Bộ tài liệu Q&A giải đáp những thắc mắc của khách hàng dự án King Crown Infinity về thông số kỹ thuật, pháp lý hợp đồng mua bán và sang nhượng, thủ tục quy trình và các giấy tờ cần thiết.
THÔNG TIN DỰ ÁN KING CROWN INFINITY THỦ ĐỨC
► Tên dự án: KING CROWN INFINITY
► Chủ Đầu Tư: Cty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang.
► Phát triển dự án: BCG Land (Bamboo Capital Group).
► Địa chỉ: 218 Võ Văn Ngân, P. Bình Thọ, TP. Thủ Đức.
► Tổng diện tích khu đất: 12.650 m2.
► Quy mô: 2 block căn hộ Apollo và Artemis. Cao 30 tầng + 5 tầng hầm.
► Loại hình phát triển: Khu phức hợp căn hộ, trung tâm thương mại, dịch vụ – giải trí.
► Sản phẩm: 724 Căn hộ – Penhouse – 27 Shophouse – 91 Officetel.
► Bàn giao: Nội thất tiêu chuẩn hạng sang.
► Đơn vị Thiết Kế gồm: The Five & Partners – thiết kế kiến trúc. L.A.D – thiết kế cảnh quan. Sahvia – thiết kế mặt đứng và chiếu sáng.
► Thi công xây dựng: Tracodi (Bamboo Capital).
► Pháp lý: Sở hữu lâu dài.
► Đơn vị phân phối: MEYREAL
► Giá bán: từ 95 triệu/m2.
Giải đáp về tiện ích King Crown Infinity
Dự án có các loại tiện ích nào?
Dự án King Crown Infinity có các tiện ích như: Hồ bơi người lớn, Hồ bơi trẻ em, Dòng sông lười và Thác nước, Jazuzzi, Khu tương tác cho trẻ em, Bar, Khu trò chơi trong nhà, Đường chạy bộ, Khu BBQ, Khu trình diễn và giao lưu cộng đồng, Phòng tập thể dục trong nhà, Khu tập
thể dục ngoài trời, Vườn treo cảnh quan, Thư viện, Nhà hàng, Khu vực ăn uống – officetel, Khu sinh hoạt cộng đồng – officetel, Nhạc nước, Thác nước lớn, Cầu ngắm cảnh, Hồ nước tương tác, Suối cảnh quan, Hồ tràn nghệ thuật.
Có qui định gì cho người bên ngoài sử dụng tiện ích hay không?
Các tiện ích chung trong khu chỉ dành cho cư dân, người ngoài hoặc người thân – bạn bè của cư dân vào tiện ích nội khu phải được bảo lãnh của Chủ nhà. Tuy nhiên cần phải trả phí (nếu có) khi sử dụng theo qui định.
Diện tích phần công viên nội khu là 2.000m2.
Các hướng đi vào Khu căn hộ King Crown Infinity ra sao?
Dự án có 2 lối vào: hướng từ đường Nguyễn Bá Luật và hướng từ đường Võ Văn Ngân
Hệ thống an ninh tòa nhà thế nào?
Hệ thống an ninh tòa nhà theo tiêu chuẩn Smart Home cho căn hộ và căn hộ dịch vụ, an ninh trung tâm cho tòa nhà.
Giải đáp về thông tin kỹ thuật tòa căn hộ King Crown Infinity
Số lượng thang máy và thang thoát hiểm là bao nhiêu?
Số lượng thang máy và thang thoát hiểm phân bổ như sau:
– Có 16 thang máy căn hộ từ hầm B5 – tầng 30 (không có tầng lửng, tầng 2 và tầng 3).
– 4 thang máy PCCC kết hợp hàng hóa và vận chuyển rác (mỗi tầng của mỗi block có 1 phòng rác).
– 4 thang máy TMDV từ tầng B2 – tầng 3.
Có 1 thang máy trong nhà giữ trẻ từ tầng 1 -t ầng lửng đến tầng 2.
