc với miền Trung mà còn là trung tâm giao thương, vận tải hàng hóa.
Với hệ thống giao thông huyết mạch được nâng cấp và mở rộng, bao gồm Quốc lộ 1A (kết nối Bắc – Nam), Quốc lộ 10 (kết nối các tỉnh ven biển Bắc Bộ), cùng với đường sắt Bắc – Nam và các tuyến đường cao tốc sắp hình thành như Cao tốc Bắc – Nam phía Đông (đoạn Mai Sơn – QL45 đã thông xe, các đoạn còn lại đang được đẩy nhanh tiến độ), Cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, và Tuyến đường ven biển (kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc), Ninh Bình mới thực sự trở thành đầu mối giao thông quan trọng, thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.
Lợi thế thiên nhiên và tiềm năng phát triển đa dạng
Tỉnh Ninh Bình mới, với diện tích và đơn vị hành chính được mở rộng, sở hữu một địa hình đa dạng bao gồm đồng bằng, đồi núi và bờ biển dài. Sự kết hợp độc đáo này mang lại những lợi thế thiên nhiên ưu đãi vượt trội:
* Nông nghiệp: Các vùng đồng bằng màu mỡ của Nam Định và Hà Nam tạo điều kiện lý tưởng cho phát triển nông nghiệp công nghệ cao, sản xuất lương thực, thực phẩm chất lượng cao.
* Công nghiệp: Với nhiều khu công nghiệp hiện hữu và đang được quy hoạch mở rộng, như Khu công nghiệp Gián Khẩu (Ninh Bình), Khu công nghiệp Đồng Văn (Hà Nam), Khu công nghiệp Hòa Xá (Nam Định), Ninh Bình mới trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư sản xuất, công nghiệp. Vị trí gần các cảng biển (Hải Phòng, Nam Định) và sân bay (Nội Bài) cũng là lợi thế lớn.
* Du lịch và dịch vụ: Ninh Bình vốn nổi tiếng với các danh thắng tự nhiên được UNESCO công nhận như Quần thể danh thắng Tràng An, Tam Cốc – Bích Động, chùa Bái Đính. Nay, với sự bổ sung các điểm đến tiềm năng từ Nam Định (như bãi biển Thịnh Long, nhà thờ đổ Hải Lý) và Hà Nam (như chùa Tam Chúc, khu du lịch Tam Chúc), tỉnh Ninh Bình mới sẽ trở thành một trung tâm du lịch lớn của cả nước, đa dạng hóa sản phẩm du lịch từ thiên nhiên, tâm linh đến du lịch biển.
* Logistics và thương mại: Vị trí giao thoa các tuyến giao thông trọng điểm giúp phát triển mạnh mẽ ngành logistics, kho bãi, và thương mại dịch vụ, biến Ninh Bình thành một trung tâm phân phối hàng hóa quan trọng.
Kinh tế tăng trưởng và định hướng phát triển bền vững
Kinh tế Ninh Bình phát triển
Với vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế phía Bắc, tỉnh Ninh Bình đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, kéo theo đó là thị trường đất nền, đặc biệt tại các quận, huyện trọng điểm. Những khu vực này không chỉ có hạ tầng giao thông phát triển mà còn thu hút nhiều dự án bất động sản lớn, góp phần thúc đẩy nền kinh tế địa phương.
Định hướng phát triển của tỉnh Ninh Bình
Định hướng phát triển của tỉnh Ninh Bình mới tập trung vào việc trở thành một trung tâm kinh tế tổng hợp, chú trọng phát triển công nghiệp công nghệ cao, du lịch bền vững và nông nghiệp ứng dụng công nghệ hiện đại. Quy hoạch tổng thể đến năm 2030, tầm nhìn 2050 sẽ tập trung vào việc xây dựng hệ thống đô thị hiện đại, đồng bộ, phát triển các khu kinh tế ven biển, và nâng cấp hạ tầng giao thông kết nối liên vùng. Mục tiêu là tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút nguồn lực trong và ngoài nước, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Nhu cầu đất nền gia tăng
Nhu cầu sở hữu đất nền tại Ninh Bình không ngừng gia tăng, do người dân không chỉ coi đất là tài sản tích lũy mà còn là cơ hội đầu tư bền vững. Điều này tạo động lực cho thị trường bất động sản Ninh Bình trở thành một trong những phân khúc hấp dẫn của khu vực, đóng góp tích cực vào nền kinh tế tỉnh nhà.