– Có 2 thang máy 2 shop lớn cao 4 tầng (tầng 1, tầng lửng, tầng 2, tầng 3).
– Có 6 thang bộ thoát hiểm căn hộ (từ tầng B5 – tầng 30)
Có bao nhiêu chỗ đậu xe ô tô? Mỗi căn hộ được đăng ký bao nhiêu chỗ đậu xe ô tô, xe gắn máy?
Khu căn hộ King Crown Infinity có khoảng 385 chỗ ô tô (bao gồm 11 chỗ xe ô tô cho người khuyết tật) và 1135 chỗ xe máy được bố trí như sau:
– Tầng 1: 17 chỗ ô tô, 10 chỗ xe máy. Hầm B3: 81 chỗ ô tô, 4 chỗ xe ô tô cho người khuyết tật, 566 chỗ xe máy.
– Hầm B4: 117 chỗ ô tô, 4 chỗ xe ô tô cho người khuyết tật, 559 chỗ xe máy.
– Hầm B5: 170 chỗ ô tô, 3 chỗ xe ô tô cho người khuyết tật.
Phòng rác bố trí ở đâu? Có hệ thống lấy rác tự động không?
– Tầng Lửng đến Tầng 30 (1 vị trí mỗi tầng / tháp)
– Tầng 1 (1 Phòng thu gom gác tổng hợp). Không có hệ thống lấy rác tự động.
Dự án có bao nhiêu loại căn hộ? Số lượng phân phổ các căn như nào?
Dự án có 724 căn hộ, từ tầng 5 đến tầng 30
– Tầng 5 đến tầng 27: Có 3 loại căn hộ (1 – 3 phòng ngủ), 1 loại căn hộ dual key (2 và 3 phòng ngủ).
– Tầng 28, 29: Có 3 loại căn hộ (1 – 3 phòng ngủ), 1 loại căn hộ dual key (2 và 3 phòng ngủ), sky villa
– Tầng 30: Có Sky villa
Kính cửa sổ trong căn hộ thiết kế như thế nào?
Cửa sổ bật, kính hộp dày 30mm (8+16+8)
Chiều cao của trần nhà là bao nhiêu mét? các thông số?
Khoảng cách từ sàn đến trần của căn hộ từ tầng 5 đến 29 là 2700mm.
Khoảng cách từ sàn đến trần của sky villa tầng 30 là 3200mm.
Hành lang tầng rộng 1,8m. Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Hạng A.
Mua 2 căn có được ghép căn không?
Tùy vị trí căn, nếu không ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà và phải được sự đồng ý của Chủ Đầu Tư, đồng thời Khách hàng phải cam kết thi công hoàn thiện sớm, để không ảnh hưởng đến cư dân xung quanh.
Chủ căn hộ có được thay đổi thiết kế căn hộ hay không? Quy định thay đổi đến mức nào? Thời gian kết thúc việc thay đổi này? Khách hàng có phải trả thêm chi phí cho việc này?
Chủ căn hộ được quyền chọn sự thay đổi theo các lựa chọn có sẵn do Chủ đầu tư đưa ra. Thời gian quyết định để kết thúc sự lựa chọn này và chi phí (nếu có) Chủ đầu tư sẽ thông báo sau.
Khách hàng có nhu cầu bàn giao nhà thô thì có được không, tính giá thế nào?
CĐT chưa có chủ trương giao thô, nhằm đảm bảo môi trường sống đẳng cấp cho cư dân, tránh tình trạng liên tục hoàn thiện trong các căn hộ gây ảnh hưởng chung.
Hệ thống vệ sinh cửa kính mặt ngoài được vận hành như thế nào?
King Crown Infinity được trang bị đến 2 thiết bị BMU (Building Maintenance Unit) – Hệ thống chuyên dụng làm sạch và bảo trì nhà cao tầng với thiết kế có độ tương thích cao giữa thiết bị và diện tích hoạt động, chiều cao của tòa nhà.
Giải đáp về mua/bán căn hộ King Crown Infinity
Hình thức sở hữu như thế nào?
Căn hộ sở hữu lâu dài theo Luật quy định, được cấp sổ hồng.
Người nước ngoài có được sở hữu căn hộ ? Kí HĐMB hay Hợp đồng thuê?
Người nước ngoài được sở hữu căn hộ theo qui định hiện hành của Việt Nam. Khách hàng nước ngoài ký Hợp đồng thuê.
Sau khi ký Phiếu đặt cọc, khách hàng có được chuyển nhượng căn hộ từ Phiếu đặt cọc không?
Khách hàng chỉ được chuyển nhượng căn hộ từ Phiếu cọc khi Khách hàng thanh toán đủ tiền đợt 1&2 theo chính sách bán hàng và hoàn tất ký Văn bản thỏa thuận.
Khách hàng có được đổi căn hộ khi đã ký Phiếu đặt cọc không?
Sau khi ký Phiếu đặt cọc thì Khách hàng không được quyền đổi nguyện vọng đã cọc sang căn hộ khác. Trường hợp khách hàng có nguyện vọng đổi sang căn hộ diện tích lớn hơn. Sẽ được phê duyệt tùy thuộc vào tình trạng sẵn có và chính sách bán hàng tương ứng.
Chủ đầu tư có hoàn trả tiền đặt cọc nếu không thể tiếp tục chọn mua căn hộ?
Tiền đặt cọc căn hộ sẽ không được hoàn trả lại nếu Khách hàng không tiếp tục giao dịch.
Người nước ngoài chưa nhập cảnh có được mua căn hộ?
Người nước ngoài thuộc đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam sẽ được quyền mua căn hộ tại dự án; thời hạn trên Hộ chiếu phải còn hiệu lực và hộ chiếu có đóng dấu thị thực nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam
Khách hàng có thể ủy quyền cho Đại lý / cá nhân khác chọn căn hộ tại sự kiện mở bán chính thức? Thủ tục ủy quyền như thế nào?
Khách hàng được quyền ủy Quyền cho Đại lý/ Cá nhân khác chọn căn hộ thay cho mình. Khách hàng điền vào Giấy ủy quyền theo mẫu qui định.
Khách hàng cần cung cấp Giấy tờ gì để ký Văn bản Thỏa Thuận
– Đối với Khách hàng là người Việt Nam:
+ Trường hợp 01 người đứng tên hoặc 02 người đứng tên nhưng không phải vợ chồng: 01 bản sao y CMND/CCCD/Hộ chiếu + 01 bản sao y Sổ Hộ khẩu.
+ Trường hợp vợ chồng cùng đứng tên: 01 bản sao y CMND/CCCD/Hộ chiếu + 01 bản sao y Sổ Hộ khẩu + 01 bản sao y Giấy đăng ký kết hôn.
Người nước ngoài cần cung cấp hồ sơ gì để ký Văn bản Thỏa thuận
– Đối với Khách hàng là người nước ngoài:
+ Trường hợp 01 người đứng tên hoặc 02 người đứng tên nhưng không phải vợ chồng: Bản gốc Hộ chiếu (Helios sẽ photo lưu lại).
+ Trường hợp vợ chồng cùng đứng tên: Bản gốc Hộ chiếu + Giấy Đăng ký kết hôn (Helios sẽ photo lưu lại).
Người nước ngoài có cần nhập cảnh để ký Văn bản Thỏa thuận không?
– Helios hỗ trợ gửi file mềm (bản scan) Văn bản thỏa thuận đồng thời hướng dẫn Khách hàng ký qua email.
– Khách hàng in ra ký theo hướng dẫn và chuyển hồ sơ bản cứng gồm 04 bản Văn bản thỏa thuận với đầy đủ chữ ký hợp lệ + giấy tờ cá nhân theo quy định về Việt Nam.
Khách hàng cần cung cấp giấy tờ gì để ký HĐMB?