Cập nhật tình hình thị trường đất nền Ninh Bình mới nhất
Thời gian gần đây, thị trường đất nền Ninh Bình đã có dấu hiệu khởi sắc mạnh mẽ sau thời gian dài trầm lắng, cho thấy sự phục hồi rõ nét và tiềm năng phát triển lớn.
Đất nền dẫn đầu về nhu cầu
Đất nền tiếp tục là phân khúc được người tiêu dùng quan tâm nhiều nhất và dẫn đầu về nhu cầu. Điều này thể hiện rõ qua các phiên đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Các cuộc đấu giá thường thu hút sự quan tâm lớn từ cả người dân địa phương và các nhà đầu tư từ các tỉnh lân cận như Hà Nội, Hải Phòng.
Những phiên đấu giá đất nổi bật dẫn chứng cho sức hút BĐS nơi đây
Cuộc đấu giá tại phường Nam Bình, TP. Ninh Bình (cuối năm 2024):
Một lô đất có diện tích 100m² tại vị trí đắc địa, gần trung tâm hành chính, đã được đấu giá thành công với mức giá cao hơn 150% so với giá khởi điểm, đạt 85 triệu đồng/m², thu hút hơn 50 hồ sơ tham gia.
Đấu giá khu đô thị mới ở TP. Phủ Lý, Hà Nam (đầu năm 2025):
Khu đất quy hoạch cho nhà ở liền kề trong một dự án mới đã được các nhà đầu tư lớn tranh mua, với giá trúng thầu trung bình tăng 80% so với giá sàn, cho thấy sức nóng của các khu vực đô thị vệ tinh.
Phiên đấu giá tại thị trấn Lâm, huyện Ý Yên, Nam Định (cuối quý I/2025):
Mặc dù là khu vực nông thôn, một số lô đất nền thổ cư ở vị trí đẹp, gần đường lớn cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể, có lô tăng 60% so với giá khởi điểm, phản ánh nhu cầu về đất ở thực và đầu tư tại các vùng có tiềm năng phát triển công nghiệp, dịch vụ.
Những kết quả này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường, khi các thửa đất đưa ra đấu giá đều được mua với giá trị cao hơn đáng kể so với dự kiến, tạo niềm tin lớn cho các nhà đầu tư.
Giá bán nhà đất tại các khu vực trọng điểm
Giá bán nhà đất tại Ninh Bình hiện đang có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực, tạo nên nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua.
➤ Tại trung tâm thành phố Ninh Bình:
Giá đất có thể dao động từ 14 đến 120 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí (mặt đường lớn, khu dân cư sầm uất, gần các tiện ích công cộng) và tiềm năng phát triển của từng lô đất. Các khu vực phố cổ, trung tâm thương mại hoặc các dự án mới gần Tràng An có thể đạt mức giá cao nhất.
➤ Thành phố Tam Điệp:
Mức giá khá đa dạng, từ 1 – 44 triệu đồng/m². Các khu vực gần khu công nghiệp, khu đô thị mới hoặc trục đường chính sẽ có giá cao hơn, thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời dài hạn từ dòng tiền cho thuê hoặc phát triển kinh doanh.
➤ Huyện Gia Viễn:
Giá đất tương đối phải chăng, nằm trong khoảng 2 – 38 triệu đồng/m², là lựa chọn hợp lý cho những ai muốn tìm kiếm một khu vực phát triển bền vững với các dự án du lịch sinh thái và công nghiệp nhẹ.
➤ Huyện Nho Quan:
Với mức giá dao động từ 1- 9 triệu đồng/m², là khu vực có giá đất rẻ nhất, phù hợp cho các nhà đầu tư có ngân sách hạn chế nhưng mong muốn tìm kiếm cơ hội phát triển trong tương lai nhờ tiềm năng du lịch sinh thái và quy hoạch các khu dân cư mới.
Đối với các khu vực thuộc tỉnh cũ Nam Định và Hà Nam:
➤ Thành phố Nam Định:
Giá đất ở khu vực trung tâm, các tuyến phố lớn có thể dao động từ 30 – 100 triệu đồng/m², đặc biệt là những lô mặt tiền kinh doanh. Các khu vực ven đô hoặc các dự án mới có giá mềm hơn, từ 15 – 50 triệu đồng/m².