– Đối với KH là người Việt Nam:
+ Trường hợp 01 người đứng tên hoặc 02 người đứng tên nhưng không phải vợ chồng: 01 bản sao y CMND/CCCD/Hộ chiếu + 01 bản sao y Sổ Hộ khẩu
+ Trường hợp vợ chồng cùng đứng tên: 01 bản sao y CMND/CCCD/Hộ chiếu + 01 bản sao y Sổ Hộ khẩu + 01 bản sao y Giấy
đăng ký kết hôn
*Lưu ý: Nếu KH đã cung cấp đầy đủ bản sao y trước đó thì khi ký HĐMB chỉ cần mang theo bản gốc CMND/CCCD/Hộ chiếu để CĐT đối chiếu thông tin)
Đối với KH là người nước ngoài:
+ Trường hợp 01 người đứng tên hoặc 02 người đứng tên nhưng không phải vợ chồng: Bản gốc Hộ chiếu (CĐT sẽ photo lưu lại)
+ Trường hợp vợ chồng cùng đứng tên: Bản gốc Hộ chiếu+ Giấy Đăng ký kết hôn (CĐT sẽ photo lưu lại).
Khách hàng chưa đủ 18 tuổi có được đứng tên sở hữu trên HĐMB không? Nếu có cần người bảo hộ không?
Theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 thì người chưa thành niên (chưa đủ 18 tuổi) quy định như sau: – Người chưa đủ 6 tuổi sẽ không được tự mình thực hiện các giao dịch dân sự mà đều do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện
– Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi được phép xác lập, thực hiện giao dịch dân sự khi có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật trừ những trường hợp dùng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
– Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi được phép tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trừ các giao dịch liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và những giao dịch phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Theo quy định tại Điều 136 Bộ luật Dân sự có quy định các trường hợp người đại diện theo pháp luật như sau: “Cha, mẹ đối với con chưa thành niên, người giám hộ đối với người được giám hộ, …”. Ngoài ra, đối với người chưa thành niên hoặc đã thành niên nhưng thuộc các trường hợp như: mất năng lực hành vi dân sự, hạn chế năng lực hành vi dân sự, có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi => phải có người đại diện theo pháp luật đồng ý.
=> Do đó, khi thực hiện ký kết HĐMB bằng hình thức chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, tặng cho… đều phải được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.
Khách hàng là người nước ngoài có cần nhập cảnh để ký HĐMB không?
Khách hàng là người nước ngoài sẽ không được ký HĐMB mà sẽ ký HĐ thuê, trong trường hợp ký HĐ thuê CĐT hỗ trợ như sau:
– CĐT gửi file mềm (bản scan) bộ Hợp đồng và các Phụ lục, tài liệu khác đính kèm (nếu có) đồng thời hướng dẫn Khách hàng ký Hợp đồng qua email.
– Khách hàng in ra ký theo hướng dẫn và chuyển hồ sơ bản cứng gồm 04 bản Hợp đồng và các Phụ lục, tài liệu khác đính kèm (nếu có) với đầy đủ chữ ký hợp lệ về Việt Nam theo thông tin CĐT đã cung cấp qua email trước đó. Khách hàng cung cấp giấy tờ cá nhân theo quy định nếu chưa cung cấp trước đó.
Quy định đối với việc đồng sở hữu như thế nào?
Nếu đồng sở hữu là vợ chồng cùng đứng tên trên HĐMB thì cần phải cung cấp 01 bản sao y CMND/CCCD/Hộ chiếu, Sổ Hộ khẩu mỗi người và Giấy đăng ký kết hôn.
Trường hợp đồng sở hữu khác (không phải vợ chồng) thì cần cung cấp thêm Giấy tờ gì?
Nếu đồng sở hữu không có quan hệ vợ chồng thì chỉ cần cung cấp 01 bản sao y CMND/CCCD/Hộ chiếu và Sổ Hộ khẩu mỗi người.
Khách hàng có thể ủy quyền cho bên thứ 3 thay mặt KH để ký HĐMB không?
Khách hàng có thể ủy quyền cho bên thứ 3 thay mặt Khách hàng để ký HĐMB với điều kiện phải bổ sung Hợp đồng ủy quyền đã được Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng thực hiện, trong đó nêu rõ phạm vi ủy quyền.
Hiện HĐMB đang đồng sở hữu, muốn hủy việc đồng sở hữu này thì cần thủ tục gì?
Muốn hủy việc đồng sở hữu, Khách hàng làm Đơn xin thay đổi thông tin và ký Phụ lục thay đổi thông tin Bên Mua (rút tên 1 người).
Sau khi ký HĐMB, khách hàng có thể bổ sung thêm tên người đồng sở hữu? Thủ tục là gì?
Khách hàng cung cấp 01 bản sao y CMND/CCCD/Hộ chiếu và Sổ Hộ khẩu của người đồng sở hữu; đồng thời làm Đơn xin thay đổi thông tin và ký Phụ lục thay đổi thông tin Bên Mua (thêm tên người đồng sở hữu).
Diện tích thể hiện trên HĐMB là tính trên diện tích nào?
HĐMB thể hiện cả 2 loại diện tích: tim tường & thông thủy.
Nếu làm thất lạc HĐMB thì Chủ đầu tư có cấp lại bản gốc không? Thủ tục đề nghị cấp lại là gì?
Quý Khách hàng vui lòng liên hệ Phòng DVKH để được hỗ trợ hướng dẫn chi tiết về thủ tục cấp lại HĐMB.
Nếu Chủ đầu tư chậm trễ bàn giao căn hộ so với ngày quy định tại HĐMB thì sẽ xử lý như thế nào?
Chủ đầu tư sẽ chịu các chế tài căn cứ các điều khoản quy định tại HĐMB.
Sau khi ký HĐMB, khách hàng muốn cập nhật thông tin cá nhân thì xử lý như thế nào?
Khách hàng sẽ ký gửi email hoặc tin nhắn điện thoại bằng thông tin đã đăng ký trên Hợp đồng trước đó về việc thay đổi thông tin cá nhân. Sau đó, CĐT sẽ lập Phụ lục theo mẫu đính kèm HĐMB để Khách hàng ký xác nhận về việc thay đổi này.
Khách hàng muốn đơn phương thanh lý HĐMB được không?
Khách hàng đơn phương thanh lý HĐMB trong 03 trường hợp sau:
1. Khách hàng không có khả năng thanh toán tiếp tục nên muốn thanh lý HĐMB và chịu mức phạt do thanh lý theo quy định trong HĐMB.
2. Khách hàng có quyền đơn phương thanh lý khi CĐT chậm bàn giao nhà quá quy định theo HĐMB.
3. Khách có quyền đơn phương thanh lý HĐMB khi xảy ra một trong các sự kiện bất khả kháng được quy định trong HĐMB.
Giải đáp về ngân hàng
Ngân hàng hỗ trợ vay vốn đối với dự án King Crown Infinity là ngân hàng nào?
Có 4 ngân hàng hỗ trợ vay vốn đối với dự án là:
– Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB Bank) – Chi nhánh Thủ Đức.
– Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank)- CN Thủ Đức.
– Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
– Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Viettinbank).
Khách hàng cần thanh toán vốn đối ứng bao nhiêu nếu vay ngân hàng?
Để thực hiện thủ tục vay ngân hàng, Khách hàng cần thanh toán tối thiểu 30% giá trị căn hộ.
Hạn mức cấp tín dụng tối đa của ngân hàng là bao nhiêu?
Hạn mức ngân hàng tài trợ vốn vay tối đa là 70% giá trị HĐMB (đã gồm VAT, không bao gồm phí bảo trì). Phòng DVKH sẽ sắp xếp nhân viên tín dụng ngân hàng liên hệ với Quý khách hàng để tư vấn cụ thể về các chính sách vay ưu đãi đang áp dụng tại dự án.
Lãi suất ngân hàng sau thời gian Chủ đầu tư hỗ trợ là bao nhiêu?
Lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng + Biên độ 3,5%.