➤ Thành phố Phủ Lý (Hà Nam):
Với lợi thế giáp ranh Hà Nội và là trung tâm công nghiệp, giá đất tại Phủ Lý khá cao, từ 20 – 70 triệu đồng/m² ở các khu vực nội thành và các tuyến đường lớn. Các khu vực gần khu công nghiệp, đô thị mới có thể đạt mức 30-60 triệu đồng/m².
➤ Các huyện lân cận như Duy Tiên (Hà Nam), Vụ Bản (Nam Định), Giao Thủy (Nam Định):
Mức giá sẽ thấp hơn đáng kể, dao động từ 5 – 25 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch hoặc các dự án nông nghiệp công nghệ cao.
➤ Nguồn tham khảo: Dữ liệu được tổng hợp từ các giao dịch thực tế trên sàn giao dịch bất động sản, các báo cáo thị trường của các công ty tư vấn bất động sản lớn tại Việt Nam (ví dụ: CBRE Việt Nam, Savills Việt Nam) và các tin tức công khai từ các cuộc đấu giá đất trên địa bàn tỉnh trong 6 tháng đầu năm 2025.
Dự báo xu hướng thị trường đất nền Ninh Bình trong tương lai
Trong thời gian tới, thị trường đất nền Ninh Bình được dự báo sẽ tiếp tục phát triển nhờ vào các yếu tố thuận lợi như hạ tầng giao thông được cải thiện, cùng tiềm năng du lịch và công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ sau khi sáp nhập.
Tiềm năng tăng trưởng và khu vực nổi bật:
Hạ tầng giao thông:
Việc hoàn thiện các tuyến cao tốc, mở rộng đường quốc lộ và phát triển hạ tầng kết nối các khu vực mới sáp nhập sẽ là động lực chính thúc đẩy giá đất. Khả năng kết nối thuận tiện với Hà Nội, Hải Phòng và các tỉnh lân cận sẽ gia tăng giá trị cho bất động sản ven trục đường lớn và gần các nút giao thông quan trọng.
Phát triển công nghiệp:
Các khu công nghiệp hiện hữu được mở rộng và các khu công nghiệp mới được hình thành sẽ thu hút thêm các nhà đầu tư, tạo ra việc làm và tăng nhu cầu nhà ở cho công nhân, chuyên gia. Điều này sẽ đẩy giá đất nền tại các khu vực lân cận khu công nghiệp lên cao.
Du lịch bùng nổ:
Với việc Ninh Bình mới trở thành một trung tâm du lịch đa dạng, nhu cầu về đất nền cho các dự án nghỉ dưỡng, khách sạn, hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch sẽ tăng mạnh, đặc biệt ở các khu vực gần danh lam thắng cảnh như Tràng An, Tam Chúc, Thịnh Long.
Đô thị hóa và dịch vụ:
Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng tại các trung tâm như TP. Ninh Bình, TP. Nam Định, TP. Phủ Lý sẽ tạo ra nhu cầu lớn về đất nền để phát triển các dự án nhà ở, trung tâm thương mại và dịch vụ.
Giá đất nền tại Ninh Bình dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở các khu vực trung tâm như Thành phố Ninh Bình, Thành phố Phủ Lý (Hà Nam cũ), Thành phố Nam Định (Nam Định cũ), và các khu vực đang có sự phát triển mạnh về các dự án đô thị, khu công nghiệp và du lịch.
Thách thức và rủi ro cần lưu ý:
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro pháp lý và vấn đề thanh khoản, đặc biệt đối với các khu vực chưa phát triển mạnh hoặc các dự án chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Những thách thức này có thể bao gồm:
➤ Rủi ro quy hoạch: Thay đổi trong quy hoạch sử dụng đất có thể ảnh hưởng đến giá trị hoặc mục đích sử dụng của lô đất.
➤ Vấn đề pháp lý: Tranh chấp đất đai, đất không có sổ đỏ, hoặc vướng mắc về giấy phép xây dựng.
➤ Tính thanh khoản: Ở các khu vực xa trung tâm, ít tiện ích, việc bán lại đất nền có thể gặp khó khăn và mất nhiều thời gian hơn.
➤ Biến động thị trường: Mặc dù đang có dấu hiệu phục hồi, thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn những biến động khó lường do yếu tố kinh tế vĩ mô.