Trường hợp khách tất toán khoản vay trước thời hạn thì khách hàng có phải trả phí trả nợ trước hạn?
Đối với dự án King Crown Infinity, Khách hàng được miễn phí khi tất toán khoản vay trước thời hạn trong thời gian dự án đang được xây dựng.
Nếu khách đủ khả năng và đề xuất là thanh toán 30% ký HĐMB xong rồi vay 40% ưu đãi thì có được không?
Sau khi thanh toán 30% ký HĐMB, Khách hàng vay ngân hàng 40% vẫn được áp dụng chương trình ưu đãi của Chủ đầu tư.
Người nước ngoài có được hỗ trợ vay ngân hàng để thanh toán cho căn hộ không?
Ngân hàng không hỗ trợ vay vốn đối với Khách hàng là người nước ngoài.
Thời gian thẩm định hồ sơ vay ngân hàng mất bao nhiêu ngày?
Đối với các khoản vay khách hàng đã cung cấp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của ngân hàng, ngân hàng trả kết quả thẩm định cho Quý khách hàng trong vòng 05 ngày làm việc.
Giải đáp về thủ tục chuyển nhượng căn hộ King Crown Infinty
Sau khi ký Văn bản Thỏa Thuận, khách hàng có thể chuyển nhượng quyền phát sinh từ Văn bản Thỏa Thuận ngay?
Khách hàng có thể chuyển nhượng tuy nhiên trong trường hợp Khách hàng có vay vốn Ngân hàng, thì Khách hàng phải hòan tất nghĩa vụ với Ngân hàng
Thủ tục chuyển nhượng Văn bản Thỏa Thuận như thế nào?
Quý khách hàng vui lòng nộp bản gốc Văn bản Thỏa thuận cùng đơn Đề nghị chuyển nhượng (theo mẫu) đến Phòng DVKH để được hỗ trợ chi tiết theo quy định
Thủ tục chuyển nhượng HĐMB căn hộ như thế nào? Thời gian xử lý Thủ tục này mất bao lâu?
Khách hàng chuyển nhượng căn hộ sẽ thực hiện qua Phòng công chứng tại TP.HCM theo quy định của cơ quan Nhà nước. CĐT sẽ hỗ trợ trình ký hồ sơ mỗi khâu trong vòng 05 ngày làm việc theo quy trình hướng dẫn. Thời gian còn lại phụ thuộc vào Khách hàng làm việc với Phòng công chứng.
Chủ đầu tư có thu phí hỗ trợ hành chính.
Khách hàng có thể ủy quyền bên thứ 3 nộp hồ sơ chuyển nhượng HĐMB và hoàn tất các thủ tục liên quan khác không?
Khách hàng có thể ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng HĐMB. Tuy nhiên căn cứ theo nội dung ủy quyền mà xác định rằng bên thứ ba được thực hiện các nội dung ủy quyền nào và việc ủy quyền phải được lập thành Hợp đồng ủy quyền được thực hiện tại Văn phòng công chứng/ Phòng công chứng.
Có thể chuyển nhượng căn hộ khi đang thế chấp tài sản tại ngân hàng không?
Khách hàng có thể chuyển nhượng căn hộ khi đang thế chấp tài sản tại ngân hàng sau khi khách hàng hoàn tất các nghĩa vụ với Ngân hàng.
Khách hàng mua theo chính sách vay, sau này Khách hàng chuyển nhượng cho Khách hàng khác thì Khách hàng mới có được hưởng tiếp chương trình hỗ trợ lãi suất không?
Khách hàng chuyển nhượng trong giai đoạn xây dựng vẫn được hỗ trợ lãi suất theo chương trình hỗ trợ lãi suất của CĐT.
MEYREAL PHÂN PHỐI KING CROWN INFINITY
Sở hữu đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, MEYREAL hân hạnh được phục vụ khách hàng trong việc lựa chọn căn hộ phù hợp cùng các giải pháp tài chính, tối ưu với nhu cầu của quý khách hàng.