Vài lời khuyên khi đầu tư đất nền Ninh Bình
Để tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư đất nền tại Ninh Bình, Meyreal xin đưa ra một số lời khuyên thiết thực:
1./ Nghiên cứu kỹ quy hoạch địa phương: Đây là yếu tố then chốt. Hãy tìm hiểu rõ về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, khu công nghiệp, du lịch của từng khu vực. Ưu tiên những khu vực nằm trong quy hoạch phát triển trọng điểm.
2./ Lựa chọn khu vực có hạ tầng tốt và tiềm năng dài hạn:
– Thành phố Ninh Bình, TP. Phủ Lý, TP. Nam Định: Luôn là lựa chọn an toàn với hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và nhu cầu ở thực cao.
– Các khu vực ven khu công nghiệp lớn: Như các khu công nghiệp ở TP. Tam Điệp, các huyện Ý Yên (Nam Định), Duy Tiên (Hà Nam). Những nơi này có tiềm năng tăng giá mạnh khi lượng công nhân, chuyên gia đổ về.
– Các khu vực gần điểm du lịch trọng điểm: Như gần Tràng An, Tam Chúc, bãi biển Thịnh Long, có thể phát triển các dự án nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh dịch vụ.
3./ Kiểm tra kỹ pháp lý của lô đất: Đảm bảo lô đất có sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, không vướng tranh chấp, không nằm trong quy hoạch treo hoặc bị giải tỏa. Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản.
4./ Xem xét yếu tố thanh khoản: Ưu tiên những lô đất dễ dàng mua bán, có tính thanh khoản cao để tránh bị chôn vốn.
5./ Tham khảo ý kiến chuyên gia: Liên hệ các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín như Meyreal để nhận được thông tin thị trường cập nhật và những lời khuyên đầu tư phù hợp với mục tiêu và ngân sách của bạn.
Tổng kết: Phân tích & Đánh giá thị trường đất nền Ninh Bình
Thị trường đất nền Ninh Bình, với những lợi thế về vị trí địa lý, tiềm năng kinh tế đa dạng từ nông nghiệp, công nghiệp đến du lịch và dịch vụ, cùng với định hướng phát triển rõ ràng, đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau giai đoạn trầm lắng, thể hiện qua các phiên đấu giá sôi động và sự tăng trưởng giá tại các khu vực trọng điểm, cho thấy tín hiệu tích cực.
MEYREAL – TƯ VẤN & MÔI GIỚI BĐS NHÀ ĐẤT TOÀN QUỐC
MEYREAL hy vọng rằng những chia sẻ chi tiết trong bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện và sâu sắc hơn về thị trường đất nền Ninh Bình mới nhất. Từ đó, bạn có thể đưa ra những quyết định đầu tư một cách phù hợp và chính xác nhất. Hãy luôn cân nhắc kỹ lưỡng mọi yếu tố và tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.
Chúc nhà đầu tư thành công
Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo và phân tích thị trường tại thời điểm hiện tại, không phải là lời khuyên đầu tư cụ thể. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ quyết định đầu tư nào của nhà đầu tư dựa trên nội dung bài viết này. Nhà đầu tư nên tự nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng hoặc tham vấn chuyên gia trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
LIÊN HỆ TƯ VẤN:
🌐 Đăng ký và để lại yêu cầu trên Website để đội ngũ chuyên viên tư vấn được tốt nhất
📍 Trụ sở đại diện tại Ninh Bình: [Khu Phố Cổ] Số 02 đường Thành Công, phố Khánh Thành, phường Hoa Lư, (TP. Hoa Lư) tỉnh Ninh Bình.
📩 Email: bdshotrothongtin@gmail.com
QUÝ KHÁCH ĐĂNG KÝ VÀO FORM BÊN CẠNH ĐỂ ĐỘI NGŨ TƯ VẤN MEYREAL.COM ĐƯỢC HỖ TRỢ TỐT NHẤT ➤➤➤
Hệ sinh thái Thông Tin Bất Động Sản. Cung cấp dịch vụ truyền thông, quảng cáo và phân phối sản phẩm với hệ thống Website MEYREAL.com, Alocanhosg.com. Vinhomecitys.com. TheBeverlySolaris.com … tư vấn và cung cấp thông tin.
